Россияне лидируют по сделкам с жильём в Турции 40 месяцев подряд
13 августа 2025
Поиск по журналу
Москва и МО
Договор купли продажи с отсрочкой платежа в 1,5 месяца.
Максим Зуб
Проводим сделку с отсрочкой платежа. Первая часть выплачивается с момента регистрации перехода права. Квартира остается в залоге у продавца (обременение, ипотека в силу закона), оставшаяся часть выплачивается через 1,5 месяца, когда будет проведена вторая сделка. С обеими сторонами заключены предварительные договора купли продажи. После выплаты оставшейся суммы продавец снимает обременение. Ограничивается ли чем нибудь срок выплаты второй части, за исключением срока указанного в договоре? На какие моменты стоит обратить особое внимание при проведении подобной сделки? За ранее благодарю за Ваши комментарии.
Могут подойти
17 комментариев
13 декабря 2013, 01:08
Лучший совет
Надо учесть все, даже самые маловероятные сценарии развития событий. Что будет, если "вторая сделка" сорвется и ни через 1,5, ни через 3 мес. вторая часть выплачена не будет?
10
1
174/50 000
0/50 000
Сергей Левин
17 декабря 2013, 14:46
Пропишите всё, что только возможно.
0
0
36/50 000
0/50 000
16 декабря 2013, 09:07
главное правильно прописать все в договоре и доступ к ячейке
0
0
61/50 000
0/50 000
13 декабря 2013, 16:23
Добрый день. Срок выплаты второй части ограничивается только условиями договора купли-продажи.
2
0
95/50 000
0/50 000
13 декабря 2013, 16:19
Я бы еще указал, что если обязательство Покупателя не будет выполнено, то у Продавца возникнет право взыскать квартиру ОБРАТНО. А первые деньги вообще не трогать до полной оплаты.
1
0
179/50 000
0/50 000
13 декабря 2013, 16:04
В текущей экономической ситуации полтора месяца - это большой срок. Пропишите всё, что только возможно.
0
0
104/50 000
0/50 000
Андрей Краснов
13 декабря 2013, 14:19
зачем предварительные договора? если в дкп будет сказано о ипотеке?
0
0
67/50 000
0/50 000
вадим романюк
13 декабря 2013, 10:41
Все этапы необходимо скрупулезно оговорить и прописать.Конечно,как написали коллеги выше-риски лежат в сроках проведения второй сделки.Драконовскими процентами никого не запугаешь-суд скорее всего такие проценты или штрафы не примет.Конечно надо еще видеть всех участников сделки.
1
0
280/50 000
0/50 000
Марсель Ахметшин хороший эксперт
13 декабря 2013, 09:40
отсрочка платежа дело рискованное
1
0
33/50 000
0/50 000
13 декабря 2013, 09:29
Уж если вы решились на такую сделку , обратите внимание на сохранность своей нервной системы, вас будут долбать со всех сторон. И, конечно, надо добиваться выполнения условий договоров.
2
0
186/50 000
0/50 000
Сейчас обсуждают
Нюансы по основанию права и даты подсчёта 90 дней по приобретённой квартире перед продажей единственного жилья!
Благодарю автора за столь ценный материал, который пригодился мне разобраться в этом непростом вопросе. В прошлом году была продана квартира. За месяц до продажи была приобретена другая (при этом вторая была куплена по ДДУ за 2 года до продажи первой, а зарегистрирована за 1 мес. до продажи). Как в этом случае считать 90 дней? по дате оплаты второй квартиры (так считают при определении минимального срока владения квартирой) или с даты регистрации права собственности на квартиру? Автор в данной статье достаточно логично и доступно все описал. Налоговая официальным письмом подтвердила данную методику подсчета 90 дней. Еще раз СПАСИБО, автору!!!
Околонулевая ипотека уходит. Что это значит для заемщиков?
Интересно почитать комментарии в августе 2025г...
Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости