Самое главное во избежание неприятностей надо нанять своего риэлтора, который проверит все Ваши существующие риски, здесь всего не перечислишь. Риэлтору со стороны продавца Вы ничего не должны оплачивать, а Вот если наймете в помощь своего риэлтора, тогда его работу придется оплатить. Оформлять перед сделкой в письменном виде задаток/аванс/обеспечительный платёж это обычная схема отношений, которая закрепляет серьёзные намерения участников сторон по сделке. Покупать Вы будете УСТУПКУ прав дольщика по ДДУ, т.е. дольщик продаёт уже заключенные права с застройщиком, которые неизменно передаются Вам с разрешения застройщика и которые надо тщательно изучить прежде чем Вам подписать. Безналичный расчёт обязательно отразить в договоре уступке права.

Здравствуйте.
1. Вопрос взаимоотношений с риэлтором продавца следует согласовывать с ним. Услуги риэлтора должен оплачивать тот, кто его нанимает.
2. Задаток - правомерно, почему нет?! Страхуют свои риски, задаток условно невозвратная сумма. "Условно" - это тема отдельного разговора, не будем углубляться.
3. Ваш вопрос относительно проверки малоинформативен. Коротко, проверять необходимо права и обязанности продавца.

Если продавец продает новостройку через риэлтора то это переуступка. Если продавец юр.лицо (агентство) и они просят предоплату/залог это значит что они хотят убедиться в серьезности Ваших намерений. Залог нужен потому что квартира снимается с продажи(а это простой) и под Вас делаются документы(а это затраты сил и времени). И если залог не брать а Вы откажитесь то работа со стороны продавца сделана впустую. Проверить надо многое и если Вы не понимаете в новостройках, документах и продажах то лучше нанять риэлтора. Иначе может быть мучительно больно за потерянное время и деньги...

Возьмите себе риэлтора и заплатите ему вместо того, чтобы платить риэлтору, защищающему чужой( продавца) интерес

1. Комиссия риэлтора в большинстве случаев включена в стоимость. Хотя лучше уточнить сразу.
2. Нужно знать, что конкретно требуют, формулировки разные, договора разные.
3. Без комментариев (все проверить​)