Привлечь специалиста, больше тут добавить нечего.

Добрый день. Советую не вносить слишком большую сумму и привлечь специалиста.

Если есть знакомый риэлтор, лучше обратиться к нему, или юрист, но только в сфере недвижимости. В договоре может быть много подводных камней. Основные пункты - цена, сроки договора, обязанности сторон, в том числе агентства, условия возврата (невозврата) задатка, а также желательно, чтобы было указанно "Покупатель и Продавец подтверждают, что им известны положения ст.381 ГК РФ о том, что если за неисполнение договора ответственна сторона, давшая задаток (Покупатель), он остаётся у другой стороны. Если за неисполнение договора ответственна сторона, получившая задаток (Продавец), она обязана уплатить другой стороне двойную сумму задатка."

Любовь,добрый день.
При внесении задатка риски его не возврата существуют. Прописать всего не возможно, если все таки решили работать самостоятельно, тогда читайте внимательно договор,все сомнительные пункты обсуждайте.
При внесении на такой длительный срок и с учетом того,что у Вас альтернатива, посоветую Вам привлечь специалиста,который сможет грамотно сопроводить сделку, прописать порядок взаиморасчетов (что не менее важно!!!!) и защитить Ваши интересы.
Удачи.

Здравствуйте! При оформлении дома могут возникнуть трудности которые решаются скажем не одним днем, зачастую в судебном порядке, еще не известно что с землей. Поэтому со сроками трудно определиться. Это происходит часто при купле-продаже жилого дома с земельным участком. Советую привлечь специалиста.

Отличные ответы и советы. Лучше всего сказал Даниил. Ищите надежного специалиста. На сайте и те кто Вам отвечали они есть. Выбор за Вами.

Здравствуйте Любовь! Исходя из Вашей информации уже возникает ряд вопросов:
1. Сделка альтернативная? Провести ее как чистую продажу, не привязываясь к другому дому нельзя?
2. С документами на продаваемый дом все в порядке?
3. Почему именно задаток а не аванс?
4. Кто будет принимать - сам продавец или агентство (есть ли у него такие полномочия?)?
Для того, чтобы себя обезопасить - нужно исходя из ответов на эти вопросы все правильно прописать в соглашении, или предварительном договоре. Для этого лучше обратиться к специалисту.

Здравствуйте, Любовь!
1. Чтобы обезопасить себя - возьмете с собой на сделку своего профессионала!
2. В договоре задатка может указываться довольно много различных пунктов....
Обратите особое внимание на штрафные санкции и условия их применения (сроки, действия или бездействия, суммы и т.д.)
3. В документах собственности на дом и земельный участок надо обращать внимание на ВСЕ пункты!

1. Составить предварительный договор купли-продажи, в нем обговорить сроки будущей (основной сделки) и зафиксировать цену имущества.
2. В счет полной стоимости имущества внести некую денежную сумму для подтверждения серьезности намерений покупки имущества.
3. Будущие продавец и покупатель собственноручно подписывают договор, продавец пишет расписку о полученных денежных средствах.
4. Если уже есть дом, значит уже есть и участок под домом, а значит хоть какие то документы у продавца есть - возможно устаревшего образца, или не весь пакет документов готов. В предварительном договоре указать все уже имеющиеся документы, покупателю взять копии с них.

Добрый день.
если дом еще оформляется, то значит право на него еще нет и соответсвенно договора задатка быть не может, как и аванса - эти договора могут быть при наличии собственнсоти на объект. Вы можете заключить предварительный догвор и внести предоплату в счет полной стоимости (по закону), можете повесить на себя штрафные санкции, если захотите (не советую хотеть).
Главное проверить полномочия агентства, доверенность на прием денег и получить расписку на деньги по предварительному догвору. Ну и документы на участок и дом тоже.
Лучше нанять своего риелтора, который вас сопроводит и на первые платежи и на сделку. Если Север МО обращайтесь АэНБИ.