Депутаты предложили раскрывать кредитную историю будущих супругов
14 августа 2025
Поиск по журналу
Москва и МО
Налог с продажи недвижимости
Александр
Здравствуйте! В 2006 году приватизировали часть квартиры площадью 14,5 кв.м., Далее судились с администрацией, по поводу того, что приватизировать надо было всю квартиру, площадью 31,8 кв. Суд выиграли в 2011 году и через месяц получили свидетельство о собственности. Теперь хотим продать за 2000000 руб. Нужно ли будет платить налог?
Могут подойти
16 комментариев
21 апреля 2011, 10:50
Лучший совет
Здравствуйте Александр! Чтобы правильно ответить на Ваш вопрос - нужно смотреть документы, в частности - решение суда, каков был иск и что конкретно оспаривалось. Исходя из этого и формулировки решения суда - можно будет сказать придется ли платить налог...
3
0
257/50 000
0/50 000
Николай Технерядов
21 апреля 2011, 13:12
Александр перешлите документы + решение суда в частности определение, тог да можно дать полноценный ответ.
0
0
107/50 000
0/50 000
Александр
21 апреля 2011, 12:39
Раньше было два свидетельства на жену и дочь 7,2 и 7,3 кв.м. Теперь, после суда, тоже два свидетельства на жену и дочь (5 лет) по 1/2 от 31,8 кв.м. Старые свидетельства отменил суд, о чём я выше написал.
Если не разберёмся отсканирую документы и покажу.
Если несовершеннолетнюю дочь можно представить как продавца своей доли, тогда спорный факт владения нами квартирой больше 3 лет отпадает.
Если не разберёмся отсканирую документы и покажу.
Если несовершеннолетнюю дочь можно представить как продавца своей доли, тогда спорный факт владения нами квартирой больше 3 лет отпадает.
0
0
403/50 000
0/50 000
Давайте еще раз повнимательнее.
Вас собственников я так понял 2 или 3 человека.
договариваетесь с покупателем , что покупает не одним договором - квартиру, а по долям, у каждого в отдельности (может он попросит оплатить расходы, но они несоизмеримы с налогом) Соответственно стоимость каждой доли 1 млн, или меньше, если их больше двух. Поэтому никакого налога вам не начисляется.
При последующей покупке вы можете воспользоваться налоговым вычетом - это 260000 рублей, но это не разовая выплата, а получается в результате освобождения от подоходного налога.
Таким образов в результате всей прцедуры Вы оказываетесь в плюсе!
Вас собственников я так понял 2 или 3 человека.
договариваетесь с покупателем , что покупает не одним договором - квартиру, а по долям, у каждого в отдельности (может он попросит оплатить расходы, но они несоизмеримы с налогом) Соответственно стоимость каждой доли 1 млн, или меньше, если их больше двух. Поэтому никакого налога вам не начисляется.
При последующей покупке вы можете воспользоваться налоговым вычетом - это 260000 рублей, но это не разовая выплата, а получается в результате освобождения от подоходного налога.
Таким образов в результате всей прцедуры Вы оказываетесь в плюсе!
1
0
647/50 000
0/50 000
Людмила Гечус
21 апреля 2011, 12:03
Здравствуйте, Александр!
И все-таки остается непонятно, у Вас одно свидетельство или два? Если одно, то что в нем написано? Не видя Ваши документы, сложно ответить на вопрос.
И все-таки остается непонятно, у Вас одно свидетельство или два? Если одно, то что в нем написано? Не видя Ваши документы, сложно ответить на вопрос.
1
0
179/50 000
0/50 000
Александр
21 апреля 2011, 11:43
Спасибо за ответы.
С 2006 было свидетельство о собственности на 14,5 кв.м с записью Х в реестре, суд постановил отменить запись Х и выдать свидетельство на 31,8 кв.м. В квартире живём с 98 года на всей площади, только администрация ссылаясь на ошибку в документах от 1989 года не захотела приватизировать всю квартиру.
И ещё вопрос. Если продать квартиру и сразу купить другую, дороже, нужно платить налог? Ранее недвижимость не продавали и не покупали.
Спасибо.
С 2006 было свидетельство о собственности на 14,5 кв.м с записью Х в реестре, суд постановил отменить запись Х и выдать свидетельство на 31,8 кв.м. В квартире живём с 98 года на всей площади, только администрация ссылаясь на ошибку в документах от 1989 года не захотела приватизировать всю квартиру.
И ещё вопрос. Если продать квартиру и сразу купить другую, дороже, нужно платить налог? Ранее недвижимость не продавали и не покупали.
Спасибо.
0
0
478/50 000
0/50 000
21 апреля 2011, 11:18
Добрый день.
Из Вашего вопроса не совсем понятно, что именно у Вас находится в собственности с 2006 года. Для того чтобы это понять необходимо видеть Ваши документы. Исходя из представленной информации сказать можно только одно: если имущество приобреталось (переходило в собственность налогоплательщика) частями, то размер имущественного вычета будет зависеть от времени нахождения каждой из частей в собственности.
Из Вашего вопроса не совсем понятно, что именно у Вас находится в собственности с 2006 года. Для того чтобы это понять необходимо видеть Ваши документы. Исходя из представленной информации сказать можно только одно: если имущество приобреталось (переходило в собственность налогоплательщика) частями, то размер имущественного вычета будет зависеть от времени нахождения каждой из частей в собственности.
1
0
421/50 000
0/50 000
Здравствуйте, Александр. В Вашей ситуации, недвижимость в собственности находится менее 3-х лет, поэтому сумма, превышающая 1 млн. руб., становится налогооблагаемой. Размер налога составляет 13 %.
0
0
197/50 000
0/50 000
Ирина Максимова
21 апреля 2011, 10:59
Начиная с 1 млн.руб.
0
0
20/50 000
0/50 000
Альберт Шереуж
21 апреля 2011, 10:33
Добрый день, Александр!
Если укажите в ДКП полную стоимость в 2 000 000 руб., то налог придется платить с 1 000 000 руб.
Если укажите в ДКП полную стоимость в 2 000 000 руб., то налог придется платить с 1 000 000 руб.
0
0
132/50 000
0/50 000
Сейчас обсуждают
Как правильно торговаться: лайфхаки для покупателя
"Ипотечная квартира ни разу ни ВАША, а принадлежит БАНКУ"..с чего бы это? Ипотечная квартира в собственности у ипотечника, другое дело, что в залоге у банка
Нюансы по основанию права и даты подсчёта 90 дней по приобретённой квартире перед продажей единственного жилья!
Благодарю автора за столь ценный материал, который пригодился мне разобраться в этом непростом вопросе. В прошлом году была продана квартира. За месяц до продажи была приобретена другая (при этом вторая была куплена по ДДУ за 2 года до продажи первой, а зарегистрирована за 1 мес. до продажи). Как в этом случае считать 90 дней? по дате оплаты второй квартиры (так считают при определении минимального срока владения квартирой) или с даты регистрации права собственности на квартиру? Автор в данной статье достаточно логично и доступно все описал. Налоговая официальным письмом подтвердила данную методику подсчета 90 дней. Еще раз СПАСИБО, автору!!!
Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости