В Москве сокращается предложение доступных новостроек
12 августа 2025
Поиск по журналу
Москва и МО
Квартира с отказавшимися от приватизации.
Дмитрий
Преобретаю квартиру с отказавшимися от приватизации и прописанными в этой квартире людьми. Они покупают другую квартиру. Собственник один. Условия доступа к ячейке - прописка их в новой квартире. Есть ли у меня какие то риски в этой ситуации?
Автор
0
3
14
Дмитрий
Могут подойти
14 комментариев
18 октября 2014, 02:12
Лучший совет
Перемена места жительства (прописка на новое место ж-ва) отказниками, плюс хорошее, правильное нотариальное заявление от них о прекращении их бессрочного права пользования проданной квартирой - сделают свое дело. Но при альтернативе - это нерешаемо. Ни один продавец альтернативы не станет привязывать получение денег за свою квартиру к прописке чужих людей в свою же квартиру. А по-другому выплачивать деньги за свою покупку Вам не следует. Единственный вариант - это взять указанные заявления и оформить на всех отказников доли в альтернативе. Пусть получат собственность, пропишутся туда, а потом, если надо, переоформляют полученные доли на этого ушлого хозяина квартиры, который умудрился при приватизации получить отказы от всего многочисленного семейства. В этом случае нужно задержать до их прописки часть денег, которая у них остается от продажи-покупки. И это пока разговор только о рисках, связанных с отказниками.
6
0
931/50 000
0/50 000
18 октября 2014, 02:12
НО... если Вы не агент-новичок, который прикинулся покупателем, чтобы проконсультироваться, а и вправду покупатель, то Вам самому с таким оформлением вряд ли удастся справиться без негативных последствий. Не экономьте на собственном благополучии, к тому же сопровождение не так и дорого стОит. А судя по тому, какой мертвой хваткой Вы вцепились в этот ужасный вариант, на нем Вы экономите намного больше, чем стОят услуги агента. Легко можно доэкономиться до разбитого корыта))
И еще: с учетом того, что, как я понимаю, там еще и занижение цены будет в договоре, могут не помочь никакие подстраховки. И тогда единственный выход - оформлять эту сделку через мену на альтернативу. Но это уже другая история. О ней Вам расскажет Ваш агент, т.к. для этого надо знать и понимать весь денежно-документарный расклад сделки.
И еще: с учетом того, что, как я понимаю, там еще и занижение цены будет в договоре, могут не помочь никакие подстраховки. И тогда единственный выход - оформлять эту сделку через мену на альтернативу. Но это уже другая история. О ней Вам расскажет Ваш агент, т.к. для этого надо знать и понимать весь денежно-документарный расклад сделки.
0
0
823/50 000
Дмитрий
18 октября 2014, 07:54
Я не агент - новичок. Ирина Владимировна, сколько уже ищу квартиру, везде какие-нибудь ужасности... Либо завышена цена. А агент со стороны продавца удивляется, что я боюсь,говорит - никаких рисков.))Расписку на деньги, не указанные в договоре, вам напишут. Заявления у натариуса сделают, деньги, оставшиеся от покупки двушки в ячейку до прописки всех в новой двушке. А вы говорите ужасный вариант.)) Спасибо вам за подробное объяснение моей ситуации.
0
0
451/50 000
18 октября 2014, 10:21
Дмитрий, Вы пишете "...сколько уже ищу квартиру, везде какие-нибудь ужасности... Либо завышена цена." Ну смех и слезы, ей богу! А причинно-следственная связь? - это не у нормальных квартир цена завышена, а у квартир с "ужасностями" цена занижена. Ставьте перед собой реальные цели. Если денег и так не хватает, то почему же Вы позволяете себе рисковать даже теми деньгами, которые есть?! Представьте себе, что у Вас последние копейки в кошельке, и Вы пришли в магазин купить на них покушать. Разве Вы станете рисковать последним и покупать три килограмма гнилых и абсолютно не годных в пищу продуктов на последние деньги?! Продавец тоже будет убеждать Вас, что это съедобно и безопасно, он другого не может сказать, ведь он ПРОДАВЕЦ этого товара. Разве Вы не предпочтете купить один-два килограмма продуктов, которые можно есть?! Ответ-то ведь очевиден.
Я Вам писала, что не только остаток денег надо не отдавать до перепрописки. Это необходимая, но дополнительная мера. Основная мера - оформить на отказников собственность в альтернативе.
Эту квартиру, может, и можно взять, но имея СВОЕГО АРХИГРАМОТНОГО агента. Или же надо отказываться.
Я Вам писала, что не только остаток денег надо не отдавать до перепрописки. Это необходимая, но дополнительная мера. Основная мера - оформить на отказников собственность в альтернативе.
Эту квартиру, может, и можно взять, но имея СВОЕГО АРХИГРАМОТНОГО агента. Или же надо отказываться.
