В Совфеде придумали, как бороться с мошенничеством в сфере аренды жилья
4 августа 2025
Поиск по журналу
Москва и МО
Налог с продажи имущества
Дарья Михайловна
Здравствуйте.уважаемые специалисты! В июне этого года дочь подарила мне квартиру, сейчас ставлю ее на продажу. Вопрос в том, буду ли я платить налог с продажи, если цена ее 900000рублей, т.е меньше миллиона? Квартира была ее приобретена в 2012 году в ипотеку, полностью оплачена.
Могут подойти
11 комментариев
Константин Дорофеев
18 октября 2016, 19:22
Лучший совет
"Странная" история у вашей квартиры получается.. зачем дарение-то делали? Дочь бы точно продавала без всяких налогов. Вы будете платить налог если 70% кадастровой стоимости квартиры больше 1 млн рублей, даже если в ДКП вы укажете 900 т.р. Формулу выше привела Елена Смирнова.
6
0
275/50 000
0/50 000
20 октября 2016, 02:55
При цене в договоре и кадастровой стоимости менее 1 млн. руб. - никакого налога не будет.
1
0
89/50 000
0/50 000
20 октября 2016, 00:59
Дарья Михайловна, налог будет исчисляться из:
Вариант 1. 70% кадастровой стоимости.
Вариант 2. Цены договора купли-продажи.
Будет тот вариант, где цифра больше.
Если продадите за 900 т.р., то имеете право воспользоваться стандартным налоговым вычетом 1 м.р. Под вычетом нужно понимать сумму, которая не облагается налогом. Буквально: 900 т.р. - 1 м.р. = отрицательное значение, т.е. налог платить не нужно.
Один очень важный нюанс: о праве даже на стандартный вычет 1 м.р. необходимо заявить. Если продадите в 2016 году, то до 30.04.2017 Вы обязаны подать налоговую декларацию и отчитаться о полученном доходе.
Вариант 1. 70% кадастровой стоимости.
Вариант 2. Цены договора купли-продажи.
Будет тот вариант, где цифра больше.
Если продадите за 900 т.р., то имеете право воспользоваться стандартным налоговым вычетом 1 м.р. Под вычетом нужно понимать сумму, которая не облагается налогом. Буквально: 900 т.р. - 1 м.р. = отрицательное значение, т.е. налог платить не нужно.
Один очень важный нюанс: о праве даже на стандартный вычет 1 м.р. необходимо заявить. Если продадите в 2016 году, то до 30.04.2017 Вы обязаны подать налоговую декларацию и отчитаться о полученном доходе.
2
0
635/50 000
0/50 000
Константин Дорофеев
19 октября 2016, 23:55
Дарья Михайловна, продавайте тогда за 900 т.р., никаких налогов у вас не будет.
1
0
79/50 000
0/50 000
Дарья Михайловна
19 октября 2016, 20:43
Здравствуйте, уважаемые специалисты! Спасибо огромное всем за советы! Простите, я немного ошиблась, квартира подарена дочерью не в июне, а 25.05.2016г. Кадастровая стоимость 780000руб. Продавать не собиралась-семейные обстоятельства.
0
0
234/50 000
0/50 000
Константин Дорофеев
19 октября 2016, 09:40
Жанна, я и спрашиваю "почему?" для выяснения причины. Дочь - нерезидент, удовлетворительный для меня ответ. А возможные вариации на тему разборок в семье дочери, собираются подавать на банкротство и прочее - неудовлетворительные.
0
0
229/50 000
0/50 000
Жанна Бычкова
19 октября 2016, 08:16
Дарья Михайловна<выясняйте,какая на сегодня кадастровая стоимость Вашей квартиры.Если КС умноженная на 0.7 будет меньше 1 млн,то никакого налога платить вам не придется.Если Выше-то 1 % с разницы между этой цифрой и 1 млн.
Но в любом случае до 30 апреля 2017 года Вам нужно будет подать декларацию о доходах по форме 3 НДФЛ.Даже если она "нулевая"
Но в любом случае до 30 апреля 2017 года Вам нужно будет подать декларацию о доходах по форме 3 НДФЛ.Даже если она "нулевая"
0
0
352/50 000
0/50 000
Жанна Бычкова
19 октября 2016, 08:17
Стоимость,за которую Вы квартиру продаете-неважна,предыдущая история-неважна.
0
0
77/50 000
Жанна Бычкова
19 октября 2016, 08:12
Константин Дорофеев,ничего странного.Возможно дочь-нерезидент.У меня сейчас в продаже такая же квартира.13 % все же лучше 30 %(да еще и вычет в 1 млн)
2
0
150/50 000
0/50 000
19 октября 2016, 01:48
Для Вашей ситуации цена договора значения не имеет. Поскольку право собственности возникло после 01.01.2016... действуют новые правила налогообложения. База для исчисления налога не может быть меньше 70% от кадастровой стоимости за вычетом 1 м.р.
1
0
246/50 000
0/50 000
18 октября 2016, 20:37
Добрый вечер Дарья Михайловна,
Налог с продажи платить придется. А когда она была приобретена вашей дочерью, это уже совсем другая история... Сейчас имеет значение сколько времени вы владеете объектом. Если есть возможность, я бы посоветовала вам рассмотреть вопрос о расторжении договора дараения, как возможный путь минимизации налогов. Удачи вам в продаже!
Налог с продажи платить придется. А когда она была приобретена вашей дочерью, это уже совсем другая история... Сейчас имеет значение сколько времени вы владеете объектом. Если есть возможность, я бы посоветовала вам рассмотреть вопрос о расторжении договора дараения, как возможный путь минимизации налогов. Удачи вам в продаже!
2
0
367/50 000
0/50 000
Сейчас обсуждают
Пять правил для сделок с маткапиталом
Можно при двух условиях:- покупка с помощью ипотечного кредита,- необходим документ, подтверждающий, что дом пригоден для проживания - обращайтесь в местную администрацию.
Материнский капитал и признание сделки ничтожной
Добрый день. Возможно ли оспорить сделку совершенную за счет маткапитала на покупку 1/24 доли дома за всю сумму маткапитала(600000 р) при общей рыночной стоимости дома (делали независимую оценку) 255000рублей. Вообщем люди просто вывели деньги из маткапитала купив 1/24 доли у своей бабушки за 600000, при стоимости всего дома официально 255000. Возможно ли , может быть через прокуратуру или суд обнулить эту сделку?
Сделки с подаренной квартирой. Что можно и чего нельзя?
может ли мать продать подаренную сыну квартиру?
Застой на рынке недвижимости – скорее миф, чем реальность
миф ? у меня даже 3д принтер по заниженной цене в разы год весит ...а тут у многих квартиры по 1.5 -2 года не продаются ...какой же это миф ? рынок стоит весь ,что квартиры ,что машины и даже вещи , электроника и т,д..просто все стоит и это не миф а факт !
Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости