Мы используем куки-файлы. Соглашение об использовании
Поиск по журналу
Москва и МО
Коммерческая недвижимость
Вячеслав
25 октября 2014
Вся Россия
4 778
4
Добрый день! Помогите разрешить такой вопрос. Продается коммерческая недвижимость. Помещение 110 м.кв. на первом этаже жилого дома с отдельным входом . Помещение состоит из двух площадей (бывших 2-х комнатных квартир) по 55 м.кв. На каждое отдельные документы. То есть 2 пакета документов на одно помещение.
Вопрос в том, что при входе в это помещение располагается прихожая - небольшой коридор. Пройдя этот коридор в правую и левую сторону расположены 2 симметричные площади, которые и указаны в технической документации. Самого же коридора (прихожей) нет ни в плане технического и кадастрового паспортов, ни в свидетельстве о гос. регистрации эти метры не указаны. Понятно, что кроме собственника данного помещения, этим коридором владеть больше некому. Но в документации это ни как не отображено и потенциальный покупатель задает вопросы.
Разъясните, пожалуйста, стоит ли опасаться покупателю по этому поводу? И правильно ли понимать, что эта прихожая то же принадлежит собственнику всего помещения?
Могут подойти
4 комментария
Лучший совет
Вероятно, коридор этот раньше был частью подъезда и является общим имуществом собственников всего дома. Если площадь в св-ве и в кадастре одинаковая, а иначе, собственно, и быть не должно, то эта прихожая не принадлежит собственнику помещения. Если в доме когда-нибудь поднимут этот вопрос, то придется либо выкупать этот кусок, либо платить аренду за него.
5
0
358/50 000
0/50 000
26 октября 2014, 17:26
Скорее всего это коридор-бывшая часть подьезда, и этот кусочек либо надо выкупать, либо могут сдать в аренду.‌‌‌
0
0
112/50 000
0/50 000
Наталья Викторовна Якушина
25 октября 2014, 23:30
Очень похоже, что коридор - самозахват. Покупателя рано или поздно ждет или выкуп, или аренда, или приведение помещений в исходное состояние, соответствующее документации.
0
0
171/50 000
0/50 000
25 октября 2014, 16:13
Нет неправильно. Судя по описанному в Вашем вопросе это помещение является общей собственностью всех жильцов дома.
2
0
115/50 000
0/50 000
Сейчас обсуждают
Нюансы по основанию права и даты подсчёта 90 дней по приобретённой квартире перед продажей единственного жилья!
Благодарю автора за столь ценный материал, который пригодился мне разобраться в этом непростом вопросе. В прошлом году была продана квартира. За месяц до продажи была приобретена другая (при этом вторая была куплена по ДДУ за 2 года до продажи первой, а зарегистрирована за 1 мес. до продажи). Как в этом случае считать 90 дней? по дате оплаты второй квартиры (так считают при определении минимального срока владения квартирой) или с даты регистрации права собственности на квартиру? Автор в данной статье достаточно логично и доступно все описал. Налоговая официальным письмом подтвердила данную методику подсчета 90 дней. Еще раз СПАСИБО, автору!!!
1
8
Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости