Мы используем куки-файлы. Соглашение об использовании
Поиск по журналу
Москва и МО
Дом с отделкой или под ключ?
Игорь
15 июля 2014
Вся Россия
9 124
52
Добрый день. Подскажите, пожалуйста, как ВЫГОДНЕЕ покупать дом: с отделкой или сразу под ключ?! Понимаю, что есть много факторов - сумма, на которую рассчитываешь, свой вкус и т.д. НО если отбросить их - если сам сделаешь ремонт, это потом повысит стоимость дома?
Автор
Теги
52
Могут подойти
52 комментария
Andreeviliaa
15 июля 2014, 13:16
Лучший совет
Игорь! Для точного ответа я прошу Вас конкретизировать свой вопрос - Вы собираетесь приобрести дом для себя (жить в нём) и хотите просто сэкономить на том, что выполните отделку самостоятельно ИЛИ ВЫ СОБРАЕТЕСЬ СДЕЛАТЬ БИЗНЕС - КУПЫТЬ КОРОБКУ, ВЫПОЛНИТЬ ОТДЕЛКУ И РАСЧИТЫВАЕТЕ ПРОДАТЬ ПОТОМ ДОМ (И ЗАРАБОТАТЬ НА ЭТОМ) ?!!!!!!!!!!!!!

В данном случае это действительно важно! И ответ на Ваш вопрос будет действительно зависеть от Ваших намерений - для себя/для жизни или всё таки с тем, что бы стоимость дома на рынке увеличилась (окупила затраты на отделку)! Это не одно и тоже!
4
0
589/50 000
0/50 000
Ольга Иванова
22 июля 2014, 15:19
Игорь, добрый день. Расставьте приоритеты и сами поймете что Вам нужно: ремонт или коробка. Мое мнение: покупать чужой ремонт я не буду. У меня много клиентов, которые покупают исключительно ремонт. Сколько людей, столько требований и запросов. Советы слушайте, а делайте так, как велит Ваше сердце. Удачи.
0
0
306/50 000
0/50 000
18 июля 2014, 18:15
выгоднее построить
0
0
18/50 000
0/50 000
17 июля 2014, 22:46
Спасибо,
Andreeviliaa! Нанесли Вы в форум море очень ценной инфы, к сож., ею никто не воспользуется... МНЕ Вы дали очень много, пож., скиньте в личку свои данные банк. карты...
1
0
182/50 000
0/50 000
16 июля 2014, 22:01
Ну Илья Вы даёте! Да во всем Вы правы,конечно.
Просто для нас это просто объекты. Сейчас "загородку" вообще не беру....
Вы думаете, Филиппов рад,что у него "этот ужас" на 7 сотках в Томилино на реализации? Он не зная Вас минус поставил,так простите его.
Грязные убитые квартиры,ужасные документы,тяжелые разъезды,море загородки - просто рабочие будни.
1
0
366/50 000
0/50 000
Andreeviliaa
16 июля 2014, 18:36
На самом деле можно много чего ещё написать и разобрать в качестве примеров ещё несколько объектов. Из тех, что находятся в продаже у высказавшихся здесь специалистов.
Если будет время и вдохновение, то скорее всего я кратко "пробегусь" по некоторым из них ::))))))

Более подробно и последовательно я стараюсь осветить тему "строительства на продажу" на других форумах - на НЕРСе и на ForumHouse, в соответствующих темах...

1
0
454/50 000
0/50 000
Andreeviliaa
16 июля 2014, 18:37
Для Вас Игорь есть краткий вывод - если Вас интересует не просто экономия от того, что что-то Вы сделаете сами, а ещё и увеличение рыночной стоимости объекта на величину как можно бОльшую чем Ваши затраты, то искать "голые коробки" (или просто участки и вибирать проект своего дома) Вам следует исходя из ранее описанных критериев:
1) НАПРАВЛЕНИ
2) УДАЛЁННОСТЬ
3) СБАЛАНСИРОВАННОСТЬ
4) ЭКОНОМИЧЕСКИ ОПРАВДАВДАННАЯ ДЛЯ ВАС СТОИМОСТЬ

0
0
463/50 000
Andreeviliaa
16 июля 2014, 18:38
Держа в голове ещё несколько важных соображений:
1) Стараться не выходить за пределы массового спроса (если только Вы не решили работать в высоких ценовых диапазонах, но тогда Вам точно к проф. консультанту :))))

2) По возможности стараться применить сфокусированный подход... Не пытаться создать "универсальную" загородную недвижимость, которая бы подошла максимально широкому кругу покупателей и в которой было бы всё - от близости к городу и наличия центральных коммуникаций, до леса, водоёма, тишины и безупречной экологии.
НА ВСЕХ СТУЛЬЯХ НЕ УСИДИШЬ!!!!!!!!!!!!!!!!!!!
Если Вы имеете ограниченный бюджет и/или не хотите выходить за пределы массового спроса, то подобная попытка создать "универсальную, во всём хорошую заг. недвижимость" неизбежно приведёт к ситуации, что Вы создадите - НЕ ТО, НИ СЁ...
Для ценителий тишины и близости к природе Вы будете не досточно тихим и природным, а для ценителей близости к городской и транспортной инфраструктуре Вы будете не достаточно близким...
На современном рынке главенствует сфокусированный маркетинговый подход - Вы должны чётко определиться - каких покупателей мы будем обслуживать (удовлетворять КРИТИЧЕСКИ важные для них хотелки) и каких покупателей мы НЕ будем обслуживать! Вы не должны бояться сфокусироваться на какой-то конкретной группе покупателей (на определённом сегменте)!

0
0
1 390/50 000
Andreeviliaa
16 июля 2014, 18:39
3) В идеале, Ваш объект должен иметь некоторую уникальность. Он должен выделяться из массы ему подобных... Он должен иметь отличительные конкурентные особенности/преимущества, перед аналогичными объектами других застройщиков...
В самом простом варианте, это во многом развитие предыдущего пункта (про сфокусированный подход).

Например, если мы решили создавать заг. недвижимость для ценителей "природных" компонент, то совершенно очевидно, что мы должны выбрать в качестве фокуса один из нескольких параметров:
1) близость к воде;
2) вид;
3) лесной участок.
Категория и целевое назначение земли, наличие магистрального газа и близость к городской инфраструктуре - всё это может отходить на второй план. Но жертвовать этим мы будем только ради БЕЗУПРЕЧНОГО (и как можно более полного, ярко выраженного) насыщения нашего предложения "природной" компонентой (в более ощем случае - компонентой "загородной жизни". Т.е. тем, что 100% можно получть только в загородной недвижимости).
Понимаете?

0
0
1 046/50 000
Andreeviliaa
16 июля 2014, 18:40
Аналогично и с ориентацией на псевдо-загородный сегмент. Т.е. это та заг. недвижимость, которая приобретается как "заменителей городской". Это когда люди продают свою "переоценённую" городскую недвижимость и стараются улучшить свои жилищные условия, покупая что-то на "недооценённой загородке".
Для таких покупателей на первом месте стоит как раз транспортная доступность, близость к городской инфраструктуре, ИЖС (приписка и всё, что с этим связано) и т.д.

Ну а далее следует "высший пилотаж", когда задействуются все доступные "степени свободы", когда задействуются все рычаги, для максимизации прибыли и доходности...
Но описать весь этот "высший пилотаж" в рамках одного поста или даже одной темы - ну совершенно не возможно :)))))))))))
0
0
766/50 000
Andreeviliaa
16 июля 2014, 14:55
И так СБАЛАНСИРОВАННОСТЬ.

