Аванс в день заключения ДКП - советы риэлторов

Поиск по журналу

Москва и МО

Вопросы·Городская недвижимость

Аванс в день заключения ДКП

Ольга Я

8 сентября 2020

Вся Россия

1 076

Добрый день, подскажите, пожалуйста, я покупатель 2/5 оставшихся долей в квартире у родственников. Сделка у нотариуса уже назначена, заранее обговаривали условия с продавцами, что все деньги будут переданы через аккредитив. Сейчас за три дня до сделки один из продавцов хочет получить часть денег в виде аванса в день подписания ДКП у нотариуса, чтобы закрыть досрочно свои кредитные обязательства. Какие у меня риски? Реально ли потом вернуть аванс, если регистрация прав собственности по каким-либо причинам не произойдет?

Автор

Ольга Я

Могут подойти

19 241 854 ₽

студия, 25 м², этаж 13

Академическая

1 мин.

ЖК "Level Академическая", Профсоюзная улица, 2/22, Москва

35 000 000 ₽

3-комн.кв., 100 м², этаж 12

Тульская

4 мин.

Большая Тульская улица, 2, Москва

38 000 ₽/мес.

1-комн.кв., 30 м², этаж 2

Тютчевская

23 мин.

309, Дары Природы СНТ, д. Дудкино, Мосрентген поселение, Москва

16 500 000 ₽

2-комн.кв., 53 м², этаж 8

Коломенская

14 мин.

Нагатинская набережная, 40/1, Москва

3 570 000 ₽

апарт.-студия, 18 м², этаж 1

Шаболовская

16 мин.

4-й Верхний Михайловский проезд, 6К1, Москва

15 900 000 ₽

3-комн.кв., 58 м², этаж 6

Каширская

18 мин.

ЖК "Москворечье", 1.3, Москворечье ЖК, Москва

65 000 ₽/мес.

1-комн.кв., 38 м², этаж 11

Нахимовский проспект

10 мин.

ЖК "Нахимово", Болотниковская улица, 36к5, Москва

12 900 000 ₽

1-комн.кв., 36 м², этаж 3

Беляево

8 мин.

Профсоюзная улица, 73, Москва

18 200 000 ₽

2-комн.кв., 43 м², этаж 3

Академическая

14 мин.

Новочеремушкинская улица, 3АК1, Москва

12 000 000 ₽

2-комн.кв., 38 м², этаж 4

Пражская

16 мин.

улица Красного Маяка, 11К2, Москва

5 комментариев

Евгений Тараканов

8 сентября 2020, 13:04

Лучший совет

Добрый день!

У вас будет право требовать вернуть вернуть аванс (в том числе в судебном порядке). С большой степенью вероятности ваше требование будет выполнено. Ваша ответственность - в правильном оформлении соглашения об авансе

239/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Ольга Я

Автор

8 сентября 2020, 16:48

Спасибо большое за ответы.

26/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Даниил Пятецкий

8 сентября 2020, 14:03

Добрый день. Если сделка будет организованна правильно, то риск возникновения проблем стремиться к нулю. Передайте ему необходимую сумму через ячейку под условие доступа нотариально удостоверенный ДКП или наличными, но только после подписания ДКП. Разумеется факт передачи денег должен найти отражение в самом ДКП и платежных документах к нему. Отменить нотариальный договор Ваш продавец сможет только в судебном порядке и только при наличии очень весомых обстоятельств.

470/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

не риэлтор

8 сентября 2020, 13:22

"Реально ли потом вернуть аванс, если регистрация прав собственности по каким-либо причинам не произойдет?" - получить решение суда в свою пользу абсолютно реально. а вот на практике его осуществить в полном объеме - тут уже как повезет... тут вам надо смотреть на этого продавца, насколько вы ему доверяете, насколько он склонен к кидкам и вообще некрасивым действиям. вам это виднее, тем более, если это ваши родственники.
повторюсь, решение суда о возврате аванса, в случае чего, вы получите без проблем. а вот как потом получать эти деньги на практике - ситуации разные бывают.

586/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Александр Воронич

8 сентября 2020, 13:20

Здравствуйте. Вам следует понимать, что в случае наступления описанных Вами событий (сделка не произошла), даже при желании продавца, получившего аванс, вернуть его Вам в добровольном порядке, у него не будет такой возможности, так как полученные денежные средства уйдут в счёт погашения его долга. Я бы не рекомендовал передавать деньги до перехода права собственности.

370/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях