Все действительно сделано по закону, но претендовать ребенок на долю в квартире может, и для этого совсем необязательно дожидаться 18-ти летия.
В законе о приватизации понятие имеющих право на участие в приватизации очень размыто. Общепринято включать в состав участников приватизации только тех, кто зарегистрирован в квартире на постоянной основе (прописан).
НО!
Ребенок имеет право и даже должен быть зарегистрирован со своими родителями. В силу отсутствия у него дееспособности сейчас он может ничего решать, за него это делают его законные представители (родители). Семейный кодекс, да также как и другие законы, исходит из того, что родитель действует исключительно в интересах своего ребенка. Но факт остается фактом, снятие с регистрационного учета в целях исключения из участников приватизации на лицо.
Лично мне на практике приходилось сталкиваться с ситуациями (не Московский регион), когда отделы приватизации муниципальных образований в обязательном порядке включали в состав участников приватизации н/л детей родителей, участвующих в приватизации, даже если дети были зарегистрированы по отличному от адреса приватизации месту.

Если форум читает риэлтор продавца- это вам наглядное пособие, как "уходят" потенциальные покупатели из-за "кривых схем" НЕДАЛЬНОВИДНЫХ ИЛИ МАЛОГРАМОТНЫХ специалистов

В таких случаях надо понимать прописан и включен в орден/договор соц.найма, вот если прописн но не включен в договор соцнайма то не имеет прав при приватизации ребенок, если же он включен в договор соцнайма или его не включили в договор соцнайма а основания были то ребенок должен был участвовать в приватизации. Включение в договор соцнайма происходит процедура через главу района или уполномоченного лица и только наймодатель решает включать в договор соцнайма или нет, а вот если дали квартиру с учетом ребенка то при приватизации он обязан участвовать в приватизации. Так что поняв это законное право вы поймете что у вас за ситуации, и также не надо путать ситуацию когда ребенок выписан родителями но он в договоре соцнайма, он не утратил право приватизации этой квартиры с пропиской по др.адресу (Конституция РФ)

Спасибо всем ОГРОМНОЕ. Сегодня смотрим др. квартиры. ВСЕМ УДАЧИ!

Интересно, где нарушены права ребенка? Коллеги, вы хотите сказать,что государственные органы по приватизации, постоянно нарушают закон? Да, с точки зрения риэлторов, такую квартиру лучше не брать: потому-что срок снятия ребенка с рег.учета и приватизация -совсем никакой... Но, это потому-что в дальнейшем может быть оспорена сделка в суде -со стороны уже взрослого ребенка... Но не факт, что он выиграет суд... Раньше, органы по приватизации, выдерживали срок 3 месяца -после снятия ребенка с рег.учета... А сейчас вообще, никакого срока нет. Тем более , ребенок не остался на улице -а прописан в другом месте... Да, я бы своему клиенту, такую квартиру не посоветовал. Ну, а риэлтору продавца нужно продать: он вам наговорит все, что хотите -лишь бы вы поверили...

Риэлтор продавца сказала, что «ребенку все объяснили и он согласен с приватизацией», ну и ну. Возможно что действительно будет куплена новостройка, и ребенка выписали, чтобы не осложнять себе жизнь опекой. Но пока выглядит так, что ребенок из трешки переезжает в однушку,

Права несовершеннолетнего нарушены. Если он вписан в ордер-то тем более. При любом раскладе-наделять положенной ему долей в данной квартире через дарение, Проходить опекунский совет и только потом продажа данной квартиры хоть за 3 мил, с одновременной покупкой несовершеннолетнему доли в другой квартире. . Только в этом случае Вашему праву собственности ничего не угрожает

Согласна с Алексеем - права ребенка однозначно нарушены. Ребенок не может отказаться, "согласиться", он ограничен в дееспособности; а от приватизации за него не могут это сделать и родители. Где гарантия, что новостройка потом будет куплена? Как потом доказать, что эта новостройка была куплена взамен доли в квартире, которую он не приватизировал? Есть какой-либо договор? Органы опеки на это дали согласие? А здесь все еще отягощается тем, что ребенка выписали перед приватизацией. Я бы настоятельно рекомендовала своему клиенту отказаться от покупки этой квартиры.

да нарушены, ребенку в праве достижения совершеннолетия оспорить данную приватизацию.

Нет, ребенка выписали к его родной матери, жене собственника. А риелтор продавца говорит что ребенку все объяснили, он согласен с приватизацией, что будут покупать новостройку и у него там будет своя комната.