Ирина, Вам всё ясно, а мне не всё ясно в этой истории, более того, не понятно, почему всем всё ясно, но никто не спрашивает о размере выделенных долей детям, сколько детей собственников, сколько всего собственников сегодня. Если опека вмешалась и дала согласие, то делаю вывод, что закон Вы не нарушили и обязательство по наделению долями выполнили. Чтобы правильно ответить на Ваш вопрос, нужно разобраться во всём этом, потому что по детям возникает налог, осталось только понять - налог в каком размере и есть ли возможность минимизировать этот налог, либо свести к нулю путём налоговых вычетов.

Ирина, в этих делах важен любой нюанс, сразу и не понять, как всё происходило у Вас, создаётся путаница. Поначалу мне показалось, что Вы купили квартиру, а потом выделили доли детям. Это одна история, а купили всей семьёй сразу - это другая история и в этом случае коллеги правы.

Арман,подскажите,на консультацию лучше сходить в налоговую или ещё в какую инстанцию?

Доли в общей долевой собственности в договоре купли-продажи квартиры.

ID: 15362568, У Вас формула подсчёта неверная, а ещё есть такое понятие, как налоговый вычет с продажи и дети имеют право на этот вычет. Ирина, а Вам предлагаю сходить на живую консультацию.

Доли выделили так:4/8-мужу,1/8-жене,1/8-совершеннолетнему ребёнку( на момент покупки несовершеннолетний) и 2/8-несовершеннолетний ребёнок.Возврат получает муж-он один плательщик под.налога.

Согласен с Арман! Налог будет возникать на доли детей. Ответ на вопрос почему ? Прост как 2 копейки. Доли дети получили от выделения долей, то бишь безвозмездно, а значит даром и налог будет исчисляться на всю стоимость детских долей. Итог если кадастровая стоимость как озвучивалась выше 1 800 000 то возьмем в пример что она принадлежит 2 взрослым и двум детям в равных долях то получаем следующие цифры: 1 800 000 / 4 = 450 000, 450 000 - 13% = 58500 с 1/4 доли. И по сколку детей двое то умножаем 58500 на 2 и получаем что в государство вы должны отнести 117 000. Но есть варианты их минимизировать)

Всем огромное спасибо за ответы!Теперь всё ясно!

Налога не возникает при продаже не дороже суммы покупки.

Налог в Вашем случае платить не надо. Но отчитаться и декларацию (пусть и нулевую) заполнить придётся , т.к. срок владения не превышает необходимые 5 лет. Расходы на покупку превышают полученный доход. Использованный для покупки мат.капитал, так же является частью Ваших расходов. Что разъясняется в письме ФНС от 22.07.2014 № БС-4-11/14019@. Т.е. мат. капитал считается Вашим доходом. Соответственно, сумма мат.капитала, направленная Вами на приобретение недвижимого имущества, является вашими расходами. И при продаже жилья, находившегося в собственности менее пяти лет, можно уменьшить сумму своих облагаемых налогом доходов на всю сумму фактически произведенных и документально подтвержденных расходов, связанных с приобретением жилья, в том числе произведенных за счет средств мат. капитала. Кадастровая стоимость, в данном случае, ниже заявленной цены продажи, что тоже является дополнительным фактором в Вашу пользу. Налога не будет! Декларацию заполнить нужно.