Опуская долгие рассуждения и обоснования - для того, что бы объект был ликвидным, нам необходимо иметь соотношение стоимости земли (с коммуникациями) и СЕБЕСТОИМОСТИ СТРОИТЕЛЬСТВА ГОТОВОГО дома приблизительно 1 к 2-3. Где-то так...

Т.е. себестоимость строительства готового дома должна быть в два - три раза выше стоимости земли...
Безусловно, из это "золотого" правила есть много удачных исключений. Более того, настоящая прибыль и доходность лежит как раз за пределами этого правила. Но это уже "высший пилотаж" строительства на продажу и здесь это точно не будет обсуждаться...

Кроме того, данное правило может несколько видоизменяться в зависимости от ценового диапазона в котором мы работаем. В бюджетных проектах это соотношение смещается в пользу дома, в высох диапазонах наоборот - в пользу земли...

Тем не менее, я не рекомендую сильно отклонятся от этого правила...
Его выполнение (наряду с другими правила ликвидности - направлением и удалённостью) это залог будущей ликвидности построенного дома!
1
0
1 093/50 000
0/50 000
Andreeviliaa
16 июля 2014, 15:40
Обратимся к примеру.
http://realty. dmir. ru/sale/kottedzh-nastasino-25323661/
http://realty. dmir. ru/sale/kottedzh-nastasino-19745637/

Опустим пока всё, что связано с "новой Москвой". Это отдельная и объёмная тема для обсуждения.
В первом приблежении объект проходит по критериям НАПРАВЛЕНИЯ и УДАЛЁННОСТИ.
Однако, нарушен критерий сбалансированности.

Вариант с 16 сотками выглядит несколько лучше в плане сбалансированности, однако. ..
Однако, здесь появляется ряд других существенных ограничений, не описанных ранее:
1) Объект (после доводки) получается слишком дорогой. Мы выходим за границы устойчивого массового спроса, на котором правят бал те, кто что бы что-то купить на загородке, продаёт что-то городское (варианты - с привлечением дополнительного финансировани, например, ипотеки и/или собственных сбережений).
Опуская обширную теорию и обоснования (я писал об этом на другом форуме), если мы уж решили выйти за границы этого "массового спроса", то нам необходимо стремится далее к тем ценовым уровням, на которых сосредотачиваетися НЕ МАССОВЫЙ спрос в высоких ценовых диапазонах. .. Это около одного млн долларов и около трёх мил. долларов. .. На современном рынке. ..
0
0
1 249/50 000
Andreeviliaa
16 июля 2014, 15:56
2) Разовьём тему.
Объект получается слишком дорогой для массового спроса (в массом спросе не востребованы площади более двухсот кв. метров и участки более 12-15 соток...). С другой стороны, он получается слишком дешёвым (не достаточно качественным) для следующего ценового диапазона - около миллиона долларов! Кроме того, спрос там уже имеет далеко не массовый характер, и без создания СЕРЬЁЗНОЙ отличительной особенности, без создания и/или эксплуатации какой-либо уникальности, нам будет не так просто выделиться на фоне похожих конкурентов... Можно сразу готовится к длительной экспозиции объекта и/или к ценовым скидкам для покупателя...

0
0
660/50 000
Andreeviliaa
16 июля 2014, 15:57
Данный объект можно вывести в указанный выше ценовой диапазон, но это (кроме отделки дома) неизбежно повлечёт за собой работу по другим компонентам. Прежде всего - ландшафт участка, создания компоненты "удовольствия от жизни в загородном доме" - бани/сауны/хаммамы, патио, беседки, бассейны, водоёмы... Как раз то, что справедливо предлагала Татьяна Коллайдер...
Понимаете?

Но тогда мы упираемся в ограничение самой коробки дома, к сожалению...
Её не современная аляповатая архитектура, "избитая" внешняя отделка, отсутствие многих элеменов и планировочных решений, свойственных "бизнесовому" загородному жилью, ..., наличие рядом дома "близнеца" и многое другое...

