Добрый день!

Не аннулируются, конечно. Это самая настоящая "страшилка".

На самом деле, нужно считаться с вероятностью того, что Продавец может обанкротится, и в результате этого банкротства квартира вернется конкурсную массу. А может не вернется. На усмотрение суда.

Чтобы "обезопасить" себя (а на самом деле, минимизировать риски) Покупатель может сделать следующее:
1. Быть добросовестным приобретателем: рыночная цена, полная сумма в ДКП, безналичные расчеты, максимум справок от Продавца.
2. Проверить Продавца на предмет возможного банкротства (лучше воспользоваться услугами профессионалов)
3. Оформить полис титульного страхования.

Банкротом может быть объявлено и физ.лицо

Подскажите еще пожалуйста, банкротство касается только ИП и юр.лиц? В случае сделки с физлицом, такая ситуация не возникает?

Ну вот еще до одного человека дошло, что он живет не в правовом государстве, в котором права и закон пустые звуки.

объявить себя банкротом он может исключительно с долгами до 500 тысяч , иначе признавать его будут в суде ...полная сумма и прозрачность сделки ничего не гарантируют , это всего лишь плюс , все на усмотрение судьи .

защитить полностью - никак, к сожалению.
можно максимально подстраховаться - как вам выше написали, полная сумма в договоре, безналичный расчет через аккредитив, максимум справок от продавца - и надеяться на добрую волю и здравый смысл сторон. в конце концов, 90% сделок изначально на этом и построены, один хочет продать, другой купить, идеи кинуть оппонента изначально нету. большинство людей руководствуются доброй волей.
"Считаю это нечестным и не могу в это поверить." - скажите, а вы точно в россии живете? )))

В первую очередь покупать по полной стоимости и по б/н расчету. Обезопасить себя на 100% невозможно. Кредиты и займы между ФЛ проверить невозможно. Не все сделки признаются недействительными, а только подозрительные, которые (если доказано) наносят умышленный вред кредиторам. Нюансов много. Всего не напишешь. Обратитесь на консультацию к специалисту, скорее всего на платной основе.