Мы используем куки-файлы. Соглашение об использовании
Поиск по журналу
Москва и МО
наследство/несовершеннолетние/мат капитал
Оксана
7 февраля 2019
Вся Россия
7 612
11

Уважаемые риэлторы! Прошу вашего совета по такой ситуации: мой 20-летний сын и его несовершеннолетняя сестра по отцу вступают в права наследства на дом после смети своего отца. Я была в разводе , мать девочки не была в браке с отцом моего сына. Для нас всех был бы идеальным вариант, что дом полностью перейдет к девочке за выплаченную моему сыну компенсацию. Но у матери девочки нет денег, она готова была бы продать свою квартиру, чтобы нам выплатить, но эта квартира куплена в ипотеку с использованием мат капитала и выделением доли девочке. Дом тоже не понятно как продать -так как один из собственников - несовершеннолетний ребенок. Получается, что у них 2 жилья (квартира матери и наш дом) в собственности, а у нас как бы есть наследство, но как бы его и нет. Жить мы там тоже не будем, т.к. дом в др. регионе. Отношения у нас нормальные, договороспособные. Подскажите, какие могут быть варианты, чтобы ни один из наследников не был обижен? Куда идти и с чего начинать после вступления в наследство и оформления собственности?

Автор
Теги
11
Могут подойти
11 комментариев
7 февраля 2019, 13:58
Лучший совет
а есть еще какое-то имущество у наследодателя?
Если да, то можно сделать раздел наследственного имущества, но только с согласия органов опеки и попечительства.
Если же имущества больше нет, то остается получать свидетельства о праве на наследство и дальше совместно продавать дом с согласия опеки
10
0
306/50 000
0/50 000
7 февраля 2019, 15:36
Добрый день. Наследство оформлять придется по-любому, тут без вариантов. Решить вопрос деньгами просто нельзя. Это будет недействительной сделкой. А может пойти путем не оформления и последующей продажи с разрешения опеки, а через соглашение о разделе наследства с выплатой компенсации? Только не Вам платят, а Вы платите и получаете дом в собственность и впоследствии его продаёте. Это конечно немного фантастично и взаимодействия с опекой все равно не избежать, но может тут они пойдут на встречу... Мотивация такая: интереса в имуществе нет, а кредит одинокой маме платить нужно. А то потом как продавать долю несовершеннолетнего... деньги на счет... замораживать до 18-ти лет. Попробуйте, а вдруг.
10
0
701/50 000
0/50 000
Оксана
Автор
7 февраля 2019, 14:49
Вот у нас законы! Одного защищают, другого ущемляют.... Спасибо всем за отклики.
1
0
80/50 000
0/50 000
7 февраля 2019, 14:32
не факт, что опека разрешит использовать деньги от продажи дома на погашение ипотеки.
А если разрешат, то возможно попросят наделить ребенка бОльшей долей.
4
0
160/50 000
0/50 000
Оксана
Автор
7 февраля 2019, 14:14
Спасибо всем за советы. То есть, я правильно понимаю, что средства от продажи дома могут разрешить использовать на погашение уже существующей у них ипотеки?
1
0
157/50 000
0/50 000
Ольга Цытик
7 февраля 2019, 14:12
Добрый день. Полностью поддерживаю Антонину, если договоритесь о продаже дома совместной, то ничего страшного в несовершеннолетнем собственнике нет. Еще будет налог с продажи(или 3 года ждать в Вашем случае) , то, что собственник несовершеннолетний, никакой роли при этом не играет.
3
0
283/50 000
0/50 000
Александр Zzzasha -НЕ ПРО-
7 февраля 2019, 14:10
Легче получить согласие опеки на продажу дома и погашать ипотеку по квартире. Если продавать квартиру... если это имеет экономический смысл , то нужно много телодвижений...
1) получение разрешения банка на выделение долей до выплаты долга
2) разрешение на продажу квартиры из под залога от банка.
3) Согласие ОП на продажу квартиры и приобретение 1/2 доли дома, для постоянного проживания.
ну и совершение многих попутных действий...
2
0
453/50 000
0/50 000
Александр Zzzasha -НЕ ПРО-
7 февраля 2019, 15:03
Антонина Каткова
"А если разрешат, то возможно попросят наделить ребенка бОльшей долей."

- Вполне вероятно, если не доверяете собственному ребенку то лучше не рисковать, а то тут в соседней ветке есть желающие забомжевать младшего братика и папу с дедушкой.
0
0
273/50 000
7 февраля 2019, 14:09
Для опеки Вам нужно будет сделать оценку в оценочной компании, чтобы опека видела реальную стоимость.
Можно попробовать попросить разрешение на продажу, где деньги от продажи будут положены на счет н/л.
Вам лучше сходить в опеку по месту регистрации н/л и узнать возможные варианты решения данной проблемы.
8
0
317/50 000
0/50 000
Оксана
Автор
7 февраля 2019, 14:05
Спасибо, Антонина. А органы опеки дадут разрешение, если реальная стоимость дома будет значительно ниже, чем кадастровая, а это, к сожалению, действительно так)? И, как я понимаю, под встречную покупку недвижимости девочке?
1
0
224/50 000
0/50 000
Оксана
Автор
7 февраля 2019, 13:48
P.S ипотеку она еще не выплатила и платить очень долго
1
0
55/50 000
0/50 000
Сейчас обсуждают
Нюансы по основанию права и даты подсчёта 90 дней по приобретённой квартире перед продажей единственного жилья!
Благодарю автора за столь ценный материал, который пригодился мне разобраться в этом непростом вопросе. В прошлом году была продана квартира. За месяц до продажи была приобретена другая (при этом вторая была куплена по ДДУ за 2 года до продажи первой, а зарегистрирована за 1 мес. до продажи). Как в этом случае считать 90 дней? по дате оплаты второй квартиры (так считают при определении минимального срока владения квартирой) или с даты регистрации права собственности на квартиру? Автор в данной статье достаточно логично и доступно все описал. Налоговая официальным письмом подтвердила данную методику подсчета 90 дней. Еще раз СПАСИБО, автору!!!
1
8
Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости