Россияне лидируют по сделкам с жильём в Турции 40 месяцев подряд
13 августа 2025
Поиск по журналу
Москва и МО
Ипотека через Сбербанк - платеж делится на покупку и улучшение? Как лучше сделать?
Альбина
Добрый день, уважаемые специалисты! Покупаем квартиру. Продавец купил ее по аукциону за 1,6 млн.. Сейчас продает за 2,7 млн. , из них 1,6 млн. по договору купли-продажи, разница - по улучшению жилищных условий через допсоглашение. Сбербанк сам предлагает провести сделку таким способом и разницу на улучшение жилищных условий также будут зачислять на счет продавца со счета покупателя (то есть нас). Какие проблемы могут быть проблемы? Можно ли в допсоглашении указать, что в случае возврата квартиры в ее стоимости будет учтена стоимость улучшений, то есть совокупная стоимость будет 2,7 млн.руб. Спасибо.
Могут подойти
13 комментариев
13 декабря 2016, 15:29
Лучший совет
А я бы не стал приобретать квартиру с такой историей с занижением в ДКП. Может меня специалисты далее поправят, но занижене в данном случае чревато....
7
0
151/50 000
0/50 000
13 декабря 2016, 22:05
Тем более с такой ситуацией как у Вас(банкротство застройщика). Вам не то, чтобы полную стоимость указывать необходимо, но также и заверять у нотариуса очень как желательно.
0
0
173/50 000
Альбина
14 декабря 2016, 16:41
спасибо, ответили продавцу, чтотолько полная стоимость.
0
0
55/50 000
14 декабря 2016, 00:21
Альбина, здравствуйте. Полная стоимость в договоре с регистрацией у нотариуса. Риск неоправдан- ни Финансовый, ни репутационный.
1
0
129/50 000
0/50 000
Альбина
14 декабря 2016, 16:42
Спасибо. все верно. так и сказали продавцу
0
0
43/50 000
Альбина
13 декабря 2016, 18:33
спасибо большое всем!!!
0
0
23/50 000
0/50 000
Алексей Груздев
13 декабря 2016, 16:32
Доп. соглашений можно наподписывать каких угодно. Квартира с аукциона не просто так приобреталась... У Вас есть чудная возможность потом еще и посудиться за нее. и вернут вам, скорее всего, 1.6 - то что в договоре.
1
0
215/50 000
0/50 000
Альбина
13 декабря 2016, 17:39
квартира со свидетельством август 2015г. основание - договор уступки права требования. Как объяснил продавец - застройщик банкротился, проводился аукцион.
0
0
154/50 000
13 декабря 2016, 15:55
Я согласна и с Даниилом и с Мишей. Это, действительно, риск и сговор и не факт,что возвратите все деньги в случае расторжения сделки... Можно допсоглашение об улучшении условий с указанием разницы,можно гарантийное обязательство,в котором продавец обязуется выплатить в качестве штрафных санкций разницу в том случае,если сделка будет расторгнута по вине продавца.
2
0
364/50 000
0/50 000
Альбина
13 декабря 2016, 17:29
2,2 млн
0
0
7/50 000
13 декабря 2016, 15:10
Указать Вы можете все, что угодно, но учтет ли эти деньги суд в случае расторжения сделки очень большой вопрос. Вы преднамеренно идете на нарушение закона помогая продавцу скрыть истинную стоимость сделки и при этом Вы прекрасно понимаете суть происходящего. Это именно Ваш риск и застраховать его цивилизованным способом можно только обратившись в страховую компанию.
7
0
369/50 000
0/50 000
Альбина
13 декабря 2016, 14:59
Посоветуйте)
0
0
12/50 000
0/50 000
Сейчас обсуждают
Нюансы по основанию права и даты подсчёта 90 дней по приобретённой квартире перед продажей единственного жилья!
Благодарю автора за столь ценный материал, который пригодился мне разобраться в этом непростом вопросе. В прошлом году была продана квартира. За месяц до продажи была приобретена другая (при этом вторая была куплена по ДДУ за 2 года до продажи первой, а зарегистрирована за 1 мес. до продажи). Как в этом случае считать 90 дней? по дате оплаты второй квартиры (так считают при определении минимального срока владения квартирой) или с даты регистрации права собственности на квартиру? Автор в данной статье достаточно логично и доступно все описал. Налоговая официальным письмом подтвердила данную методику подсчета 90 дней. Еще раз СПАСИБО, автору!!!
Околонулевая ипотека уходит. Что это значит для заемщиков?
Интересно почитать комментарии в августе 2025г...
Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости