1.Вы можете строить магазин на собственном земельном участке, но при этом необходимо изменить вид разрешенного использования земли (Федеральный закон № 172-Ф3). Если ваш земельный участок относится к землям поселений и видом разрешенного использования является индивидуальное жилищное строительство, а также, если на участке построите жилой дом Вам придётся провести межевание, отделив жилой дом от коммерческой застройки.
2. Далее придётся обратитесь в органы местного самоуправления с заявлением об изменении вида разрешенного использования земельного участка, который вы отделили для строительства магазина. Если Вам выдали постановление, разрешающее изменение вида разрешенного использования, обратитесь в Федеральное Управление по единому учету земли, кадастра и картографии для внесения записи в единый реестр.
3. Обратитесь в ФУГРЦ с заявлением. Вам оформят отдельное право собственности на два размежеванных земельных участка.
4. Вызовите лицензированного архитектора для составления проекта и эскиза магазина и инженерно-технических коммуникаций.
5. Обратитесь в отдел архитектуры и градостроительства. Предъявите проект, эскиз, правоустанавливающие документы на земельный участок. Вам выдадут акт согласования, который вы должны подписать в администрации, в районных коммунальных системах, в районной пожарной охране, в СЭС.
6. Если вы все согласования прошли успешно, вам выдадут разрешение на строительство и оформят строительный паспорт. Полученные документы, разрешающие строительство, зарезервируйте в местной администрации.
7. После окончания строительства вы должны ввести здание магазина в эксплуатацию, зарегистрировать права собственности в ФУГРЦ.
8. Чтобы начать торговлю, получите документы ИП или ЮЛ, лицензию, разрешение СЭС и администрации.

Вера Николаевна!
Александр Сагитов ответил почти полностью, но от себя могу добавить:
- В этом месте стоит строить магазин только при выезде из СПб (не останавливаются машины, чтобы перейти через шоссе в магазин))
- возможность что-то сделать будет только от Дони до Гатчины (раньше замучаетесь оформлять подъездную дорогу (автомагистраль)
- от Зайцево до Верево земли уже распроданы и там будут строиться технопарки и выводимые из города предприятия
- вода (если общ питание только от Орловских ключей, хотя рядом идет водотрасса кольцевая никто не даст подключиться или денег не хватит). Поэтому там нет кафе, а все что были закрыли СЭС.

Там такой геморрой, что проще отдать это дело на растерзание риэлтору, если есть такая возможность.

Сначало обратитесь за получением проекта на магазин, потом поймете что дальше делать.

Да, есть ещё вариант. Действительно, можно построить дом ИЖС и признать нежилым, допустим первый этаж. и в нежилом помещении осуществлять торговлю. При этом вы избегаете многих нудных процедур.

Только поменяв вид разрешенного использования.Сие действие потребует достатоного времени и средств..Без перевода Ваш магазинчик закроют и снесут.Примеров масса.(магазины.,автосервисы .гостиницы и т.д и т.п)Удачи Вам.

Начните с посещения местной администрации и изменения вида разрешённого использования ЗУ. Время потратите много, терпения вам.

Постройте жил дом к нему или часть дома под магазинчик ИП и всё, а если деревушки или дачники рядышком где есть то и субсидию отклянчить можно. Дом можно использовать как ночлежку, туалет общественный и т.д., так сказать нужда шоссе, выгодно. Так люди и поступают.