Мы используем куки-файлы. Соглашение об использовании
Поиск по журналу
Москва и МО
Крупный участок земли по трассе М4 "ДОН" около Каширы - какие перспективы быстрой реализации?
Сергей
22 апреля 2013
Вся Россия
3 583
25
Уважаемые господа!
Размещаю пост повторно, крайне надеюсь, что теперь у модераторов не будет вопросов!
Наша компания является собственником очень крупного участка (460Га) вблизи Каширы, 90 км от МКАД.
Земля изначально приобреталась для строительства крупного рекреационного комплекса с размещением гольф-центра, конно-спортивной базы, гостиниц, жилого сектора (виллы\таунхаусы) итд.
Была проведена бОльшая часть предевелопмента, произведена топосъемка, включение в генплан...
Категория - "земли населенных пунктов".
Разрешенный вид использования - КЖС.
Обременений нет.
На текущий момент есть необходимость продажи участка ЦЕЛИКОМ ( с проектом или без, значения не имеет , так как потенциальный инвестор может использовать участок по своему усмотрению в рамках РВИ). Сам проект крайне интересный, но найти быстро покупателя под него, думаю, будет гораздо проблематичней, чем просто под землю.
Вопрос - исходя из текущего рынка, какие перспективы быстрой реализации участка ?
Независимая оценка дала около 600$ за сотку, мы ориентируемся на цену 300-350$\сотка.
Всем заранее спасибо за ответы.

Автор
25
Сергей
Могут подойти
25 комментариев
Алевтин Дедекин
29 апреля 2013, 10:03
Лучший совет
Согласен, перспективы смутные.
Изучив ваш вопрос, о больших перспективах говорить сложно.Обратитесь к местным АН.
4
0
118/50 000
0/50 000
30 апреля 2013, 12:09
отличная реклама
0
0
16/50 000
0/50 000
Александр Бувалко
24 апреля 2013, 11:10
Приток Оки это далеко не Ока.Чтобы земля продавалась,нужно ее размежевать,сделать вынос в натуру все маленькие участки,сделать дороги,подвести электричество,желательно иметь на каждый маленький участок свой кадастровый номер.Вот тогда может быть что то и получится.Но это очередные и немалые вложения.И это МИНИМУМ.
1
0
315/50 000
0/50 000
Как уже отвечал на Ваш вопрос в Тульской области, по границе с Московской где располагаются ваши земельные участки, много предложений по 30 000 рублей за сотку, причем свет и газ по границе.
3
0
190/50 000
0/50 000
Александр Бувалко
23 апреля 2013, 20:41
Попробуйте привлечь застройщиков,правда дело долгое,но зато хоть сдвинитесь с мертвой точки.А земли с лесами и перелесками,с реками и озерами могу предложить много,ценник будет дешевле,да и к Москве поближе.Повторюсь,покупателей почти нет,данный сегмент рынка почти неперспективен.Было бы это на Оке,ваши шансы увеличились бы.В любом случае нужно пробовать все.
1
0
361/50 000
0/50 000
Сергей
Автор
23 апреля 2013, 20:49
Речушка, что у нас по границе участка, как раз приток Оки и есть... До самой Оки, конечно, минут 5 ехать надо
0
0
110/50 000
23 апреля 2013, 20:17
Сергей, сейчас таких участков где есть и "зрелый лес, перелески, река, красивая холмистая часть" пруд пруди по всем направлениям. Если вы разделите свой большой участок на маленькие и будете продавать по 10 соток, то можно продать даже дороже той цены, которую указали вы. Если вы хотите продать все целиком, то цена должна быть другой.
З.Ы. Интересно, кто вам делал анализ рынка...
1
0
388/50 000
0/50 000
Сергей
Автор
23 апреля 2013, 20:43
Алексей, согласен, размежевав это на миллион кусочков, можно получить цену раза в два-три интересней.
Также я понимаю, что за землёй сейчас не стоят в очереди, где бы она не находилась. Интересно Ваше мнение, во сколько бы Вы её оценили?
0
0
243/50 000
24 апреля 2013, 01:09
А это не важно как ее оценю я. Важно то, как ее оценит потенциальный инвестор.
Сравните с тем за сколько вы ее покупали и продавайте за реальные деньги.
З.Ы. Если коммуникаций нет, то земля стоит копейки
0
0
213/50 000
Александр Бувалко
23 апреля 2013, 19:15
Перспективы почти нулевые,и дело даже не в цене,а в отсутствии рынка,как такового,спрос родит цену,а спроса нет.Земли-море,пока не будет госпрограммы по развитию сельского хозяйства-дело швах.
0
0
192/50 000
0/50 000
Сергей
Автор
23 апреля 2013, 19:47
Александр, очень смелое утверждение, на мой взгляд. Я понимаю, что каждый исходит из своего опыта, но утверждать, что "Перспективы почти нулевые,и дело даже не в цене.." я бы не стал. К тому же, к чему Вы упомянули программу по с\х развитию? Наш участок , конечно, имеет с\х угодья, но помимо этого есть и зрелый лес, перелески, река, красивая холмистая часть.... Это перспективный участок для коммерческой\жилой застройки, но никак не с\х назначения. В любом случае спасибо за ответ.
0
0
484/50 000
23 апреля 2013, 18:05
Согласен, перспективы смутные.
2
0
30/50 000
0/50 000
Максим Бабейкин
23 апреля 2013, 16:48
Дорого. Сделайте анализ рынка земли в этом районе, и сами увидите. Цену надо снижать, и очень сильно.

Может быть, отправка КП крупным игрокам и поможет, но, думаю, они там тоже в курсе текущих цен.
1
0
210/50 000
0/50 000
Сергей
Автор
23 апреля 2013, 18:31
В том-то и дело, что анализ рынка по району показал отсутствие рынка как такового, а также то, что похожих участков в районе просто нет (имеется в виду, по расположению\привлекательности ландшафта\отсутствию обременений)
0
0
221/50 000
Перспектив никаких.
1
0
19/50 000
0/50 000
Сейчас обсуждают
Материнский капитал и признание сделки ничтожной
Добрый день. Возможно ли оспорить сделку совершенную за счет маткапитала на покупку 1/24 доли дома за всю сумму маткапитала(600000 р) при общей рыночной стоимости дома (делали независимую оценку) 255000рублей. Вообщем люди просто вывели деньги из маткапитала купив 1/24 доли у своей бабушки за 600000, при стоимости всего дома официально 255000. Возможно ли , может быть через прокуратуру или суд обнулить эту сделку?
39
14
Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости