В массовом сегменте доля сделок с рассрочкой упала ниже 10%.
14 августа 2025
Поиск по журналу
Москва и МО
Дом 1945 г.в.
SD
увидел в продаже квартиру в 3 этажном доме, 2 этаж. Цена привлекательна и к станции близко. Дом недавно прошел кап ремонт. Но пугает год - 1945... Господа эксперты - был ли у вас опыт по таким домам - как ведут себя в эксплуатации? Ввязываться ли в это дело? Как проверить качество работ?
Могут подойти
10 комментариев
13 февраля 2012, 12:53
Лучший совет
Большинство малоэтажных домов(2-3 этажа) в послевоенный период строились по удешевленой технологии. В таких домах часто встречаются засыпные стены( на вид кирпичные или блочные), деревянные перекрытия, металлические кровли. Минусы в зксплуатации - быстрый износ конструкции, плохие теплотехнические характеристики, пожароопасность, высокая вероятность наличия в доме насекомых и грызунов. Конечно, это относится не ко всем домам, но проконсультироваться у специалиста явно не помешает. Сделать это по интернету не получится - требуется детальный осмотр дома. Кап. ремонт может только улучшить коммуникации и навести глянец. Устранение конструктивных недостатков возможно только при реконструкции с отселением, да и то не всегда.
4
0
731/50 000
0/50 000
Константин Геннадьевич
14 февраля 2012, 20:23
Если в МО, то скорей всего сарай сараем. Проблем выше крыши со всем, а если в Москве, то могли и немцы построить, а это уже другая лирика.
0
0
138/50 000
0/50 000
Людмила Гечус
14 февраля 2012, 14:16
Здравствуйте!
Виртуально трудно дать какую-то оценку. Найдите знакомых специалистов-строителей, пусть посмотрят - у них глаз намётан, узнайте какие перекрытия в доме, что делалось, заменялось при капремонте, поговорите с жильцами дома. Старый не синоним плохому.
Виртуально трудно дать какую-то оценку. Найдите знакомых специалистов-строителей, пусть посмотрят - у них глаз намётан, узнайте какие перекрытия в доме, что делалось, заменялось при капремонте, поговорите с жильцами дома. Старый не синоним плохому.
2
0
268/50 000
0/50 000
Дмитрий Бородаев
13 февраля 2012, 23:37
Я имею комнату в доме 1937 г. Доволен. 1945 год, действительно, напрягает - могли расслабиться в предчувствии Победы. О качестве работ подробно описано у А.И.Солженицына.
1
0
170/50 000
0/50 000
13 февраля 2012, 23:27
Добрый вечер. Тут сложно, что то советовать - дом надо как минимум видеть - сам год постройки еще не о чем не говорит. Бывает, что старый дом даст фору любой новостройке - бывает наооборот. С уважением.
0
0
202/50 000
0/50 000
13 февраля 2012, 23:15
Здравствуйте! Если в доме делали капремонт, а не снесли его как ветхий или аварийный - можно предположить, что дом был построен качественно... Но один только год - определяет далеко не все... Проверить качество работ, произведенных при капремонте можно визуально - бесплатно, но можно и ошибиться, либо заказав экспертизу - ответ обстоятельный, но удовольствие - не дешевое...
2
0
376/50 000
0/50 000
Григорий Астафьев
13 февраля 2012, 15:10
Все зависит от того: где этот дом расположен и из чего построен. Я живу в доме, которому около 100 лет. Нареканий нет. Соседи только иногда расстраивают..., но это лирика. Изучайте документы, смотрите объект, поговорите с соседями, пробейте интернет.
0
0
250/50 000
0/50 000
Вы сомневаетесь в качестве тов.Сталина.
Эти дома уже пережили Хрущёвки.
Есть такие дома,что на века.
Эти дома уже пережили Хрущёвки.
Есть такие дома,что на века.
0
0
110/50 000
0/50 000
13 февраля 2012, 11:44
Как проверить - за свой счет сделать независимую экспертизу.
Что тут говорить... дому почти 70 лет. Капремонт это конечно хорошо, но факт остается фактом.
Что тут говорить... дому почти 70 лет. Капремонт это конечно хорошо, но факт остается фактом.
0
0
159/50 000
0/50 000
Сейчас обсуждают
Как правильно торговаться: лайфхаки для покупателя
"Ипотечная квартира ни разу ни ВАША, а принадлежит БАНКУ"..с чего бы это? Ипотечная квартира в собственности у ипотечника, другое дело, что в залоге у банка
Нюансы по основанию права и даты подсчёта 90 дней по приобретённой квартире перед продажей единственного жилья!
Благодарю автора за столь ценный материал, который пригодился мне разобраться в этом непростом вопросе. В прошлом году была продана квартира. За месяц до продажи была приобретена другая (при этом вторая была куплена по ДДУ за 2 года до продажи первой, а зарегистрирована за 1 мес. до продажи). Как в этом случае считать 90 дней? по дате оплаты второй квартиры (так считают при определении минимального срока владения квартирой) или с даты регистрации права собственности на квартиру? Автор в данной статье достаточно логично и доступно все описал. Налоговая официальным письмом подтвердила данную методику подсчета 90 дней. Еще раз СПАСИБО, автору!!!
Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости