Мы используем куки-файлы. Соглашение об использовании
Поиск по журналу
Москва и МО
Налог с продажи и имущественный вычет в одном налоговом периоде
Семён Шмельков
22 февраля 2019
Вся Россия
3 474
3

Добрый день! Подскажите, пожалуйста:

Купил квартиру более 5 лет назад, полгода назад выделил доли семье по соглашению об использовании маткапитала. Сейчас планируем продавать и покупать одновременно с выделением долей в тех же пропорциях (2 взрослых по 1/4 и 2 ребёнка по 1/10).Надо ли платить налог с продажи (ведь доли выделены родственникам) или возможно зачесть имущественным вычетом (здесь не ясно, ведь дети не работают). Спасибо!

Автор
3
Семён Шмельков
Могут подойти
3 комментария
22 февраля 2019, 20:56
Лучший совет
Добрый вечер. Покупали в браке, значит право собственности у супруги возникло более 5 лет назад. Налога по её и Вашей долям не будет. По долям детей - собственность менее минимального предельного срока владения, а значит доход полученный при их продаже будет попадать под налогообложение. Для дальнейших расчетов и обоснований необходимы конкретные цифры. Можете уменьшить полученный от продажи долей детей доход на стандартный размер вычета (в пропорции) или на расходы связанные с получением дохода (средства материнского капитала, также в пропорции). Также можно использовать "взаимозачет" по налогам с детских долей. Как видите вариантов тут много. Как и какой выбрать Вам подскажет Ваш риэлтор или налоговый консультант, но только после того, как ознакомится с Вашей ситуацией более детально.
5
0
797/50 000
0/50 000
22 февраля 2019, 22:26
Семен, при возмездном приобретении имущества одним из супругов право совместной собственности супруга возникает с момента регистрации права другого супруга, на чье имя оформлен правоустанавливающий документ, если брачным договором не установлен правовой режим имущества, отличный от законного режима совместной собственности (ст.ст. 33, 34 Семейного кодекса РФ). Свидетельства о браке будет достаточно.
0
0
402/50 000
Семён Шмельков
Автор
22 февраля 2019, 21:14
Даниил, спасибо за ответ! Есть еще один момент: супруга была наделена долями вместе с детьми (менее 3-х лет), до этого формально квартира была записана только на меня. В этом случае только моя доля не облагается. Скорее всего, взаимовычет будем использовать.
1
0
258/50 000
0/50 000
Сейчас обсуждают
Материнский капитал и признание сделки ничтожной
Добрый день. Возможно ли оспорить сделку совершенную за счет маткапитала на покупку 1/24 доли дома за всю сумму маткапитала(600000 р) при общей рыночной стоимости дома (делали независимую оценку) 255000рублей. Вообщем люди просто вывели деньги из маткапитала купив 1/24 доли у своей бабушки за 600000, при стоимости всего дома официально 255000. Возможно ли , может быть через прокуратуру или суд обнулить эту сделку?
39
14
Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости