Число запретов на сделки с недвижимостью выросло более чем вдвое
11 августа 2025
Поиск по журналу
Москва и МО
Налог при продаже недвижимости
Земельный участок принадлежал мне на праве собственности более 3-х лет. В последствии он был разделен на некоторое количество более мелких участков, каждый из которых был зарегистрирован в УФРС в прошлом 2013 году . Подскажите , при продаже этих маленьких участков налог будет ,если стоимость превысит миллион рублей?
Автор
0
0
15
Татьяна Молчанова
Русский Фонд Недвижимости
Могут подойти
15 комментариев
23 октября 2014, 22:13
Лучший совет
6
0
494/50 000
0/50 000
23 октября 2014, 22:21
Обоснован он так:
"Действующее законодательство не предусматривает в качестве основания прекращения права собственности на недвижимость ее раздел на отдельные самостоятельные части с последующей постановкой на кадастровый и технический учет.
……Из пунктов 26, 27, 36 Правил ведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, принятых во исполнение пункта 5 статьи 12 Федерального закона N 122-ФЗ и утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 18 февраля 1998 г. N 219, следует, что в случае разделения объекта недвижимости на несколько новых закрывается связанный с ним раздел указанного реестра, поскольку прекращает существование объект недвижимости как единица кадастрового учета, но не право собственности на имущество, которое до раздела объекта недвижимости находилось у заявителя в собственности в виде частей единого объекта недвижимости.
…..Анализ положений пункта 67 названных Правил в системном единстве с приведенными выше нормами свидетельствует о том, что такие обстоятельства, как изменение объекта недвижимого имущества в связи с реконструкцией или перепланировкой (переустройством) без изменения внешних границ, не влекут за собой прекращения или перехода права на него."
"Действующее законодательство не предусматривает в качестве основания прекращения права собственности на недвижимость ее раздел на отдельные самостоятельные части с последующей постановкой на кадастровый и технический учет.
……Из пунктов 26, 27, 36 Правил ведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, принятых во исполнение пункта 5 статьи 12 Федерального закона N 122-ФЗ и утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 18 февраля 1998 г. N 219, следует, что в случае разделения объекта недвижимости на несколько новых закрывается связанный с ним раздел указанного реестра, поскольку прекращает существование объект недвижимости как единица кадастрового учета, но не право собственности на имущество, которое до раздела объекта недвижимости находилось у заявителя в собственности в виде частей единого объекта недвижимости.
…..Анализ положений пункта 67 названных Правил в системном единстве с приведенными выше нормами свидетельствует о том, что такие обстоятельства, как изменение объекта недвижимого имущества в связи с реконструкцией или перепланировкой (переустройством) без изменения внешних границ, не влекут за собой прекращения или перехода права на него."
0
0
1 264/50 000
Татьяна Молчанова
23 октября 2014, 22:49
В свидетельстве указан прежний правоустанавливающий документ.
0
0
61/50 000
24 октября 2014, 00:02
Ну тогда ситуация похожа на ту, которую ВС рассматривал. Налоговики обязательно начислят налог. В суде, если грамотно аргументируете, может и выиграете.
0
0
152/50 000
26 октября 2014, 01:43
Надеюсь,Вам их не подарили..А если не подарили,то отчитываться можно по схеме "в размере затраченных средств".Купили один участок за 5 млн,поделили его на 5 участков,продаете 5 по 1 млн и ничегошеньки не платите...
0
0
214/50 000
0/50 000
Татьяна Молчанова
24 октября 2014, 14:00
Спасибо всем. Ясно одно - налог придется платить.
0
0
49/50 000
0/50 000
24 октября 2014, 10:55
Andrew, расскажите как при разделе можно оформлять участки на других лиц. Дарить родственникам? Так наверняка уже после раздела. Или перед разделом подарить долю?
ТС пишет, что в новом свидетельстве прежний правоустанавливающий документ.
Если продавать участки в разных налоговых периодах в течении 3-5 лет, то можно дождаться совсем других налоговых законов и платить совсем другие налоги.
ТС пишет, что в новом свидетельстве прежний правоустанавливающий документ.
Если продавать участки в разных налоговых периодах в течении 3-5 лет, то можно дождаться совсем других налоговых законов и платить совсем другие налоги.
2
0
401/50 000
0/50 000
Andrew
24 октября 2014, 02:04
Ирина Владимировна, а кто Вам сказал, что участки снова оформлены на одного собственника. Обычно при подобном разделении части участка, становящиеся новыми объектами, оформляются на родственников и друзей. Я дал ответ исходя из такого расклада, из вопроса не следует, что собственник один. Хотя, конечно, из моего ответа, Вы вправе сделать вывод, какой сделали, и если собственник один, то Вы правы, но! только если он продаст все участки в одном налоговом периоде. Из вопроса не следует, что продажа будет единовременно в одном периоде налогообложения, кстати и из моего ответа тоже. А может их не 5, а 3, и продаваться они будут по 1 в год в течении срока "до 3х лет владения"? Спасибо за совет, комментарии я читаю, но также и вопрос читаю внимательно, что важнее наверное. Просто я Вам попытался сказать, что при определенных обстоятельствах мой ответ абсолютно правильный, и обстоятельства я указал. Так что говорить, что ответ неверен, домыслив за автора вопроса недостающие данные, наверное не совсем правильно.