0
0
1 154/50 000
19 октября 2014, 01:11
Ольга,вполне вероятно,что отказ от покупки "такого"объекта не обязателен.Важными моментами являются:адекватность всех участников сделок; правильное проведение всех этапов, включая расчет.
2
0
193/50 000
0/50 000
Ольга
19 октября 2014, 00:07
Спасибо, что волнуетесь за меня)) Деньги не последние, но подарить все равно не хочется, поэтому и задавали вам вопросы. Покупку этой квартиры отменили.
Судя по всем вашим ответам на рынке недвижимости много мошенников?! Сейчас ведь море в продаже квартир от муниципальщиков,которые только что приватизировали, и в договоре указывают 2-3млн. Такие квартиры вы не рассматриваете для своих клиентов?
Судя по всем вашим ответам на рынке недвижимости много мошенников?! Сейчас ведь море в продаже квартир от муниципальщиков,которые только что приватизировали, и в договоре указывают 2-3млн. Такие квартиры вы не рассматриваете для своих клиентов?
0
0
404/50 000
0/50 000
Дмитрий
18 октября 2014, 08:45
Всем спасибо за советы.
0
0
23/50 000
0/50 000
18 октября 2014, 02:22
добавлю к коментам Ирины Владимировны.
Еще надо учитывать все новые поправки в налоговом зоконодательстве в новом году.
Еще надо учитывать все новые поправки в налоговом зоконодательстве в новом году.
2
0
124/50 000
0/50 000
18 октября 2014, 01:24
Наделяйте их всех в новой квартире собственностью и прописывайте в нее. Технологию этого процесса Вам подскажет Ваш риэлтор. Если Вы вместе с ними решили по-другому, то всех вариантов здесь и сейчас мы не распишем.
3
0
214/50 000
0/50 000
Юрий Проводников
18 октября 2014, 00:08
Если Ваши, неугомонный на вопросы Дмитрий, продавцы не пропишутся при альтернативной сделке в новую свою купленную одновременно с продажей вам квартиру, то последний продавец верхней квартиры не должен получить свои деньги и должен отвечать полной своей суммой за прописку к себе покупателей? Бред.
Или вы изобретаете на ходу вопросы для полемики, или у вас полная ерунда с вашей (мало вероятно, но всё же) сделкой
Или вы изобретаете на ходу вопросы для полемики, или у вас полная ерунда с вашей (мало вероятно, но всё же) сделкой
0
0
428/50 000
0/50 000
Александр Федотов
17 октября 2014, 23:46
А на какие-деньги ваши продавцы покупать новую квартиру будут, чтобы в ней зарегистрироваться, если у них не будет доступа к ячейке ? Если у них уже есть еще одна квартира, то почему не выписаться из продаваемой квартиры до сделки? Судя по вопросу у вас уже проблемы.
5
0
267/50 000
0/50 000
Надежда Пришмонтас
17 октября 2014, 22:14
Отказавшиеся от приватизации имеют и сохраняют пожизненное право ПОЛЬЗОВАНИЯ квартирой где отказались от приватизации, дело не в рег.учете, рег.учет это преимущественное право проживания на территории РФ. они рег.учет получают потому что сохраняют пожизненно право ПОЛЬЗОВАНИЕ, до тех пор пока у них появиться свои кв.метры ЖИЛОЙ площади, т.е где им можно будет проживать.
0
0
372/50 000
0/50 000
Наталья Викторовна Якушина
17 октября 2014, 22:13
А как можно оценить возможные риски без анализа ситуации в целом? без документов, запросов, проверок, без знания всех условий Вашей будущей сделки, условий альтернативной сделки и т.д. и т.п.?
Если свет клином сошелся для Вас на этой квартире, настоятельно рекомендую застраховать титул, т.е. риск утраты права собственности в будущем лет на пять. ДО сделки проконсультируйтесь предварительно в страховой компании, с полным пакетом копий документов по квартире.
Если свет клином сошелся для Вас на этой квартире, настоятельно рекомендую застраховать титул, т.е. риск утраты права собственности в будущем лет на пять. ДО сделки проконсультируйтесь предварительно в страховой компании, с полным пакетом копий документов по квартире.
3
0
467/50 000
0/50 000
Сейчас обсуждают
Нюансы по основанию права и даты подсчёта 90 дней по приобретённой квартире перед продажей единственного жилья!
Благодарю автора за столь ценный материал, который пригодился мне разобраться в этом непростом вопросе. В прошлом году была продана квартира. За месяц до продажи была приобретена другая (при этом вторая была куплена по ДДУ за 2 года до продажи первой, а зарегистрирована за 1 мес. до продажи). Как в этом случае считать 90 дней? по дате оплаты второй квартиры (так считают при определении минимального срока владения квартирой) или с даты регистрации права собственности на квартиру? Автор в данной статье достаточно логично и доступно все описал. Налоговая официальным письмом подтвердила данную методику подсчета 90 дней. Еще раз СПАСИБО, автору!!!
Околонулевая ипотека уходит. Что это значит для заемщиков?
Интересно почитать комментарии в августе 2025г...
Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости