Мы используем куки-файлы. Соглашение об использовании
Поиск по журналу
Москва и МО
Доверенность риэлтору для оформления документов
Ольга
1 июля 2018
Вся Россия
31 892
10

Уважаемые специалисты, помогите, пожалуйста. Квартира в продаже, сам проживаю в другом городе, часто приезжать не могу, поиском покупателей занимается риэлтор. Риэлтора нашел через сайт известного агентства по недвижимости. После осмотра квартиры и обсуждения всех деталей, отдал ключи (квартира пустая) риэлтору, сканы всех документов на квартиру также переслал на почту риэлтору, но договора между мной и риэлтором (агентством) нет - т.к. агентство уже было закрыто в тот день, когда встречались, а на следующий день я уже уехал. Сейчас риэлтор говорит необходимо оформить на него нотариальную доверенность для подготовки документов на квартиру к продаже и переслать ему все оригиналы документов на квартиру (реального покупателя еще нет) . Вопрос такой: какие документы необходимо подготовить, если с квартирой все в порядке, куплена в 2012 году, без обременений, без ипотеки (все это отражено в сканах документов, которые отправлял риэлтору). Есть ли какой-то риск для меня в такой доверенности? На вопрос что именно указать в доверенности, риэлтор говорит обратитесь к нотариусу, они все знают.

Автор
10
Ольга
Могут подойти
10 комментариев
1 июля 2018, 18:48
Лучший совет
Оригиналы лично мне не особо нужны и я их никогда не прошу. А вот доверенность на принятие аванса/задатка необходима т.к. внося некую денежную сумму Покупатель подтверждает серьезность своих намерений. В противном случае Вы рискуете приехать а Вам скажут что передумали/изменились планы/нашли другую дешевле и т.д. и никто не компенсирует Вам попусту потраченное время и деньги на дорогу
8
0
388/50 000
0/50 000
Ольга
Автор
2 июля 2018, 01:14
Всем большое спасибо!!!
1
0
23/50 000
0/50 000
елена смирнова
1 июля 2018, 23:49
Сначала проверьте полномочия риэлтора, потребуйте у него доверенность от агентства, с печатью и подписью ген.директора на право работать с клиентами (продавцами недвижимости), заключать договоры, показывать квартиры и пр. Потом уж можете что-то ему доверять - размещение рекламы, поиск покупателей, показ квартиры, подписание с покупателем авансового соглашения, принятие аванса в сумме не более 30-50 тыс.руб. Выслать лучше копии документов (простые или нотариальные), но никак не подлинники.
4
0
493/50 000
0/50 000
ID: 6913293
1 июля 2018, 23:13
Если покупателя пока нет, о чем вообще разговор.... Пусть показывают, разговаривают. Дойдет до аванса, там и решайте. Проще вам самому подъехать тогда с документами, оформите соглашение, сделаете все копии.
3
0
207/50 000
0/50 000
1 июля 2018, 21:29
Да почему оригиналы-то нужно отдавать? Достаточно нотариальных копий вместе с доверенностью
8
0
91/50 000
0/50 000
1 июля 2018, 20:57
Андрей, я Вам советую сделать три шага:
1. Позвонить в агенство и узнать, работает ли у них этот агент (который занялся вашим делом), бывает что на сайте информация устаревшая.
2. Оригиналы не пересылать, ни по почте ни через кого-то, а только передавать лично по описи с печатью агентства (если все же надумаете отдавать оригиналы).
3. Нотариальную доверенность сделать на получение справок из МФЦ, БТИ, с возможностью сдачи, получения и исправления документов в Росреестре.

На аванс и сделку лучше приехать лично. И покупателю будет спокойнее и Вам.
Удачи!
6
0
592/50 000
0/50 000
Здравствуйте, Андрей. На данном этапе работы риелтор, возможно, хочет заказать справки БТИ, подготовиться на случай, если покупателем окажется ипотечник или с опекой. В настоящее время справки БТИ можно заказать и по интернету. Все остальные справки вы можете собрать в течение одного дня, приехав на принятие аванса.
Лично мое мнение: риелтору хочется уверенности в том, что он делает работу не в пустую, то есть с вашей стороны все серьезно; или работает по-старинке.
Удачи вам.
2
0
490/50 000
0/50 000
1 июля 2018, 16:34
Доверенность на принятие аванса/задатка, сбор документов - нормальное явление. Передавать или нет оригиналы документов - решать только вам, без оригиналов вряд ли кто-то внесёт аванс, да и для получения некоторых документов при подготовке к сделке они могут понадобиться. Максимум, что реально грозит - утеря оригиналов доверенным лицом, без договора ответственность за это никак не установишь. В остальном - любую информацию по квартире/собственнику при желании можно получить без оригиналов в течение суток.
6
0
509/50 000
0/50 000
Ольга
Автор
1 июля 2018, 16:27
Спасибо, Александр! На саму сделку я и планирую приехать, мне непонятно, для чего сейчас риэлтору оригиналы документов на квартиру, и нужно ли оформлять вообще доверенность? если допустим, есть реальный покупатель, я приезжаю на 2-5 рабочих дней и собираю необходимые документы и предоставляю риэлотру, или все это будет намного дольше и сложнее?
1
0
346/50 000
0/50 000
1 июля 2018, 16:02
Риск доверенности заложен в полномочиях,которые Вы предоставляете поверенному. Например если Вы напишите что доверяете продать за любую цену и на любых условиях по своему усмотрению то риск есть и большой. А вот если Вы напишите что доверяете представлять Ваши интересы в мфц, нотариальных конторах, паспортных столах и т.д., показывать объект внатуре, принимать предоплату за объект и заключать предварительные договора , договора бронирования и т.д. то риск ограничивается размером предоплаты и ,возможно, невыгодными для Вас условиями Соглашения. Чтобы минимизировать риски необходимо тщательно выбирать поверенного и название или величина агентства как и само его наличие тут ни при чем. Либо ограничиваться небольшим набором функций поверенного и самому приезжать на принятие аванса/задатка и что обязательно на подписание договора.Выбор за Вами
6
0
850/50 000
0/50 000
Сейчас обсуждают
Материнский капитал и признание сделки ничтожной
Добрый день. Возможно ли оспорить сделку совершенную за счет маткапитала на покупку 1/24 доли дома за всю сумму маткапитала(600000 р) при общей рыночной стоимости дома (делали независимую оценку) 255000рублей. Вообщем люди просто вывели деньги из маткапитала купив 1/24 доли у своей бабушки за 600000, при стоимости всего дома официально 255000. Возможно ли , может быть через прокуратуру или суд обнулить эту сделку?
39
14
Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости