Как вернуть аванс, "капризному" покупателю? - советы риэлторов

Поиск по журналу

Москва и МО

Вопросы·Городская недвижимость

Как вернуть аванс, "капризному" покупателю?

Nadine

13 июня 2020

Вся Россия

8 036

Взяла аванс, но сделка к сроку не состоялась по вине покупательницы, которая капризничает, наезжает, отказывается писать расписку и получать свой же аванс. Как ей вручить "аванс взад", к чему эти ейные капризы могут привести? Жаль, что не воспользовалась услугами риэлтора...

Автор

Nadine

Могут подойти

27 346 533 ₽

студия, 21 м², этаж 2

Багратионовская

6 мин.

ЖК "River Park Кутузовский (Ривер Парк Кутузовский)", Кутузовский проезд, 16А/1, Москва

25 832 070 ₽

3-комн.апарт., 67 м², этаж 5

Зорге

10 мин.

ЖК "Зорге 9", улица Зорге, 9Ак1, Москва

29 575 877 ₽

2-комн.апарт., 73 м², этаж 6

Октябрьское поле

7 мин.

ЖК "Маршал", улица Маршала Рыбалко, 2к9, Москва

20 674 440 ₽

2-комн.апарт., 49 м², этаж 20

Давыдково

12 мин.

ЖК "West Tower (Апартаменты бизнес-класса) (Вест Тауэр)", Аминьевское шоссе, 6, Москва

53 000 ₽/мес.

апарт.-студия, 23 м², этаж 4

Белорусская

11 мин.

Ленинградский проспект, 26К1, Москва

80 000 ₽/мес.

1-комн.кв., 33 м², этаж 15

Поклонная

10 мин.

2-й Мосфильмовский переулок, 21, Москва

80 000 ₽/мес.

1-комн.кв., 36 м², этаж 17

Пионерская

2 мин.

Малая Филевская улица, 22, Москва

22 500 000 ₽

3-комн.кв., 66 м², этаж 3

Щукинская

13 мин.

Авиационная улица, 74К4, Москва

18 500 000 ₽

1-комн.кв., 42 м², этаж 15

Славянский бульвар

12 мин.

Давыдковская улица, 10, Москва

20 000 000 ₽

1-комн.кв., 35 м², этаж 11

Киевская

16 мин.

Большой Саввинский переулок, 10С1, Москва

52 комментария

Александр Воронич

13 июня 2020, 20:25

Лучший совет

Здравствуйте. Сбербанк-онлайн. Нотариус...

42/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Nadine

Автор

13 июня 2020, 20:41

К нотариусу ещё затащить надо "бегемота"...

43/50 000

Александр Воронич

13 июня 2020, 20:44

Как раз вторая сторона там не нужна. Но я бы не переживал по этому поводу. Вы же не удерживание деньги? Нет. Пусть за Вами бегают, а не наоборот. Полиция в этом вопросе не поможет. Это спор хозяйствующих субъектов. У вас нет основания для написания заявления. Нет ни состава и приготовления к преступлению.

306/50 000

Nadine

Автор

13 июня 2020, 21:24

Не удерживаю аванс, наоборот, хочу отделаться от хитро#опого покупателя. У меня есть смс-ки, что "аванс верну, давайте встретимся", смс есть. А как это "вторая сторона у нотариуса не нужна"? Что мне сказать нотариусу?

218/50 000

Александр Воронич

13 июня 2020, 21:33

Статья 327 ГК РФ. Но я бы обошёлся Сбербанк-онлайн.

51/50 000

Nadine

Автор

13 июня 2020, 21:56

Ну я не должник, кредитов ни у кого не брала, аванс не требовала, она сама заставила снять объявление, а потом тянула кота за хвост...

134/50 000

Александр Воронич

13 июня 2020, 22:00

Я дал Вам два варианта решения вопроса.

39/50 000

Nadine

Автор

14 июня 2020, 14:30

Спасибо вам, Александр

22/50 000

Надежда Гарнюк

19 июня 2020, 11:32

Зачем Вам расписка от нее? Вам свою надо забрать в обмен на деньги.

67/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Михаил Андреев

19 июня 2020, 09:14

Может просто успокоится? Тут по моему вопрос больше к психологам. Я бы открыл отдельныйсчет в сбербанке, положил туда деньги и забыл на время. Все разговоры фиксировал на диктофон.

180/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Nadine

Автор

19 июня 2020, 11:14

Да уж, Максим, этот вопрос больше к психиатрам, а не психологам!

65/50 000

Ирина Старчикова

15 июня 2020, 18:09

Я вообще не понимаю, в чем проблема. Предварительного договора- НЕТ. НИКТО понудить собственника к продаже этой квартиры не может. Ни один суд даже исковое заявление не примет. Ну и продавайте спокойно квартиру. Что Вы так рветесь аванс отдать? Зачем Вам это?

262/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Nadine

Автор

15 июня 2020, 18:35

Ну и хорошо! Спасибо, Ирина, за комментарий. Я хочу закончить отношения с этой дамой, помыть руки и забыть. (Квартиру уже отгенералила) Только тогда смогу спокойно разговаривать с другими, когда на душе не висит эта ситуация.
Теперь всем знакомым рассказываю, как важно обращаться в агентства недвижимости, пусть профессионалы, которые имеют опыт и навык, занимаются с разными капризными клиентами. Мои нервы мне дороже, как оказалось...

447/50 000

Марина Волкова

15 июня 2020, 12:30

Nadine, все очень просто, у человека нет денег, но есть желание купить квартиру. Вы сами пишете, что покупатель пытается снизить цену, просит рассрочку. Очевидно, когда вносила аванс, планировала, что деньги появятся, не сложилось. Аванс не забирает, т.к. возможно надеется, что сумеет найти недостающую сумму, но этого скорее всего не произойдёт. Никаких неприятных последствий такое поведение покупателя для Вас не несёт. Если Вы всё ещё хотите продать квартиру, ищите другого покупателя.

491/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Nadine

Автор

15 июня 2020, 18:27

Да, Марина, вы прям ясновидящая! Очень близко к ситуации рассказали. Покупательница сама себя перемудрила. Тянула кота за хвост, хитрила, не выходила на связь в оговоренное время, как шпионка скрывалась. Объяснила бы ситуацию по- честному или хоть как-нибудь бы рбъяснила, не мотала бы мне нервы недомолвками, всё было бы хорошо.

330/50 000

Юрий Чебанов

15 июня 2020, 10:07

Для этого ведь и существуют передаточные акты.

46/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Людмила

15 июня 2020, 07:49

Купили квартиру мебель хозяйка оставила но релтора вывезла без разрешения сама

78/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Елена Зейналова

15 июня 2020, 01:01

Предварительный договор и авансовый договор это два разных договора. Первый обязывает продать квартиру. , от второго легко отказаться в связи с семейными обстоятельствами, личными мотивациями Продавец передумал продавать, вас это не к чему не обязывает. Не нужно бояться, нужно все разговоры фиксировать

305/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Nadine

Автор

15 июня 2020, 07:05

Мы договорились устно, нет никаких договоров. Я просто написала расписку, что получила аванс, договор купли продажи такого то объекта не позднее такого-то числа, сумма полностью такая-то...
Спасибо, я не боюсь, я хочу отделаться, от неадекватного покупателя, отдав аванс. Но не знаю, как это сделать.

307/50 000

Елена Зейналова

15 июня 2020, 00:57

Нужно точно знать условия авансового соглашения , что прописано именно в вашем. Сейчас мобильные телефоны имеют функцию записи разговоров. Звоните ей сами включив запись разговоров, это будет ваше доказательства.

214/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Nadine

Автор

15 июня 2020, 07:01

Елена, доказательства чего? Есть смс, что аванс, разумеется, верну. Договорились о встрече. Пришла, стала орать - недописала расписку - убежала.

144/50 000

Гуля

14 июня 2020, 23:40

Хотели приобрести квартиру, как оказалось собственников 4 (2 взр, 2 несовершеннолетних детей) подписали ПДКП, отдали задаток!!! Документы не были готовы, нам обещали, что в течении 2х недель документы будут готовы.В общем прошло 2 месяца и никаких документов мы так и не увидели. В ПДКП была прописана ПРЕДПОЛОЖИТЕЛЬНАЯ ДАТА подписания ДКП. ПДКП с нами никто не продлил, деньги отдавать не собираются..Скоро будет год, как ни денег не документов...Подали в суд, но в связи с карантином и он откладывается.. Что делать, кто не прав? Она считает, что не должна нам отдавать деньги, тк мы отказались от покупки квартиры!!!

619/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Nadine

Автор

15 июня 2020, 10:12

Гуля, у вас просто - вы же не отказываетесь покупать.

53/50 000