Мы используем куки-файлы. Соглашение об использовании
Поиск по журналу
Москва и МО
Дарение
Вера
11 февраля 2012
Вся Россия
2 770
18
Уважаемые специалисты, пожалуйста, помогите разобраться в следующем вопросе: хочу приобрести комнату в общежитии, собственники предлагают продать способом "Дарения". Всё бы ничего, понятно, я экономлю, а им согласия от N-го количества соседей получать не придётся. А как обезопасить себя при передаче денег, я - то деньги отдам, а комната ещё не моя, и вдруг даритель захочет вернуть себе комнату, т.е. откажется её "дарить" мне? Как же себя подстраховать, потому что получить разрешение от всех соседей они не смогут(так они говорят)? спасибо
Автор
18
Вера
Могут подойти
18 комментариев
11 февраля 2012, 22:34
Лучший совет
Удивительно, как еще ответ Сергея плюсиком не отмечен...
Вера, для взаиморасчетов по сделке целесообразно использовать банковскую ячейку, условием доступа к которой для "продавца" будет зарегистрированный договор дарения на Ваше имя.
p.s.Учтите, описанный Вами способ приобретения недвижимости незаконный и если чего случится, то у Вас есть шанс остаться и без недвижимости, и без денег (дарение - это безвозмездная сделка)...
7
0
436/50 000
0/50 000
11 февраля 2012, 22:50
о, уже отмечен ;)
0
0
17/50 000
11 февраля 2012, 22:52
спасибо Сергей, что и меня стороной не обошли... Тогда уж всем давайте ставьте!
0
0
79/50 000
Николай Технерядов
18 февраля 2012, 15:29
В вашем случае спокойнее взять отказы у соседей, а для Сергея Преснова на будущие будь очень внимателен и аккуратен в своих выражениях с малознакомыми людьми.
1
0
160/50 000
0/50 000
Анатолий Капустин
12 февраля 2012, 17:33
Здравствуйте!

Для Вашего спокойствия можно решить:
1. деньги за комнату в обмен через зарегистрированный договор Дарения на Ваше имя в ЕГРП - через банковскую ячейку, но вы должны прописать условия доступа к ячейке, что напишете правду или как????.
2. Вы теряете в возврате суммы до 260тыс. рублей.
3. Если где-то проколитесь Вы или продавцы по передаче денег за Дарение - сделка признается притворной, на основании проведенных мошен. действий все "вертается в зад".
4. на основании третьего пункта как Вы вернете свои денежки назад, да еще и за мошенничество придется отвечать
5. решать только Вам.

Удачи!
0
0
655/50 000
0/50 000
При дарении Вы не экономите, а теряете по налогам. Лучше получить отказы соседей и провести сделку купли-продажи. Ведение переговоров - один из пунктов деятельности риэлтора!
0
0
174/50 000
0/50 000
Виктория Терехова
12 февраля 2012, 13:12
Рекомендую после сделки сменить IP (если будете оформлять дарением).
0
0
70/50 000
0/50 000
ID: 620321
12 февраля 2012, 11:01
Здравствуйте! Оформляйте передачу денег через банковскую ячейку, но имейте ввиду, что сделку соседи могут признать через суд притворной, тогда сложно будет вернуть деньги, т.к. и вы и даритель по сути прикрыли настоящую сделку, что будет являться мошенническими действиями, но - если конечно это будет доказано, если уверены, что всё будет ОК - то вперед, удачи!
0
0
363/50 000
0/50 000
елена
12 февраля 2012, 01:20
Что случилось с Сергеем Пресновым? Где профессиональная корректность, этика? Или три года стажа так окрыляют? Вера, совет - если решитесь воспользоваться услугами риэлтора, держитесь подальше от Сергея Преснова.
2
0
212/50 000
0/50 000
Людмила Гечус
12 февраля 2012, 01:13
Здравствуйте, Вера!
При такой сделке велик шанс остаться без квартиры и без денег, поэтому наймите лучше специалиста для сопровождения. И не забывайте, если Вы не являетесь с дарителем близкими родственниками, то должны будете уплатить налог в размере 13% от стоимости комнаты.
С уважением и наилучшми пожеланиями
2
0
324/50 000
0/50 000
11 февраля 2012, 23:00
Вера, Мы не знатоки, Мы - риэлторы, это наша профессия, это наша работа, это то, в чем, искренне хочется верить, большая часть из Нас хорошо разбирается. Мы сталкиваемся с этим по долгу службы, Вы столкнетесь с этим в первый и возможно в последний раз. Чтобы в будущем, в процессе или на самой сделке, не возникало вопросов, на которые Вы не знаете ответа... можно обратиться к специалисту за сопровождением. На общем фоне затрат стоимость таких услуг невелика. Удачи!
0
0
468/50 000
0/50 000
11 февраля 2012, 22:56
Прочтите главу 32 ГК РФ.
Если ничто не настораживает - расчеты через банковскую ячейку.
0
0
92/50 000
0/50 000
Сейчас обсуждают
Нюансы по основанию права и даты подсчёта 90 дней по приобретённой квартире перед продажей единственного жилья!
Благодарю автора за столь ценный материал, который пригодился мне разобраться в этом непростом вопросе. В прошлом году была продана квартира. За месяц до продажи была приобретена другая (при этом вторая была куплена по ДДУ за 2 года до продажи первой, а зарегистрирована за 1 мес. до продажи). Как в этом случае считать 90 дней? по дате оплаты второй квартиры (так считают при определении минимального срока владения квартирой) или с даты регистрации права собственности на квартиру? Автор в данной статье достаточно логично и доступно все описал. Налоговая официальным письмом подтвердила данную методику подсчета 90 дней. Еще раз СПАСИБО, автору!!!
1
8
Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости