Арест на покупаемой доле - советы риэлторов

Поиск по журналу

Москва и МО

Вопросы·Городская недвижимость

Арест на покупаемой доле

ID: 54024453

28 июня 2020

Вся Россия

1 976

У меня в собственности 1/3 квартиры, в таких же долях квартира принадлежит моей маме и брату. Брат накопил долги, общей суммой больше миллиона, жить с ним не возможно, на его доле арест от судебных приставов. Сейчас он предложил мне купить его долю за погашение долгов и 350 000 сверху. Это реально или нет, какие есть подводные камни как это организовать?

Автор

ID: 54024453

Могут подойти

16 519 020 ₽

студия, 18 м², этаж 17

Академическая

1 мин.

ЖК "Level Академическая", Профсоюзная улица, 2/22, Москва

17 990 000 ₽

2-комн.кв., 42 м², этаж 5

Академическая

17 мин.

улица Дмитрия Ульянова, 43К1, Москва

12 000 000 ₽

2-комн.кв., 38 м², этаж 4

Пражская

16 мин.

улица Красного Маяка, 11К2, Москва

19 000 000 ₽

2-комн.кв., 52 м², этаж 7

Тульская

4 мин.

Большая Тульская улица, 2, Москва

15 500 000 ₽

2-комн.кв., 46 м², этаж 9

Беляево

16 мин.

улица Академика Арцимовича, 8, Москва

15 900 000 ₽

3-комн.кв., 58 м², этаж 6

Каширская

18 мин.

ЖК "Москворечье", 1.3, Москворечье ЖК, Москва

17 700 000 ₽

2-комн.кв., 53 м², этаж 8

Коломенская

14 мин.

Нагатинская набережная, 40/1, Москва

55 000 ₽/мес.

1-комн.кв., 30 м², этаж 1

Коломенская

15 мин.

Нагатинская набережная, 44К3, Москва

3 570 000 ₽

апарт.-студия, 18 м², этаж 1

Шаболовская

16 мин.

4-й Верхний Михайловский проезд, 6К1, Москва

60 000 ₽/мес.

студия, 23 м², этаж 19

Коломенская

23 мин.

ЖК "Второй Нагатинский", 2-й Нагатинский проезд, 6к1, Москва

11 комментариев

Татьяна Скулкина

28 июня 2020, 06:02

Лучший совет

Здравствуйте. Реально . Приставы не снимут арест/ограничительные меры, пока не будет погашен долг. И только после этого можно регистрировать переход права. В этом и есть подводные камни - сначала деньги на погашение долга, а только потом покупка. Сделка по приобретению доли подлежит обязательному нотариальному удостоверению. Нотариус не будет удостоверять сделку, пока висит арест. Все остальные нюансы подскажет Ваш риэлтор.

427/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Надежда Гарнюк

29 июня 2020, 12:36

Еще бы и выписаться не забыл(если прописан)

43/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Ирина Щербинина

28 июня 2020, 14:54

О первом риске вам написали: заплатить долги брата и получить отказ в продаже.
Второй риск: если даже брат продаст долю, не факт, что уедет с квартиры. Тем более, если жить ему негде. И здесь уже не подстрахует ничего - ни договор займа, ни залог....

256/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

ID: 54024453

Автор

29 июня 2020, 00:26

Он уже уехал, у него условный срок и он боится спровоцировать меня и маму

73/50 000

Даниил Пятецкий

28 июня 2020, 14:35

Риски - заплатить за брата "больше миллиона", снять обеспечительные меры и остаться с надеждой, что он когда-нибудь исполнит свои обещания. Попробуйте по существу вопроса обратиться к нотариусу и к приставам, возможно какие-то варианты решения вопроса есть.

257/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Галина Пушкарева

28 июня 2020, 13:45

Риск с отказом продавать тоже решаем путем встречного договора займа и залога.

79/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

ID: 54024453

Автор

29 июня 2020, 00:28

Здравствуйте! Расскажите пожалуйста поподробней

47/50 000

Александр Воронич

28 июня 2020, 13:13

Здравствуйте. Основной риск такой: Долг погасили, арест сняли - брат отказался продавать.

89/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

ID: 54024453

Автор

29 июня 2020, 00:28

Вот этого то я и боюсь

22/50 000

Антонина Каткова

28 июня 2020, 11:23

Это реально.
Все эти нюансы (про арест, про порядок расчетов, про погашение задолженность и т.д.) необходимо отразить в дкп.
Более подробно вам расскажет нотариус, тк договор подлежит обязательному нотариальному удостоверению.

238/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Антонина Каткова

29 июня 2020, 10:20

ну так все эти условия можно отразить в дкп: то что доля под арестом, то что выплачиваете часть стоимости доли и гасите за него долг, то что разница будет выплачена после регистрации и тд.
далее нотариус отправляет на регистрацию в росреестр - далее приостановка- далее гасите долги- идете к приставу за постановлением о снятии ограничений - подаете в Росреестра - снимают ограничения- регистрируют переход права- выплачивается разницу (например аккредитив или депозит нотариуса)
естественно перед всем этим мероприятием нужно сходить к приставу, установить личный контакт, чтобы после погашения долга быстро выдали постановление о снятии ограничения

660/50 000