Именно этот фактор будет тормозить нас, если мы примем решение о качественной доводке этого предложения.
А в варианте "бюджетная доводка", как ранее писал, мы 1) нарушаем правило сбалансированности, 2) выходим за пределы устойчивого массового спроса...
0
0
960/50 000
Andreeviliaa
16 июля 2014, 16:05
Да, и последнее (если чего ещё не вспомню...) про данный пример.

1) Кроме критериев НАПРАВЛЕНИЕ и УДАЛЁННОСТЬ (опустим пока про "новую Москву") данный объект проходит и по критерию "планировочные решения" (для массового спроса!).
4 спальни и наличие мин. двух с/у это важно!

Однако, кроме того, что нарушен критерий СБАЛАНСИРОВАННОСТИ, там и цена явно НЕ экономически оправдана (для нас - для тех, кто собрался что-то покупать и доводить до "продажного состояния") и газ оплачен, но почему-то не в доме...
И что-то ещё наверняка накопаем :)))))))))))))))
0
0
594/50 000
Andreeviliaa
16 июля 2014, 16:37
Вообще, данный пример являет собой типичного представителя дома, построенного "на продажу" в былые времена. В те времена, когда застройщиков мало интересовал маркетинг - потребительские предпочтения, границы ценовых уровней спроса и создание отличительных особенностей своего предложения и прочее...

В те времена, когда застройщиков вообще не волновало создание СРЕДЫ ОБИТАНИЯ, благоприятной во всех отношениях...

Их больше интересовал принцип - ценою по ниже, метрами побольше...
ИЖС, газ по границе, кирпич, конструктив и/или отделка с большим выходом метров при минимальной себестоимости... А отделкой, доводкой участка и прочеим, покупатели должны были заниматься сами - под свой вкус и цвет!!! И построят себе ту баню, которую захотят. И обустроют себе тот водоём/бассейн, который захотят и когда у них на это деньги будут...


0
0
881/50 000
Andreeviliaa
16 июля 2014, 16:37
Но эти времена БЕЗВОЗВРАТНО ушли. Т.е. ушли навсегда... И больше не вернуться..
Если данный форум читают те, кто собрался что-то строить/отделывать на продажу, ТО Вы должны понимать - действовать придётся в сложных, конкурентных условиях современного рынка, где предложение превышает спрос! И без учёта новых рыночных реалий, без ориентации на создание СРЕДЫ ОБИТАНИЯ, оптимально подходящий под запросы той целевой аудитории, на которую Вы ориетируетесь - без всего этого НЕ возможно устойчивое извлечение прибыли на загородном рынке!

Выполнение вышеперечисленных критериев это необходимое, но вовсе не достаточное условие для достижения в современных условиях...
Как-то так...
0
0
700/50 000
Andreeviliaa
16 июля 2014, 14:09
Даниил, это было написано скорее не для Вас, а для Игоря (и возможно для других заинтересованных читателей в будущем).
Безусловно, Вы опытный специалист...
Просто мне показалось, что так же как и "специалист на фоне газпрома" Вы решили совместить свой ответ-рекомендацию с некоторой рекламой своего объекта. Ни чего плохого в этом нет! Форум во многом для этого и существует.
И действительно, если исходить из целей для себя/для жизни, то ОТЧАСТИ Ваша рекомендация верна. Но вот если исходить из целей "увеличить рыночную стоимость объекта", то всё о чем я выше писал совершенно справедливо.
Ещё раз:
-НАПРАВЛЕНИЕ
-УДАЛЁННОСТЬ
-СБАЛАНСИРОВАННОСТЬ
-ЭКОНОМИЧЕСКИ ОПРАВДАННАЯ СТОИМОСТЬ

Именно в таком порядке и должен осуществляться поиск "голох коробок" под цели отделки/доводки на продажу.
В современных рыночных условиях и при работе в относительно высоких ценовых диапазонах к этому списку естественно много чего ещё добавляется. И прежде всего - ПОИСК ОБЪЕКТОВ, КОТОРЫЕ ИМЕЮТ НЕКОТОРУЮ УНИКАЛЬНОСТЬ ( или таких, где какую либо уникальность легко создать...) В самом простом варианте это может быть УНИКАЛЬНОСТЬ МЕСТА. Яроко выраженная уникальность, на которой можно (И НУЖНО!!!) сфокусировать своё предложение.
Применительно к участку:
-вид;
-лесной;
-близость к воде.
-в некоторых концепциях - близость к городу.

