Цены растут только в мечтах продавцов. Загородка практически стоит. Сейчас есть небольшое оживление, но реально покупают только дешевые объекты, да и то тогда, когда они сильно ниже аналогов продаются.

Владимир, налоговый вычет за покупку в садоводстве не полагается. Только за ИЖС и то с кучей оговорок.

Добрый день, Владимир! Я живу в п.Стрельна и работаю в основном по загородке и абсолютно согласна с Даниилом Пятецким, что дальновидные люди уже давно продали, а те, кто повысил цену на участки не обоснованно дорого, сидят до сих пор и чего-то ждут, и навряд ли продадут по той цене, которую желают получить. Назначить цену за объект не изучив рынок можно и заоблачную, желание такое имеется, так и цели разные, кто ставит перед собой конкретные задачи, тот и продаёт быстро и по реальной цене, а вот за 20-ть млн.р. и выше ждут до сих пор, только если объект интересен и с обоснованной ценой, то естественно и такой покупается. Не ждите повышения загородки, она наоборот оживает только благодаря понижению, а мёртвым грузом висят не обоснованно завышенные по стоимости объекты и ждут своего звёздного часа.

Ирина я вот тоже уже почти 2 года продаю 7 сот уч-к ,который в 2010 г был куплен за 1.100.000 ( продавцу повезло :)) ,а теперь ставлю за 950 т.р. и иногда одинокий звонок сообщает ,что всё же мы на правильном пути к снижению ( и то не факт ) . Хотя Я прекрасно понимаю ,что на нынешний момент реальная цена ~ 800 т.руб .,но клиенты не готовы на столько понижаться .Вот и висим .То же и у Вас : хочется больше ,чем может предложить пркупатель в нынешнее время .

Изменились приоритеты спроса. Люди, которые 5-7 лет назад строили домики в садоводствах на 8-12 сотках сейчас хотят продать дорого. А лично у меня спрашивают или садоводство МЕСТО Можайская, Александровская, Горы, Бугры, Пери и т.д. Или совсем пустую землю, но с коммуникациями и статусом ИЖС, а не садоводство и не сельхоз. Все равно в легкой доступности от Спб. А продавцы (говорю только за себя) хотят продать тог, что сейчас считается тяжелодоступным с точки зрения транспорта. Ведь ни старая мать, ни 12-15 летняя внучка летом на самолете на дачу не полетит - должна быть "легкая" дорога точки зрения транспорта. И быстрая. Друзья уже три года не могут продать кирпичный дом подо Мгой. Но туда добраться сложно - электричка, потом местный автобус (маршрутка). в итоге отличный дом подходит только для постоянного проживания без частых выездов в Спб, так как в итоге добираться можно только на автомобиле. А это Мурманское шоссе - то ремонт, то пробки. Плюс это садоводство, а не ИЖС - регистрации нет. А цена-то высокая. Я сама фактически забросила дачу в районе Волховстроя - на крыльях не долетишь, а не дорога, а просто ад. И тоже продать не могу, с видом на реку Волхов. Никто не берет дорого, ак за бесценок я не хочу. Вот и ждем непонятно чего:) Примириться с тем, что вложено гораздо больше, чем дают покупатели может не каждый. Если от безисходности, то тогда да - продать за столько, сколько дают. Но моя мама сказала твердо - за бесценок не отдам, вот помру, тогда продадите, как получится. Гатчина - это не Пушкин и не Сестрорецк, к сожалению - проблема места. Китайские кроссовки тоже больше никто не покупает дорого - все хотят фирменные, а нет денег, дермантин все равно не возьмут. Именился спрос и приоритеты покупателей. Советую искать активногог риэлтора с опытом по Гатчине, тогда шансов будет больше.

Ирина Федорова! Вот опять тот же вопрос. Поймите, дело не в цене, а в принципе. А принцип такой: Понятие "мы хотим" - здесь не работает. Работает понятие - покупатель "хотит:)" Или как там в известном фильме - договор "есть продукт непротивления сторон:)" Меняйте агентов, активнее рекламируйте сами, т.е. Вам нужно понять почему покупатели толпой не бегут к Вам. Место вроде приличное, должно продаваться и цена вроде не сверх.

Здравствуйте, уважаемые специалисты! А я вот уже третий год занимаюсь продажей своего дома с участком и результат пока отрицательный. Пробовали через местное агенство- просмотров было всего 6-7 за все время- это нормально? Дом постройки 1998 г. цоколь+ 1 этаж+ мансарда. 7Х8. + участок 9 соток. В 7 мин ходьбы от ж/д станции Всеволожская. Хотим на руки 7200т.р. Все удобства, хороший современный ремонт, газ, вода, эл. Все как в городской квартире. Лет 6 назад нам предлагали 9.5 млн, но тогда документы были не в порядке ( была общедолевая) Сейчас все сделали- все документы в полном порядке. Разве это высокая цена? Спасибо.

Владимир! Как-то была статья в одном из риэлторских изданий с примерным названием "6 соток как последний бастион", или что-то в этом роде. Продавцы определяют цену своего "бастиона" как у соседа дяди Миши:) Это 100% ная практика. Но продаются только те объекты которые чего-то заслуживают и в этом случае вопрос цены не всегда главный. Думаю, наступает "правильное" время, когда ценность загородного объекта определяется не тем, что на нем расположено, а тем чего он действительно заслуживает, т.е. главное правило западных риэлторов по отношению к объкту "lokation! lokation! lokation!" начинает работать и на нашем рынке и это "good!". Вообще в этой дискуссии Вы похоже не столько хотите получить адекватный ответ, сколько отстоять сформировавшуюся у Вас точку зрения. Ирина Владимировна правильно заметила, предложите свой объект, чтоб было о чем конкретно говорить.

Армен! Прошу прощения! Пытался нажать на "плюс" почему-то он не нажался, случайно нажал на минус, птичка и выскочила:) Простите, абсолютно с Вами согласен, вчера в личной переписке дал клиенту абсолютно такой же ответ. Продавать и как можно скорее, увеличения ждать не нужно, будет только снижение.

Владимир, перестаньте думать заложенными в Вас стереотипами! Это заведомо проигрышная позиция. Мы так привыкли, нас к этому приучили, недвижимость не может дорожать постоянно, абсолютно любой рынок развивается циклами, это классические законы экономики, без существования которых не было бы самой экономики. Вопрос только в продолжительности жизни цикла: год, два, десять, двадцать...