Здравствуйте. Процесс покупки данной квартиры Вам следует уточнить в банке, который является залогодержателем. Или привлечь специалиста, которые сделает это за Вас. На платной основе.

Дмитрий. Если Вы всё-таки планируете привлекать специалиста, то он расскажет Вам все детали процесса с учётом конкретных особенностей Вашей ситуации. Если Вы хотите овладеть знаниями на уровне риэлтора, то на это понадобится очень много времени. В нашем агентстве сотруднику разрешается проводить сделки самостоятельно только после того, как он проведёт от 5 до 7 сделок разной сложности под руководством наставника. Если бы всё было так просто, как считают многие, то агентство не стало бы тратить столько времени на обучение и на содержание учебного центра.
Про ответственность риэлторов спрашивают очень многие и многим я отвечаю, что ответственность есть. Однако, в основном, всё эти вопросы задаются с целью оправдать своё желание сделать всё самостоятельно.

Дмитрий, нет ничего сверхсекретного. И нет ничего плохого в желании сэкономить на том, во что можно вникнуть самостоятельно. Просто взять и расписать регламент действий не представляется возможным ,хотя бы потому что есть необходимость ознакомиться с регламентом отчуждения залогового имущества и документом, регламентирующим процесс отчуждения.

Есть несколько схем продажи/покупки из-под залога, я давно писала на эту тему блог, за это время особо ничего не изменилось.
Можете почитать здесь
https://www.cian.ru/blogs-prodazha-kvartiry-iz-pod-zaloga-233959/

Дмитрий, если не доверяете риэлторам - подключите юриста, знающего дела по недвижимости (хотя не понятно, зачем тогда обратились на риэлторский форум).
Ни банк, ни нотариус не спасут вас от ситуации, если вы покроете долг продавца, а он передумает продавать, уедет жить за рубеж или погибнет.
Задача банка - выручить свои деньги, задача нотариуса - проверить подлинность лиц при подписании ДКП. Но самого ДКП или его регистрации может и не случится.

Вот многие пишут про риэлтора "специалиста" но ребят вы же не несете ответственности никакой. Вообще никакой. Многие вообще частники даже не ип. Процесс покупки так никто и не написал. О том что нужен риэлтор или нотариус само собой разумеется. Но Я сам должен понимать весь процесс покупки и почему вы считаете что я экономлю на "спеце" мне не понятно.
Просто если это сверх секретно то просто не пишите чем писать советы из разряда не о чем.
Нотариально будем заверять и ипотечного менеджера будем подключать.
Были пару дельных советов вам спасибо.

Если есть желание сэкономить на услугах сопровождающего риелтора, попробуйте в деталях расспросить менеджера в банке.. Подготовьте вопросы правильные и возможное развитие событий спрогнозируйте

Тут один риск и он перекроет все остальные- Вы закроете долг продавца перед банком, а он передумает продавать или чего- нибудь с ним случиться. Останетесь и без денег и без квартиры. Покупать без риелтора- самоубийство.

Дмитрий, как уже Вам написали Вас ожидает сложная сделка. В том случае если нет доверия к агенту продавца, то стоит побеспокоится о своем агенте. Тем более, как тут любят написать стоимость квартиры не 1 миллион. Стоимость сопровождения по сделке сопоставима с Вашими общими затратами. В первую очередь, Вам стоит обратиться самостоятельно в отделение банка и проконсультироваться по данному вопросу.
Вносить за продавца 3 млн не стоит Лилия уже написала 1 из вариантов Вашего опасения "Гибель одного из участников сделки в период регистрации". Остальное будет зависеть от принятого Вами решения.

у продавца есть риэлтор, а у покупателя нет?
вообще, в принципе при определенных раскладах допустима обратная ситуация. но никак не такая )) тем более речь идет о не самой простой сделке. это не сигареты купить. и даже не автомобиль.