Это сложная и объёмная тема, частично я постарался раскрыть её в своём прошлом ответе на вопрос - "как продать голую коробку в Зиброво..."
2
0
1 554/50 000
0/50 000
Andreeviliaa
16 июля 2014, 14:23
В предыдущем посте я написал, что если для себя/для жизни, то Ваша рекомендация верна отчасти. Она верна с поправкой на те "строительные" моменты, которыя я описал.
К ним стоить добавить ещё один (потом может ещё вспомню, пишу ведь без подготовки :)))))

5) Если продаётся коробка без разведённых коммуникаций и без смонтированной и функционирующей системы отопления надо проявить особую бдительность при её покупке.
Многие "строительные зайчики" вылезают как раз после запуска системы отопления и после нескольких первых отопительных сезонов.
Что может быть?
1) Вскроются мостики холода, которые могут привести элементарно к отсыреванию стен/потолков в некоторых местах...
2) Может вскрыться брак в монтаже пароизозяции в кровле и/или не качественном её утеплении. Увлажнения утеплитиля, протечки конденсата и т.д....
3) После того, как септиком начали пользоваться, может вскрыться брак и ошибки его изготовления. От проблем с самим септиком, до появления эффекта обратной тяги, если вентканалы дома и стояка расположены в одном пакете...
4) ... трактат можно написать ...

ВЫВОД.
Если мы преобретаем любую коробку в которой нет коммуникаций и/или нет возможности убедиться в их работоспособности, то мы должны с особым пристрастием проверять конструктив дома. Утепление, отсутствие мостиков холода, грамотный монтаж пароизоляции и утеплитиля и много чего ещё...
0
0
1 430/50 000
Andreeviliaa
16 июля 2014, 14:28
НО если мы не просто для себя/для жизни, а всё таки с целью увеличения рыночной стоимости объекта, то кроме "строительных" моментов, нас безусловно должны волновать все параметры, которые окажут влияние на ликвидность (востребованность) нашего будущего готового дома.
И тут без анализа такого параметра как СБАЛАНСИРОВАННОСТЬ ПРЕДЛОЖЕНИЯ нам ни как не обойтись...
Об этом в будущем комментарии... После кофе-паузы.
0
0
426/50 000
16 июля 2014, 13:43
Ну Вы и "накатали" :) Похвально!
Честно, я не все прочитал, но с тем, что написано в самом начале абсолютно согласен. В своем комменте относительно коммуникаций я все таки исходил из целей приобретения для себя. Я тоже имею опыт сотворения объекта с нуля, причем при моем total control :) поэтому прекрасно все понимаю.
2
0
326/50 000
0/50 000
Andreeviliaa
16 июля 2014, 12:01
Пост имени Даниила Пятецкого.
Даннил, я уважаю Вас как специалиста. Вы давно присутствуюте на данном форуме и Ваши ответы в подавляющем большинстве случае содержательны и точны. (на мой взгляд). Особенно касаемо юридических аспектов сделок с недвижимостью, но не тольно...

