Для того, чтобы осуществить любые действия по отчуждению квартиры (части квартиры) необходимо снять все имеющиеся обременения. Приобретенная квартира обременена ипотекой в силу закона, подразумевающей залог в пользу кредитной организации и государства в лице ФГКУ «Росвоенипотека».Соотвтественно, чтобы нять обременение нужно погасить кредит и целевой жилищный заем.
Стоит сразу оговориться, что если продаваемая Вами квартира не будет продаваться с определенным дисконтом за предстоящие неудобства, то нормальный покупатель отдаст предпочтение другому варианту. Тем не менее можно найти покупателя, согласного внести единовременно в счет приобретения квартиры сумму, необходимую для снятия обременения, подождать снятия обременений и только потом оформить передачу права собственности. Данный вариант тоже сложен ввиду значительных рисков для покупателя, но зато более вероятен при наличии грамотного специалиста.

Поправляю неточности?) смело могу заявить что Вы не компетентный риэлтор в области военной ипотеки!

С чего вы взяли? Мне безразлично. Я не переживаю, а всего лишь поправляю неточности, которые вы допускаете в своих комментариях.

Владимир, вы переживаете за то что к вам не обращаются и вы в своем кармане не ощущаете эффекта от "потрясающих темпов"?)

Потрясающие темпы. То-то я смотрю, куда все квартиры уходят?

непосредственное отношение к вс рф, то есть как и вы риэлтор к риэлторской конторе. Через день оформляют ипотеки и покупают квартиры по ним в моей части!!!

Сергей, откуда такие познания?
"Жилье в Вашу собственность перейдет только после того как Вы прослужите несколько десятков лет в армии".
Простите за наивность: а право собственности на кого оформляется?

"Вот как МО расплатится-квартира переходит в Вашу собственность"
О досрочном погашении что-нибудь слышали?

У меня только один вопрос. Имеете ли вы отношение к одному из перечисленных: фкгу, банк, вс рф?

Владимир, ту ситуацию, которую Вы описали может быть и возможна в условиях обычной ипотеки... с военной ипотекой не прокатит!

Сергей, не мутите воду. ФКГУ в период погашения кредита всего лишь перечисляет в банк ежемесячные платежи. Если заемщик хочет продать квартиру, то здесь его отношения происходят только с банком кредитором, в залоге у которого находится объект.
Процедура простая как три копейки, на примере Связь-банка, который кредитует объекты того же Мортона по военной ипотеке:
1. Заемщик обращается в банк с заявлением о продаже квартиры из под залога.
2. Банк дает согласие и квартира продается по уступке прав требования по ДДУ (т.к. это новостройка)
3. Сделка проходит в банке кредиторе, во время расчетов банк забирает себе остаток задолженности по кредиту и после снимает залог.

Андрей, вы ее продать не сможете! Всем риэлторам мозги запутали и они понять не могут что, где и как купил. Я знаком с Вашей ситуацией , и еще раз повторяю что не продадите. Жилье в Вашу собственность перейдет только после того как Вы прослужите несколько десятков лет в армии (в календарном исчислении 25 лет вроде бы), а все это время вы сможете пользоваться или сдавать в аренду.
Министерство обороны за каждый прослуженный год за Вас платит банку ипотеку. Вот как МО расплатится-квартира переходит в Вашу собственность. Досрочно естественно МО расплачиваться не будет, главная цель этой ипотеки -больше времени удержать военного служить! НО......... Если ВЫ увольняетесь с ВС РФ по болезни или по Организационно-штатным мероприятиям (на гражданский язык сокращение должности), квартира остается Вам без какой либо доплаты и т.п. МО в этих 2-х случаях расплачивается с банком досрочно. Если увольняетесь по собственному желанию-то остаток платите Вы!