(предыдущее сообщение ушло из варианта редакции раньше, чем его дописал, так что извините за частичный повтор)
(предыдущее сообщение ушло из варианта редакции раньше, чем его дописал, так что извините за частичный повтор)
0
0
1 135/50 000
0/50 000
Andrew
24 октября 2014, 01:47
Ирина Владимировна, а кто Вам сказал, что участки снова оформлены на одного собственника. Обычно при подобном разделении части участка, становящиеся новыми объектами, оформляются на родственников и друзей. Я дал ответ исходя из такого расклада, из вопроса не следует, что собственник один. Хотя, конечно, из моего ответа, Вы вправе сделать вывод, какой сделали.
0
0
362/50 000
0/50 000
24 октября 2014, 01:26
на самом деле хотела Andrew минус поставить, но промахнулась... ведь если в течение одного налогового периода продать по миллиону 5 участков менее трех лет в собственности, то налог будет с 4х миллионов, т.к. в налоговом периоде миллион вычета дается на сумму всех продаж недвижимости в целом, т.е. доход суммируется, а потом применяется вычет. Вы бы хоть чужие комментарии читали, что ли... или ст. 220 нк рф повнимательнее изучили.
2
0
433/50 000
0/50 000
Andrew
24 октября 2014, 00:59
И да и нет. В смысле, если у Вас был ранее один участок, и принадлежал он Вам, то при продаже хоть за 1 млн хоть за 5 млн Вы не платили бы налог владея им более 3 лет. Сейчас, как я понял, участок разбит на несколько участков по новым документам. Если Вы продаете участок весь, то есть например он разделен на 5 участков, то Вы можете продать по документам Каждую новую часть за 1 млн р, и не будете платить налог. ИТОГО Вы продадите 5 частей\новых участков за 5 млн, владея ими по документам менее 3 лет, но официально под налог не попадаете. Но если какой либо договор будет на сумму более 1 млн р, налог будет.
1
1
613/50 000
0/50 000
Надежда Пришмонтас
24 октября 2014, 00:19
Будет налог, если конечно у вас участок не имеет подучастки там а, лит.г, ц. При размежевание большого участка на маленькие участки, маленькие ставят на кадастровый учет и всё большого участка больше нет, или есть но меньшей площадью. Так вот участок получаемый из выдела от болього участка начинает существовать самостоятельно после постановке на кадастровый учет, и начало право собственности с момента государственной регистрации такого участка, а предыдущий участок либо продолжает существовать но с меньшей площадью либо перестает совсем существовать и он более трех лет в собственности.
0
0
592/50 000
0/50 000
Надежда Пришмонтас
24 октября 2014, 00:26
Есть ограничение это категория земель, т.е кфх, с/х массивы, маленькие участки не могут существовать без большого участка, признаки массива это по три четыре кадастровых, без учета кадастрового местности, на одном участке. В таких случаях о продаже речи нет.
0
0
258/50 000
23 октября 2014, 23:28
Согласно п. 17.1 ст. 217 Налогового кодекса Российской Федерации не подлежат налогообложению налогом на доходы физических лиц доходы, получаемые физическими лицами, являющимися налоговыми резидентами Российской Федерации, за соответствующий налоговый период от продажи земельных участков и долей в них, находившихся в собственности налогоплательщика три года и более, а также при продаже иного имущества, находившегося в собственности налогоплательщика три года и более.
Согласно п. 1 ст. 11.4 Земельного кодекса Российской Федерации при разделе земельного участка образуются несколько земельных участков, а земельный участок, из которого при разделе образуются земельные участки, прекращает свое существование. При этом на основании ст. 219 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Согласно п. 1 ст. 11.4 Земельного кодекса Российской Федерации при разделе земельного участка образуются несколько земельных участков, а земельный участок, из которого при разделе образуются земельные участки, прекращает свое существование. При этом на основании ст. 219 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
5
0
964/50 000
0/50 000
23 октября 2014, 23:28
Пунктом 9 ст. 12 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" установлено, что в случае раздела, выдела доли в натуре или других соответствующих законодательству Российской Федерации действий с объектами недвижимого имущества записи об объектах, образованных в результате этих действий, вносятся в новые разделы Единого государственного реестра прав и открываются новые дела правоустанавливающих документов с новыми кадастровыми номерами.
В этой связи, поскольку при разделе земельного участка возникают новые объекты права собственности, которым присваиваются новые кадастровые номера, а данный объект прекращает свое существование, срок нахождения в собственности образованных при таком разделе земельных участков для целей исчисления и уплаты налога на доходы физических лиц следует исчислять с даты регистрации вновь образованных земельных участков в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
В этой связи, поскольку при разделе земельного участка возникают новые объекты права собственности, которым присваиваются новые кадастровые номера, а данный объект прекращает свое существование, срок нахождения в собственности образованных при таком разделе земельных участков для целей исчисления и уплаты налога на доходы физических лиц следует исчислять с даты регистрации вновь образованных земельных участков в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
0
0
1 015/50 000
Сейчас обсуждают
Околонулевая ипотека уходит. Что это значит для заемщиков?
Интересно почитать комментарии в августе 2025г...
Приватизация квартиры: кто имеет на неё право, какие документы потребуются
В квартире прописаны бабушка и совершеннолетний внук. Если квартиру полностью приватизируют на бабушку (с отказом внука от своей доли), может ли в дальнейшем внук получить эту квартиру по наследству?
Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости
Вообще-то есть Определение СК по административным делам Верховного Суда РФ от 11 мая 2011 г. N 67-В11-2
Но там у собственника в новых свидетельствах указали основанием права старый договор. Надо смотреть, что у Вас в свидетельствах.
Вывод ВС РФ по этому делу был в пользу налогоплательщика.