Однако, в своём ответе "про коммуникации" Вы что-то напутали ИМХО.
"+" варианта "коммуникации до щитка":
1) Ирогь разведёт их по дому так, как посчитает нужным. Сделает столько розеток, сколько ему нужну и там где ему нужно.
В домах с уже разведёнными коммуникациями и выполненной отделкой "под чистовую" ("под финиш") трассы коммуникаций как правило не видны - закрыты отделкой. Сложно проверить качество их монтажа и используемых при этом материалов. Если нас что-то не устраивает и мы решились на переделку коммуникаций, то фактически мы обрекаем себя на демонтажные работы и заново на отделочные работы. Это дополнительные затраты времени, сил и средств. В свете вышесказанного Ваш совет приобретать коробку без разведённых по дому коммуникаций выглядет логичным. Однако...
3
0
1 086/50 000
0/50 000
Andreeviliaa
16 июля 2014, 12:37
2) Голые коробки без разведённых коммуникаций не самый ликвидный товар на современном рынке загородной недвижимости. Они не востребованы.
Соответственно, их продавец как правило готов к существенному дисконту в цене (если действительно хочет продать). Вроде бы это хорошо для нас? Однако далее следует важное уточнение-оговорка...

0
0
348/50 000
Andreeviliaa
16 июля 2014, 12:38
СУЩЕСТВЕННОЕ УТОЧНЕНИ - А нужна ли нам такая коробка для целей "отделки под продажу", т.е. для целей увеличить её рыночную стоимость???!!!!!! Зачастую такие коробки это неликвид по многим параметрам, кроме степени готовности. И застройщик просто потерял интерес к данному объекту в следствии его беспереспективности на рынке даже в более готовом состоянии... Продаёт как есть... Это ВАЖНОЕ УТОЧНЕНИЕ! Для целей "отделки на продажу" нас должны интересовать только ЛИКВИДНЫЕ коробки, а не просто "голые коробки по цене чуть выше стоимости земли". Сейчас даже самый "тупой" застройщик знает, что коробку с разведёнными по дому И ФУНКЦИОНИРУЮЩИМИ коммуникациями проще продачь, чем без оных. Любой риэлтор посоветует продавцу такой коробки: 1) развести и запустить ком., хотя бы по временной схеме; 2) оштукатурить и отшпаклевать стены/потолки, дабы из "сереньких и не аккуратных" они стали "беленькими и аккуратными" - это абсолютно типичные рекомендации при продаже "голых коробок". Соответственно, если мы нашли "голую коробку" по сходной цене надо крепко задуматься (проанализировать) - А ЛИКВИДНА ЛИ ДАННАЯ КОРОБКА? Можно ли из неё сделать в будущем ликвидный объект загородной недвижимости и заработать ещё при этом? А?
Даниил, понимаете о чём я?


0
0
1 275/50 000
Andreeviliaa
16 июля 2014, 12:38
Т.е. нас должеы интересовать такие коробки, которые после их отделки и доводки по участку, превратятся в ликвидный объект - готовый загородный дом. Два важных условия "будущей ликвидности" мы уже рассмотрели - это НАПРАВЛЕНИЕ и УДАЛЁННОСТЬ от МКАД. Теперь переходим к сбалансированности... Я это сделаю на примере одного объекта из Вашей коллекции.
0
0
351/50 000
Andreeviliaa
16 июля 2014, 12:54
Прежде чем перейки к важному параметру ликвидности обекта такому как СБАЛАНСИРОВАННОСТЬ, я позволю себе не много остановиться на минусах варианта приобретения "голой коробки без разведённых коммуникаций" (со строительной точки зрения).
Кроме того, что такая коробка вполне может оказаться потенциальным неликвидом (об этом писал выше), мы имеем ряд строительных проблем/ограничений:
1) Разводка коммуникаций в доме может стать не простой И ЗАТРАННОЙ задачей. Долбить монолитные переурытия, штробить стены... это ещё то удовольствие :)))) Продавец Васм будет говорить - смотрите, тут осталось всегото развести электрику, воду и отоплание, дом-то уже почти готов.... На самом деле надо реалистично оценивать свои затраты времени, сил и средств на эти этапы. Кроме того, Вы (Ваш подрядчик) должен знать и уметь сделать все коммуникации правильно и из правильных материалов. Вообще-то требуется тепловой расчёт дома и много чего ещё...
В любом случае - коробка баз разведённых коммуникаций (тем более без заведённых в дом) это существенный повод для торга!
0
0
1 070/50 000
Andreeviliaa
16 июля 2014, 13:03
2) В современном строительстве многие коммуникации интегрируются ещё на этапе строительства коробки. Тёплые полы часто являются уже частью фундамента по сути...
В деревянных домах к развожке коммуникаций вообще особое отношение...

