Доброй ночи! Являюсь владельцем охраняемого коттеджного поселка бизнес класса в 30 км от Москвы. Удобное направление, хорошое шоссе. Компания, эксклюзивно продающая дома, за год работы продала только 2 дома. Дома (с 10 сотками земли) по 12 млн. Цена абсолютно адекватна. Вопрос! Не медленно ли компания работает? Сколько по практике домов с таким бюджетом должно продаваться в поселке в год? Я стал очень сомневаться… Что посоветуете, уважаемые консультанты?
Как можно дать совет не видя домов, поселка, направления, коммуникаций и др. деталей. Если это по Егорьевскому, Носовихинскому шоссе и дома по 100 метров-то это еще круто. Беспредметные советы, не зная о чем разговор. Дали бы ссылочку . Но как показывает практика чем больше компаний продает, тем меньше толку, у семи нянек дом без рекламы...
Кем, когда, на основании чего было решено, что "ЦЕНА АБСОЛЮТНО АДЕКВАТНАЯ"?
Возможно именно в этом и ВСЯ проблема столь медленных темпов продаж, к тому же загородный сектор и так в полной Ж.
0
0
191/50 000
0/50 000
Леонид Устинов
24 марта 2011, 17:06
Сначала, скорее всего, стоит обсудить причины с самой компанией, выслушать их мнение, постараться получить как можно больше информации о соотношении цена-качество, активности спроса, количества предложения аналогичных объектов и т.д., проанализировать ситуацию, а там будет видно - или менять компанию, или снижать цены, или все оставить без изменения. Если все таки были продажи по таким ценам, это уже о чем - то говорит.
0
0
423/50 000
0/50 000
Александр Васильев
24 марта 2011, 15:14
Вопрос не очень понятен.Компания может быть не очень заинтересована если по эксклюзиву она получает маленький процент не чего и удивляться.Если это не так то поменяйте её на другую.
Понятие бизнес-класс, удобное направление, адекватная цена у каждого свое. Поэтому ответ на Ваш вопрос целиком и полностью зависит от качественных характеристик Вашего ОКП.
Дайте рекламу в печатных изданиях и на досках объявления самостоятельно, так Вы сможете изучить спрос по Вашим объектам и понять ситуацию. Что то конкретное говорить по поводу того, как работает Ваш агент затруднительно не зная информации и ситуации, а так же не изучив рынок и Ваш эксклюзивный договор с А.Н.
2
0
310/50 000
0/50 000
Сергей Никитин
24 марта 2011, 12:46
Для нынешного состояния рынка нормально
1
0
39/50 000
0/50 000
Людмила Гечус
24 марта 2011, 11:59
Здравствуйте, Александр!
Чтобы сказать что-то конкретное о работе компании и темпах продажи, надо больше информации о Вашем поселке, чтобы сказать насколько адекватна цена объектов, и на каких условиях Вы с агентством работаете. А вообще Ваши дома не столь дешевы, чтобы разлетались, как горячие пирожки. В основном хотят купить дом до 3 млн, потом до 5, до 7, а дальше спрос уже очень резко падает.
С уважением и наилучшими пожеланиями
Какие именно дома? Что есть в посёлке кроме охраны? и т/д.? Если хотите услышать полезные ответы, то завайте понятные вопросы. Не надо задавать загадки, дайте описание подробнее. И ещё - без эксклюзива по продажам в посёлке, где все заборы обвешаны рекламой с телефонами будет работать только дурак - это могу сказать сразу на все 100%. Начнётся конкуренция среди продавцов, что приведёт не к продажам, а к искажению реальной цены, то есть к её занижению. Активность продаж бывает разная, сейчас она увеличивается, но при реально адекватной цене на объект.