Добрый день. Налог можете оптимизировать, но избавиться от него нельзя, если будете продавать ранее налогооблагаемого периода. Ремонтировать под сдачу однозначно не целесообразно, разве что слегка освежить. Ну а продавать или нет сами решите. Возможны некоторые накладные расходы и соответственно небольшая потеря в деньгах. Возможен наоборот прирост капитала в ближ перспективе, если грамотно распорядитесь средствами. Какого то универсального совета, наверное, нет. Успехов !

Квартиры на ВДНХ и у парка Сокольники сдаются по 30 000, о сдаче в аренду на Щелковской за 40 000 нечего даже мечтать. 25 тыс самый самолет.

Правильный совет здесь только один. Если вам квартира не нужна, чтобы жить в ней, то продавайте и положите деньги в банк. Если вы из либералов и уверены, что доллар завтра будет стоить 100500 тысяч деревянных, то купите доллары и спите с ними под матрасом (не забываем молиться на них перед сном и по утру, на всякий пожарный). НО, если есть деньги на доплату, то поменяйте эту квартиру на более-менее спокойный район, лучше ближе к центру. Если есть миллион или два, то есть очень хорошие варианты. Раскрывать не буду, извините.

"Стоимость в районе 6 млн."

Это откуда цифра? Сами уже продали или так, по слухам? Вот продайте сначала её за 6 млн, а потом будете говорить в каком районе цена. Подозреваю, что цена вашей квартире 5 млн, а не 6. Отсюда и пляшите.

Ну и об аренде: "с хорошим ремонтом и мебелью в районе 40тр наверное можно будет сдать"

Нет, моя дорогая. Даже с хорошим ремонтом, тысяч хотя бы за 300, ваша квартира будет сдаваться максимум за 25 тыс. Если очень повезёт, то может за 28. Откуда вы берёте эти данные? Грёзы?

инвестиция в новостройку - это просто выброс денег на ветер. просто похоронить деньги.
продать и купить в районе поспокойнее - это надо просчитывать с калькуллятором, но в принципе идея тоже сомнительная. дешманские квартиры эконом-класса сдаются хорошо там, где хорошая транспортная доступность. для того, чтобы купить в месте с такой же транспортной доступностью, как на щелчке, но в более спокойном месте, вам придется добавить не меньше миллиона. это с учетом налогов, расходов на риэлтора, оформление сделки одной, сделки другой. разницу в арендной плате вы получите 3 тысячи, ну максимум 4 в месяц. ну пусть это будет 50 тысяч в год. вложенный миллион вы будете только отбивать 20 лет. смысл в такой процедуре?
мы не знаем вашего бюджета, семейных обстоятельств и прочего, но в целом идея достаточно простая. если вам прямо сейчас реально нужен кэш, то продавайте. если такой необходимости нет, то сдавайте как есть, без вложений (если там, конечно, не убито все наглухо). максимум своими силами обои переклейте, потолок побелите и смеситель в ванной поменяйте.
реновация - это, знаете, "улита едет, когда-то будет". пока ей даже и не пахнет. но если волнуетесь - то продавайте...

Ремонт можно сделать по минимуму, чтобы чувствовалась свежесть. Есть арендаторы, которые готовы въехать со своей техникой и мебелью, чего им не будет хватать можно докупить.
У вас не хрущёвская панель, поэтому ценность падать не будет - не думаю, что под реновацию будут строить хоромы. Брежневская однушка, на мой взгляд, лучше современной студии.

Вы сами ответили на свой же вопрос, отказавшись от варианта просто сдавать как есть и сами же предложили варианты. Чтоб выбрать какой именно, просто всё распишите в табличке , по времени, затратам и выгоде -и ответ будет очевиден.

Здравствуйте. Советовать можно, зная Вашу семейную ситуацию, планы на жизнь, а также, увидев квартиру. Можно сдать, можно продать. Факторов, которые нужно учитывать - очень много...

День добрый!
Советовать можно многое... но главное - определиться для самого себя, что хочется: деньги, жилье, инвестиции.
Как продать, так и сдать можно. Как снизив налоговое бремя, так и минимально потратившись на ремонт. Вам решать, что делать)

(по почти секрету - живу недалеко, так что...))))