Мы используем куки-файлы. Соглашение об использовании
+ Подать за 0 ₽
Войти
Циан.Журнал Pro
Всё для профи
Поиск по журналу
Москва и МО
Вопросы·Городская недвижимость
налоговая
Екатерина Жданова
12 февраля 2012
Вся Россия
714
15
есть квартира менее 3 лет в собственности, будет продаваться за 1 млн+ сумма за неотделимые улучшения. Хотелось бы спросить мнение специалистов (такие ведь сделки часто встречаются) как на это реагирует налоговая, и какую минимальную сумму лучше написать, чтобы и налог заплатить и вопросов к продавцу было меньше?
Автор
15
Екатерина Жданова
Могут подойти
2-комн.кв., 68 м², этаж 11
21 568 851 ₽
2-комн.кв., 68 м², этаж 11
Саларьево
17 мин.
ЖК "Квартал Румянцево", к2, Квартал Румянцево ЖК, Москва
студия, 25 м², этаж 13
19 241 854 ₽
студия, 25 м², этаж 13
Академическая
1 мин.
ЖК "Level Академическая", Профсоюзная улица, 2/22, Москва
1-комн.кв., 30 м², этаж 2
38 000 ₽/мес.
1-комн.кв., 30 м², этаж 2
Тютчевская
23 мин.
309, Дары Природы СНТ, д. Дудкино, Мосрентген поселение, Москва
2-комн.кв., 38 м², этаж 4
12 000 000 ₽
2-комн.кв., 38 м², этаж 4
Пражская
16 мин.
улица Красного Маяка, 11К2, Москва
3-комн.кв., 58 м², этаж 6
15 900 000 ₽
3-комн.кв., 58 м², этаж 6
Каширская
18 мин.
ЖК "Москворечье", 1.3, Москворечье ЖК, Москва
апарт.-студия, 18 м², этаж 1
3 570 000 ₽
апарт.-студия, 18 м², этаж 1
Шаболовская
16 мин.
4-й Верхний Михайловский проезд, 6К1, Москва
2-комн.кв., 38 м², этаж 5
50 000 ₽/мес.
2-комн.кв., 38 м², этаж 5
Нахимовский проспект
13 мин.
Нахимовский проспект, 18, Москва
2-комн.кв., 54 м², этаж 10
20 950 000 ₽
2-комн.кв., 54 м², этаж 10
Озёрная
14 мин.
улица Мичуринский проспект Олимпийская деревня, 8, Москва
2-комн.кв., 70 м², этаж 12
145 000 ₽/мес.
2-комн.кв., 70 м², этаж 12
Ломоносовский проспект
10 мин.
Мичуринский проспект, 11К1, Москва
1-комн.кв., 34 м², этаж 6
50 000 ₽/мес.
1-комн.кв., 34 м², этаж 6
Царицыно
10 мин.
Бакинская улица, 13, Москва
14 комментариев
Николай Технерядов
18 февраля 2012, 21:33
Чтоб было спокойно, налоги надо платить, тогда и ИФНС не будет претензий.
0
0
73/50 000
0/50 000
Все налоговики знают расценки на жильё и подцепить Вас не составит труда.Всё,что меньше 4 миллионов,уже подподает под прицел.Они знают,что малогаборитка стоит 3,5...и ни как не может 1-2 млн.руб.стоить полноценная квартира.
0
0
223/50 000
0/50 000
ID: 2327733
13 февраля 2012, 23:05
Добрый вечер. А как должна отреагировать налоговая если по сути, Вы откланяетесь от уплаты налогов путем занижения цены по договору купли - продажи. Конечно попадете под пристальный контроль налогового органа !!! Указывайте сумму не менее 2 млн рублей - тогда вопросов будет сщественно меньше (это по пратике). А по сути - платить налоги - это почетная обязанность каждого гражданина (хотя и делать это ох как не хочется). С уважением.
0
0
435/50 000
0/50 000
Согласно статье 40 НК РФ налоговые органы в некоторых случаях могут проверять правильность применения цен по сделкам. Если они обнаружат, что цена по конкретной сделке существенно - более чем на 20% - отличается от рыночных цен на аналогичное имущество, будут доначислены налог и пени, рассчитанные исходя из рыночных цен.
0
0
322/50 000
0/50 000
Даниил Пятецкий
13 февраля 2012, 10:29
Екатерина, есть вполне законные способы оптимизации (читай минимизации) налогообложения.
Например, многое зависит от дальнейших вариантов использования Вами денежных средств полученных за продажу объекта. Кроме того, не всегда, если собственность менее 3-х лет возникает обязанность по уплате налога на доходы физических лиц (здесь необходимо понимать основания возникновения права собственности). Если необходима помощь обращайтесь, контакты на моей страничке.
0
0
466/50 000
0/50 000
Ольга Дмитриева
13 февраля 2012, 09:32
Екатерина, а как квартира оказалась в собственности?. Если Вы её купили - смело пишите сумму покупки - она налогом не облагается. Также Вы не платите налог, если любая доля в квартире была у Вас в собственности более трех лет, а остальное Вы получили позже.
Платить налоги или нет - очень личный вопрос, каждый решает сам. Но расписка в любом случае должна быть только на сумму договора, все остальное попадает под 13% налога, и безо всяких вычетов.
А налоговая реагирует на такие вещи просто: попался - заплати, не попался - повезло!
0
0
548/50 000
0/50 000
Людмила Гечус
13 февраля 2012, 02:57
Здравствуйте, Екатерина!
Если Вы в этом же году будете покупать другую квартиру, то вы сможете получить налоговый вычет с суммы в два млн рублей, при условии, что Вы его ещё не получали. Таким образом, продав квартиру за три млн (налог: (3млн-1млн)х13%=260 тыс.) и купив другую (получаете налоговый вычет в размере 260 тысяч), Вы компенсируете налоги.
1
0
356/50 000
0/50 000
Даниил Пятецкий
12 февраля 2012, 23:15
Чтобы лишних вопросов не возникало, то писать надо реальную рыночную стоимость. Все остальное фикция... как повезет.
1
0
116/50 000
0/50 000
Владимир Яковлев
12 февраля 2012, 23:05
Здравствуйте, Екатерина! Налоговая в Москве смотрит отрицательно на суммы до 2 млн. руб., а суммы в 1 млн. руб. - попадают под пристальный контроль... Неотделимые улучшения - это расписка для покупателя, если её предъявите в налоговой - с этой суммы заплатите налог...
0
0
268/50 000
0/50 000
Анатолий Капустин
12 февраля 2012, 20:58
Здравствуйте!

Вы как здравый продавец укажите (по тексту) "... будет продаваться за.....", помноженную на два, далее "+сумма...", заплатите налог ".....и спите спокойно" - как в одной рекламе сказано....:)))).

Удачи!
0
0
241/50 000
0/50 000
Анатолий Капустин
12 февраля 2012, 21:00
Если купили сами - по Договору Купли-Продажи, то укажите сумму покупки, подайте декларацию, где будет сумма покупки минус сумма продажи прибыль равна нулю и опять все спокойно. И еще раз Удачи!!
0
0
195/50 000
Сейчас обсуждают
Нюансы по основанию права и даты подсчёта 90 дней по приобретённой квартире перед продажей единственного жилья!
Благодарю автора за столь ценный материал, который пригодился мне разобраться в этом непростом вопросе. В прошлом году была продана квартира. За месяц до продажи была приобретена другая (при этом вторая была куплена по ДДУ за 2 года до продажи первой, а зарегистрирована за 1 мес. до продажи). Как в этом случае считать 90 дней? по дате оплаты второй квартиры (так считают при определении минимального срока владения квартирой) или с даты регистрации права собственности на квартиру? Автор в данной статье достаточно логично и доступно все описал. Налоговая официальным письмом подтвердила данную методику подсчета 90 дней. Еще раз СПАСИБО, автору!!!
1
8
Главные новости

Смотреть все

Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости
При подписке вы принимаете условия Пользовательского соглашения и Политики конфиденциальности
Ещё вопросы