В российских городах-миллионниках подешевела аренда жилья
5 августа 2025
Поиск по журналу
Москва и МО
как обезопасить себя. если при покупке цена квартиры в договоре и фактическая цена квартиры не совпадают
Наталия
Здравствуйте, подскажите пожалуйста как себя подстраховать. Я хочу купить квартиру , которая принадлежала пожилой семейной паре на правах собственности в равных долях. В 2008 году муж умер и жена вступила в наследство на оставшуюся 1/2 долю квартиры. Сейчас она решила переехать к детям в другой город и продать квартиру за 1,5 млн. рублей, но т.к. квартира в собственности менее 3 лет, то в договоре будет указана цена в 1млн.рублей. Как быть?
Автор
Теги
0
0
13
Наталия
Могут подойти
13 комментариев
Николай Технерядов
19 июля 2011, 07:09
Привлечь специалиста
0
0
20/50 000
0/50 000
Марина Заварцева
23 декабря 2010, 23:56
Никак
4
0
5/50 000
0/50 000
20 декабря 2010, 18:16
Тут налога нет, поэтому указывать заниженную стоимость не нужно.
0
0
64/50 000
0/50 000
Ольга Иванова
20 декабря 2010, 12:58
Наталья,добрый день.
Возможно конечно подстраховать себя написанием расписок и потребовать нотариальное заявление от продавца, в случае претензий третьих лиц... Но также возможно поговорить с продавцом и разделить бремя налога пополам. Таким образом, будете спать спокойно и Вы и продавец.
Удачи
Возможно конечно подстраховать себя написанием расписок и потребовать нотариальное заявление от продавца, в случае претензий третьих лиц... Но также возможно поговорить с продавцом и разделить бремя налога пополам. Таким образом, будете спать спокойно и Вы и продавец.
Удачи
1
0
305/50 000
0/50 000
20 декабря 2010, 01:18
Добрый день.
Пускай напишут вторую распику в виде обязательства.
Или покупайте по долям - сначала долю жены, а потом наследство.
Пускай напишут вторую распику в виде обязательства.
Или покупайте по долям - сначала долю жены, а потом наследство.
0
0
139/50 000
0/50 000
20 декабря 2010, 00:17
Здравствуйте Наталья! Продавец может спокойно указывать в договоре полную сумму.
Во-первых, прочитайте ссылку, данную Николаем Тюленевым на письмо МинФина № 03-04-05/7-479 20.08.2010.
Во-вторых, если нет желания спорить с налоговиками и доказывать им свою правоту, на основании указанного письма, продавец может продать Вам каждую 1/2 доли по 750 тыс. руб. и налога у него не возникнет - 1/2 доли, доставшаяся по наследству стоит менее 1 млн. руб., а вторая 1/2 доли - насколько я понимаю, она в собственности более 3-х лет - не облагается налогом в полной сумме.
Во-первых, прочитайте ссылку, данную Николаем Тюленевым на письмо МинФина № 03-04-05/7-479 20.08.2010.
Во-вторых, если нет желания спорить с налоговиками и доказывать им свою правоту, на основании указанного письма, продавец может продать Вам каждую 1/2 доли по 750 тыс. руб. и налога у него не возникнет - 1/2 доли, доставшаяся по наследству стоит менее 1 млн. руб., а вторая 1/2 доли - насколько я понимаю, она в собственности более 3-х лет - не облагается налогом в полной сумме.
2
0
573/50 000
0/50 000
Николай Бабой
19 декабря 2010, 23:36
при такой ситуации я бы рекомендовал отказаться от покупки такой квартиры.
зачем Вам такой вариант? он дешевый? единственный? почему на нем зациклились?
зачем Вам такой вариант? он дешевый? единственный? почему на нем зациклились?
0
0
157/50 000
0/50 000
Николай Тюленев
19 декабря 2010, 21:22
Здравствуйте, Наталья. В договоре можно указывать полную стоимость, т.к. продавцу не придется уплачивать налог с суммы, превышающей 1 млн. рублей.
Основание:
Министерство финансов Российской Федерации
П и с ь м о № 03-04-05/7-479 20.08.2010.
http://www.klerk.ru/doc/194972/
Пусть прочтут, и не волнуются.
Основание:
Министерство финансов Российской Федерации
П и с ь м о № 03-04-05/7-479 20.08.2010.
http://www.klerk.ru/doc/194972/
Пусть прочтут, и не волнуются.
3
0
332/50 000
0/50 000
19 декабря 2010, 18:43
Если уж расширить тему и открыть все секреты, то получить надо отказ от их детей. Я знаю такой случай, когда пожилые люди заверяли, что они единственные, а потом появились ещё наследники которые зарегистрировали свои права у другого нотариуса, но по стечению обстоятельств в права пока не вступали. А проверить такое невозможно- это одна из ловушек. В данном случае пришлось им тоже давать денег, а пенсионеры возвращают покупателю частями, хорошо хоть так. Так что делайте выводы.
1
0
481/50 000
0/50 000
Сейчас обсуждают
Пять правил для сделок с маткапиталом
Можно купить, но мама собственником не будет: только Вы с супругом (супругой) и Ваши дети.
Материнский капитал и признание сделки ничтожной
Добрый день. Возможно ли оспорить сделку совершенную за счет маткапитала на покупку 1/24 доли дома за всю сумму маткапитала(600000 р) при общей рыночной стоимости дома (делали независимую оценку) 255000рублей. Вообщем люди просто вывели деньги из маткапитала купив 1/24 доли у своей бабушки за 600000, при стоимости всего дома официально 255000. Возможно ли , может быть через прокуратуру или суд обнулить эту сделку?
Сделки с подаренной квартирой. Что можно и чего нельзя?
Здравствуйте! Может ли мать продать подаренную сыну квартиру по доверенности от сына. В договоре дарения был указан один собственник квартиры-мать. и подпись была только матери. В договоре дарения нет подписи её мужа (отца сына).
Застой на рынке недвижимости – скорее миф, чем реальность
миф ? у меня даже 3д принтер по заниженной цене в разы год весит ...а тут у многих квартиры по 1.5 -2 года не продаются ...какой же это миф ? рынок стоит весь ,что квартиры ,что машины и даже вещи , электроника и т,д..просто все стоит и это не миф а факт !
Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости
Во первых не понятно с чего супруга взяла, что она будет платить налог. Собственность
Начните с проверки квартиры, истории собственности, наследства.Помимо супруги могут объявиться другие наследники первой очереди.
Можно взять нотариальное заявление от продавца, в случае претензий третьих лиц, в случае расторжения ДКП.Так-же можно застраховать титул.