Маткапитал выдан Вашей маме, поэтому погасить свою ипотеку маминым маткапиталом Вам не удастся. Вы можете реализовать маткапитал,если ипотеку возьмет Ваша мама,а Вы пойдете созаемщиком. Тогда она оплатит первоначальный взнос маткапиталом с обязательством выделить Вам и сестре доли а Вы переведете на себя ее обязательства по оплате ипотеки.

Кения, добрый вечер. Так сделать нельзя, поскольку средства (часть средств) материнского (семейного) капитала направляются на уплату первоначального взноса и (или) погашение основного долга и уплату процентов по займам, в том числе обеспеченным ипотекой, на приобретение (строительство) жилого помещения при условии предоставления лицом, получившим сертификат, или его супругом (супругой) документа, подтверждающего получение им займа путем безналичного перечисления на счет, открытый лицом, получившим сертификат, или его супругом (супругой) в кредитной организации. Как видите, речь идет именно о лице, получившем сертификат. Для использования материнского капитала ипотека должна быть оформлена на родителей или одного из них.

"мороки "при продажи не будет ,будет просто особый алгоритм продажи квартиры,опытный риэлтор всегда в помощь .

По закону, ваша мама (папа) отказываются от доли в квартире в пользу детей ,тогда квартира оформляется в долях с сестрой ,без наделения доли второму ребенка сделка не возможна .

Лучше не использовать мат капитал в этом случае, даже если это возможно (в чем я сомневаюсь). Будет потом морока с продажей, если продавать надумаете.