Так проще и правельней. Это экономит затраты застройщика - снижает объём работ, исчезает многодельность, сокращаются сроки и ОБЩАЯ стоимость!!!

Приобретая "голою коробку" мы ещё приобретаем и строительную неэффективность (в большинстве случаев), которой уже нет у многих наших проворных конкурентов!!!!

Как минимум, это должно стать существенным поводом для торга! Для экономически оправданного торга, с оглядкой на продукцию наших лучших конкурентов. Если продавец коробки не готов снижать её стоимость до экономически оправдвнной для нас, то он идёт лесом... Если готов, то такой проект принимается к рассмотрению!
0
0
889/50 000
Andreeviliaa
16 июля 2014, 13:09
3) В современном загородном строительстве растут требования к качеству дома. К качеству в терминах СРЕДЫ ОБИТАНИЯ.
Во многом СРЕДУ ОБИТАНИЯ создают не массивные стены из кирпича и ж/б перекрытия, а именно коммуникации. Например, эффективная вентиляция (с обеспыливанием воздуха, озонированием, оптимальным увлажнением) и системы кондиционирования.
Прокладка подобных коммуникаций требует подготовленного проекта и "подходящей коробки". В идеале они проектируются ещё на этапе проектирования самого дома. Дом строится уже с учётом всех этих коммуникаций.
Организовать их в уже построенном доме это сложно, затратно и зачастую приходится идти на компромисы - существенное уменьшение высоты потолков, появляются массивные короба, которые надо декарировать в интерьере и т.д...

Отказываясь от подобных коммуникаций, ограничиваясь стандартной вытяжной вентиляцией с естественным побуждением, мы уже заранее проигрываем нашим самым проворным конкурентам. На современном "трудном рынке покупателя" это заведомо "шаг назад"!!!
0
0
1 048/50 000
Andreeviliaa
16 июля 2014, 13:23
4) Любые коробки, ранее кем-то уже построенные (зачастую достаточно давно) могут элементарно не соответствовать современным нормам по теплосбережению и/или содержать строительные решения, которые уже не используются и не являются оптимальными.

Игорь, кроме внутренней отделки (ремонта) в таких коробках зачастую приходится заниматься утеплением дома, ликвидацией мостиков холода по всему дому, модернизацией кровли и оконных систем и т.д...

Соответственно, чем более голую коробку мы рассматриваем как вариант "под доводку", тем сильнее мы должны задуматся над очевидной альтернативой - купить участок и построить коробку самому!

Вообще, я, например, рассматриваю варианты приобретения коробки (в любой стадии) только при нескольких условиях:
- коробка находится в уникальном месте, где отсутствуют в продаже свободные участки подходящей площади.
- коробка имеет хороший конструктив и является хорошей заготовкой под "будущий ликвидный объект - готовый загородный дом".
- Её стоимость экономически оправдана для меня..
- Ряд других...

ВЫВОД.
Перед приобретением "голой коробки" задумайтесь над очевидным вариантом - купить участок и построить ЛИКВИДНУЮ коробку самому! Ту коробку, которая НЕ будет содержать чужих ошибок и просчётов...


Далее оставим строительную тематику и перейдём всё таки к важному параметру ликвидности будущего дома - к СБАЛАНСИРОВАННОСТИ. Как и обещал это будет сделано на примере объекта из коллекции Даниила Пятецкого.
0
0
1 533/50 000
Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости