также в перечень понесенных расходов не могут быть включены расходы: - на страхование жилья (в т.ч. расходы по оплате страхового полиса от строительных рисков); - по уплате регистрационного сбора и государственной пошлины, уплата которых является конституционной обязанностью налогоплательщика.

То есть в налоговой смотрят только на сумму,указанную в ДКП?

Да. И лишь в случае приобретения неоконченного строительством жилого дома (квартиры) Налоговый кодекс предоставляет более широкий перечень расходов, которые могут быть включены в сумму налогового вычета. В фактические расходы согласно пп. 2 п. 1 ст. 220 НК РФ могут включаться расходы: - на приобретение жилого дома не оконченного строительством; - связанные с работами или услугами по достройке дома, не оконченного строительством и отделке; - на приобретение строительных и отделочных материалов; - на подключение к сетям электро-, водо-, газоснабжения и канализации или создание автономных источников электро-, водо-, газоснабжения и канализации. Принятие к вычету расходов на достройку и отделку приобретенного дома возможно в том случае, если в договоре, на основании которого осуществлено такое приобретение, указано приобретение незавершенных строительством (не оконченного строительством) жилого дома без отделки или доли (долей) в нем. Указанное обстоятельство может быть подтверждено и в акте приема-передачи объекта. Если такого указания нет, то к вычету будет принята только сумма по договору купли-продажи дома

К сожалению,у меня идёт речь о простой квартире на вторичном рынке.