Я бы на падающем рынке с кризисом в придачу не стала вписываться в эту авантюру даже ради очччень хороших знакомых. Если они перестанут платить (кризис, потеря заработков), а квартира сильно упадет в цене, то платить придется Вам, ведь долг банку не уменьшится вместе с ценой квартиры. Можно подумать над этим только в том случае, если им нужна сумма кредита меньше половины стоимости квартиры.

Спасибо всем большое. Риски я поняла, донесу до потенциального заемщика, пусть сам принимает решение. Просто он хотел выручить людей, не имеющих возможности самим взять ипотеку.

Лучше конечно до такого не доводить.

Обычно банки не забирают квартиры, а выставляют их на продажу и, если есть покупатель, продают их. Подобные ситуации возникают чаще в период кризисов. А кризисы влекут за собой уменьшение спроса и, как следствие, снижение цены. Поэтому, если сумма, выплаченная уже банку Вами, плюс вырученная от продажи Вашей квартиры , будет совпадать с той суммой, которую на данный момент Вы должны Банку, то Вы ничего ему не должны. Если же эта сумма окажется меньше, то у Вас долг останется и проценты(согласно договору с Банком) тоже. Вначале погашения кредитов обычно заемщик платит в основном проценты.

Знакомые просящие взять ипотечный кредит,это сильно! Следующий шаг муж(жена) на прокат.Не серьезно как то!

Лариса, риски как всегда одни и те же, остаться без денег и без квартиры.
Ипотека платится исправно или имеются просроченные платежи?

Благодарю за разъяснения! Дело в том, что знакомые просят взять кредит и купить квартиру других людей, с собственностью до погашения ипотеки на заемщика, а платить будет тот, кто просит. Затем, после погашения ипотеки предполагается переоформить собственность на реального покупателя. В связи с этим, тот кто будет брать ипотеку пытается понять свои максимальные риски. (риски того, кто платит, а до финала не будет собственником- понятны) Но по Вашим советам я поняла. Если есть еще какие- то риски у берущего ипотеку, то, пожалуйста, подскажите.

Если у заемщика очевидные и неустранимые проблемы по обслуживанию ипотечного кредита банк не стремиться всеми правдами и неправдами обратить взыскание на залог. Это очень длительная и сложная процедура, занимает она 1-1,5 лет минимум.

Это только в законах написано, что квартира продается через торги. Банки уже давно нашли способ сокращения всевозможных издержек по взысканию предмета залога. Делается все очень просто. С заемщиком подписывается соглашение об отступном и на основании этого соглашения предмет залога переходит в собственность банка. Ну, а дальше... обычные методы продажи на свободном рынке через риэлторов-партнеров, где продавцом выступает юридическое лицо.

Если размера стоимости предмета залога по отступному хватает для полного обеспечения обязательств по кредитному договору, то в таком случае заемщик более ничего не должен. Ну вот если пойти по букве закона (торги и т.п.), то вот тут появляется почва для увеличения издержек заемщика (пени, штрафы, суды). Именно по этому не стоит очень уж сопротивляться, старайтесь все вопросы решить мирным путем, разговаривайте и договаривайтесь.

Всегда стоит попробовать не самый худший вариант.Главное разговаривать,не прятаться от банка,а искать пути выхода из создавшейся ситуации.

Если заемщик не в состоянии оплачивать ипотечный кредит, то квартиру можно продать по определенной схеме. Необходимо сначала нанять специалиста, затем с его помощью найти покупателя, который пойдет на такую схему, все согласовать с банком... а дальше дело техники.