Какие условия продажи доли? - советы риэлторов

Поиск по журналу

Москва и МО

Вопросы·Городская недвижимость

Какие условия продажи доли?

Наталья

30 июня 2020

Вся Россия

975

Я тут уже писала о своём отце-алкоголике, ситуация только ухудшается. Собственники - он и моя 93-летняя бабушка в 3-х-комнатной квартире, я - отказник. Отец из запоя не выходит, я задолбалась полицию вызывать: дебоши и всё такое. И вот взялся нам угрожать продажей своей доли чуркам, только бы нам напакостить. Я потихонечку инициирую дело о признания его недееспособным либо об ограничении дееспособности, хлопочу об экспертизе. Верно ли, что есть такой закон о том, что чтобы продать долю, у него на руках должен быть отказ других собственников от желания приобрести его долю?

Автор

Наталья

Могут подойти

7 330 520 ₽

студия, 25 м², этаж 2

Филатов Луг

12 мин.

ЖК "Детали", Детали ЖК, пос. Марьино, Москва

21 568 851 ₽

2-комн.кв., 68 м², этаж 11

Саларьево

17 мин.

ЖК "Квартал Румянцево", к2, Квартал Румянцево ЖК, Москва

23 992 400 ₽

1-комн.кв., 38 м², этаж 23

Давыдково

11 мин.

ЖК "Родина Парк", к5, Родина Парк ЖК, Москва

20 674 440 ₽

2-комн.апарт., 49 м², этаж 20

Давыдково

12 мин.

ЖК "West Tower (Апартаменты бизнес-класса) (Вест Тауэр)", Аминьевское шоссе, 6, Москва

38 000 ₽/мес.

1-комн.кв., 30 м², этаж 2

Тютчевская

23 мин.

309, Дары Природы СНТ, д. Дудкино, Мосрентген поселение, Москва

80 000 ₽/мес.

1-комн.кв., 36 м², этаж 17

Пионерская

2 мин.

Малая Филевская улица, 22, Москва

7 250 000 ₽

1-комн.апарт., 24 м², этаж 9

Озёрная

17 мин.

Востряковское шоссе, 7с6, Москва

55 200 ₽/мес.

студия, 20 м², этаж 11

Саларьево

9 мин.

улица Саларьевская, 9, Москва

20 950 000 ₽

2-комн.кв., 54 м², этаж 10

Озёрная

14 мин.

улица Мичуринский проспект Олимпийская деревня, 8, Москва

30 000 ₽/мес.

апарт.-студия, 22 м², этаж 5

Филатов Луг

12 мин.

улица Жемчужная, 1к22, д. Марьино, Москва

6 комментариев

Ринат Мангушев

30 июня 2020, 12:43

Лучший совет

Добрый день. Продажа доли осуществляется с соблюдением правил ст.250 ГК РФ. Собственник доли, который её продаёт, должен уведомить других сособственников о продаже своей доли с указанием цены. Если в течение месяца сособственники не выкупят его долю, то он вправе продать её третьим лицам, но не ниже предложенной цены. Нотариальный отказ даётся сособственниками, если они в принципе не против продажи. Тогда продавцу не нужно делать уведомление и ждать месяц. Нотариальное уведомление стоит денег. Может он блефует. Доля на рынке стоит очень дёшево.

550/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Наталья

Автор

30 июня 2020, 12:49

Нет, точно не блефует, за бутылку продаст. Не очень поняла: "Если в течение месяца сособственники не выкупят его долю, то он вправе продать её третьим лицам, но не ниже предложенной цены". Предложенной кем?

207/50 000

Ринат Мангушев

30 июня 2020, 12:52

Он письменно должен уведомить бабушку о продаже своей доли. В уведомлении указывается стоимость. Если в течение месяца бабушка не купит у его долю, то он может продать её кому угодно. Но не ниже цены, которую указал в уведомлении. Если предложил за 1 000 000, то за 900 000 продавать другим не имеет права.

306/50 000

Наталья

Автор

30 июня 2020, 12:55

Спасибо.

8/50 000

Ирина Щербинина

30 июня 2020, 12:56

Вам необходимо поставить отца на учёт в нарко-диспансер, чтобы сделки его можно было оспорить. А ещё лучше- лишить дееспособности. Но это очень трудно, надо много обследований ( он их не захочет) и делается только по суду.
Беда в том, что он может продать долю рейдерам за копейки по договору дарения, и тогда он не обязан предлагать покупку содольщице- бабушке.

Кстати, надеюсь, что вы обсудили с бабушкой ее завещание вам. Чтобы не получилась ситуация, что отец станет единоличным собственником квартиры.

522/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Наталья

Автор

30 июня 2020, 13:00

Есть ещё его сестра - наследница. А кто такие рейдеры? Чёрные риелторы? Ну да, по суду, сейчас с адвокатом готовим иск, там вроде бы если сам не будет проходить экспертизу, то придут приставы.

194/50 000