Как лучше оформить продавцу продажу квартиру продавцу - советы риэлторов

Поиск по журналу

Москва и МО

Как лучше оформить продавцу продажу квартиру продавцу

Евгений

15 января 2019

Вся Россия

8 750

я владею квартирой менее 3 лет, покупатель ипотечник. как мне выгоднее оформить продажу. цена продажи 3.6 млн, куплена за 2.7 млн. Ипотеку согласен банк разбить.Как сделать?

Автор

Теги

Евгений

продажа квартиры

Могут подойти

28 814 625 ₽

3-комн.апарт., 67 м², этаж 5

Зорге

10 мин.

ЖК "Зорге 9", улица Зорге, 9Ак1, Москва

23 363 420 ₽

студия, 40 м², этаж 15

Ботанический сад

10 мин.

ЖК "СОЮЗ", к3, Союз ЖК, Москва

28 236 743 ₽

3-комн.кв., 74 м², этаж 2

Верхние Лихоборы

14 мин.

ЖК "Level Селигерская (Левел Селигерская)", к1, Левел Селигерская ЖК, Западное Дегунино р-н, Северный ао, Москва

47 000 ₽/мес.

1-комн.кв., 30 м², этаж 4

Водный стадион

4 мин.

улица Лавочкина, 20, Москва

22 500 000 ₽

3-комн.кв., 66 м², этаж 3

Щукинская

13 мин.

Авиационная улица, 74К4, Москва

16 800 000 ₽

2-комн.кв., 44 м², этаж 16

Тушинская

19 мин.

ЖК "ÁLIA (АЛИА)", Ривер 1 блок, 4-я оч., Алиа ЖК, Москва

34 000 000 ₽

3-комн.кв., 67 м², этаж 7

Аэропорт

9 мин.

ЖК "Прайм Тайм", улица Викторенко, 9кА, Москва

28 200 000 ₽

2-комн.кв., 62 м², этаж 18

Окружная

13 мин.

ЖК "Поколение", Нововладыкинский проезд, 1к3, Москва

13 900 000 ₽

2-комн.кв., 38 м², этаж 9

Медведково

8 мин.

Студеный проезд, 26, Москва

9 000 000 ₽

1-комн.кв., 33 м², этаж 7

Дегунино

4 мин.

Дубнинская улица, 12К3, Москва

7 комментариев

Даниил Пятецкий

15 января 2019, 23:23

Лучший совет

Ваш налог составит (3,6-2,7)*13%. Если право на вычет при покупке ранее Вами не реализовано, то можете этим правом компенсировать подлежащий уплате налог.
Как оптимизировать налоговые последствия до нуля - ответ очевиден. Подсказки ищите в ст. 220 Налогового кодекса РФ или на консультации у специалиста. Основное при такой "оптимизации" - правильно оформить все сопутствующие сделке документы.

400/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Ольга Цытик

16 января 2019, 14:01

Банк, в любом случае, как Вы пишете, разбив договор, не укажет в ДКП сумму меньше, чем Ваш покупатель берет кредит. Т.е. если кредит покупателя 3млн, то минимальная цена в ДКП 3 млн. Как уже писал коллега выше Ваш налог выгоднее считать по схеме (доход-расход)*13%. Однако, в случае расторжения сделки, Вы, скорее всего, сможете вернуть себе только сумму указанную в договоре, доп. соглашения, расписки и т.д. суд может и не принять во внимание.

446/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Дмитрий Лобач

16 января 2019, 10:09

Начнём с того, что в ДКП придётся указать полную сумму. Выгодней продать - в Вашем случае -легально оптимизировать налогообложение. Как? - уже рекомендовали - уплата 13% с разницы и вычет(если имеете на него право). Если этого не сделать, то последтсивя будут тяжелее, чем уплата 13%.

284/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Елена Голубева

15 января 2019, 23:07

Добрый вечер, Евгений! Выгоднее, а также безопаснее и надежнее оформить договор купли-продажи, указав в нем фактические данные, а не вымышленные. В Вашем случае нужно еще кадастровую стоимость знать, чтобы понять, в каком размере Вы оплатите налог, если продадите квартиру, не дожидаясь достижения минимально необходимого срока владения.

337/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Петр Манько

15 января 2019, 22:36

Добрый вечер, нужно всего-навсего "правильно" составить комплект документов по сделке. И здесь у Вас 2 пути: обратиться за платной консультацией к специалисту или попробовать обойтись своими силами.

198/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Ирина Буганова

15 января 2019, 22:24

Помогите уйти от уплаты налогов... Вы серьёзно?

47/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Сергей Николаевич

15 января 2019, 22:20

Что значит выгоднее ,если вас покупают за 3,6 млн. ?) Вы и так выгадали на 900 тыс. С этой суммы возникает при продаже налог 13 процентов.