Юрист рассказал, как запрет на коммерцию в СНТ скажется на рынке загородной аренды
14 августа 2025
Поиск по журналу
Москва и МО
Наследство коммерческой недвижимости несовершеннолетним (налог, опека).
Ольга
Всем вечер добрый! У меня обширный вопрос, на который хотелось бы получить более развернутый ответ. Ситуация такая. Наследуется ком.объект - наследник несовершеннолетний. При продаже объекта, что опекун имеет право приобрести на "вырученные" деньги (имеется ввиду, что пропустит опека), если стоимость объекта превышает, стоимость квартиры априори. На счет до 18 лет? Если сдавать в аренду, опека на этот доход будет класть какое-то «табу» (придется ли «отчитываться»). Ну и естественно вопрос по налогу. При продаже с какой суммы взимается налог с ком. недвижимости (такого понятия юридически, как я знаю нет) если жилая/миллион/3 года - понятно, а коммерческая (где-то видела свыше 250 т.р. берут 13%)? Если сдавать аренду какие-то препоны со стороны опеки ждать можно? Попросили помощи, а я раньше не сталкивалась с такой ситуацией. Заранее спасибо!
Автор
Теги
0
0
7
Ольга
Могут подойти
7 комментариев
Константин Геннадьевич
14 февраля 2012, 20:27
В аренду сдавайте! А удобных арендаторов всегда можно найти. 903-5913918
0
0
72/50 000
0/50 000
Владимир Агруц
14 февраля 2012, 15:28
По вопросам аренды с опекой согласовывать необходимо, поскольку это распоряжение имуществом.
1
0
92/50 000
0/50 000
13 февраля 2012, 23:16
Добрый вечер. Если будете продавать, то все деньги придется положить на счет несовершеннолетнего и использовать их возможно будет только с разрешения органов Опеки и Попечительсва. По аренде тоже придется обращаться в Опеку. Касаемо налогов: если в собственности более трех лет, то налогов не будет , если менее трех лет - то 13% с суммы превышающей 250 000 рублей. С уважением.
0
0
378/50 000
0/50 000
Ольга
13 февраля 2012, 12:03
Спасибо за ответы!!! Очень благодарна!
0
0
38/50 000
0/50 000
13 февраля 2012, 10:22
Все, что касается деятельности органов опеки и попечительства - это к ним, тут общих правил нет и быть не может, везде люди разные. Причем обращаться к ним придется и по вопросу продажи, и по вопросу сдачи в аренду. В зависимости от возраста несовершеннолетнего необходимо получать разрешение на продажу (аренду) - это если до 14 лет или разрешение на дачу согласия для продажи (аренды) - это если более 14 лет.
По налогам:
При продаже:
- собственность более 3-х лет - налогов нет;
- собственность менее 3-х лет - вычет 250 тыс. руб. (иное имущество), все, что выше попадает под 13%.
При аренде:
13% от полученного дохода, платит опекун, один раз в год через подачу налоговой декларации.
По налогам:
При продаже:
- собственность более 3-х лет - налогов нет;
- собственность менее 3-х лет - вычет 250 тыс. руб. (иное имущество), все, что выше попадает под 13%.
При аренде:
13% от полученного дохода, платит опекун, один раз в год через подачу налоговой декларации.
1
0
729/50 000
0/50 000
Марсель Ахметшин хороший эксперт
13 февраля 2012, 09:19
Лучше пока сдавать в аренду, а при достижении 18 лет он сам определит целесообразность продажи
2
0
94/50 000
0/50 000
13 февраля 2012, 01:03
Здравствуйте, Ольга! Разрешить продажу опека может при условии, если деньги положить на счет несовершеннолетнего. В случае продажи Ваша ситуация по налогам регламентируется ст. 220 НК РФ:
При определении размера налоговой базы... налогоплательщик имеет право на получение следующих имущественных налоговых вычетов:
1) в суммах, полученных налогоплательщиком в налоговом периоде от продажи жилых домов, квартир, комнат, включая приватизированные жилые помещения, дач, садовых домиков или земельных участков и долей в указанном имуществе, находившихся в собственности налогоплательщика менее трех лет, но не превышающих в целом 1 000 000 рублей, а также в суммах, полученных в налоговом периоде от продажи иного имущества, находившегося в собственности налогоплательщика менее трех лет, но не превышающих в целом 250 000 рублей.
Т.о., поскольку продается нежилое помещение, с суммы выше 250 тыс. руб. - несовершеннолетний должен будет заплатить налог по ставке 13%...
В случае сдачи в аренду - со стороны опеки никаких препон быть не должно...
При определении размера налоговой базы... налогоплательщик имеет право на получение следующих имущественных налоговых вычетов:
1) в суммах, полученных налогоплательщиком в налоговом периоде от продажи жилых домов, квартир, комнат, включая приватизированные жилые помещения, дач, садовых домиков или земельных участков и долей в указанном имуществе, находившихся в собственности налогоплательщика менее трех лет, но не превышающих в целом 1 000 000 рублей, а также в суммах, полученных в налоговом периоде от продажи иного имущества, находившегося в собственности налогоплательщика менее трех лет, но не превышающих в целом 250 000 рублей.
Т.о., поскольку продается нежилое помещение, с суммы выше 250 тыс. руб. - несовершеннолетний должен будет заплатить налог по ставке 13%...
В случае сдачи в аренду - со стороны опеки никаких препон быть не должно...
2
0
1 068/50 000
0/50 000
Сейчас обсуждают
Как правильно торговаться: лайфхаки для покупателя
"Ипотечная квартира ни разу ни ВАША, а принадлежит БАНКУ"..с чего бы это? Ипотечная квартира в собственности у ипотечника, другое дело, что в залоге у банка
Нюансы по основанию права и даты подсчёта 90 дней по приобретённой квартире перед продажей единственного жилья!
Благодарю автора за столь ценный материал, который пригодился мне разобраться в этом непростом вопросе. В прошлом году была продана квартира. За месяц до продажи была приобретена другая (при этом вторая была куплена по ДДУ за 2 года до продажи первой, а зарегистрирована за 1 мес. до продажи). Как в этом случае считать 90 дней? по дате оплаты второй квартиры (так считают при определении минимального срока владения квартирой) или с даты регистрации права собственности на квартиру? Автор в данной статье достаточно логично и доступно все описал. Налоговая официальным письмом подтвердила данную методику подсчета 90 дней. Еще раз СПАСИБО, автору!!!
Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости