Здравствуйте, так застройщики уже продают по ценам вторичного рынка, вот только дольщику ещё ждать нужно год-два своей квартиры. Посмотрите внимательно цены, по Спб они практически космические. С уважением.

Это не моя логика, это логика (и высказывание) Кийосаки - миллионера, поднявшегося в США на рынке недвижимости.

- Может этот кайсаки - банкир. Это у банкиров все наоборот активы клиентов = пассивы банка.
Квартира ничего сама по себе не приносит. Просто есть четкие понятия активы - это имущество, разного рода, а пассивы это обязательства. А расход или доход приносят активы это зависит от хозяйственной деятельности, если активы используются неэффективно, то результат деятельности -убыток.

Пассивы - это то, что деньги забирает. Активы - это то, что деньги приносит. Если недвижимость приносит деньги - это актив. Если она деньги потребляет - пассив. Всё просто :) В Москве строили, строят и будут строить. Покупали, покупают и будут покупать. И так будет до тех пор, пока город будет жить и развиваться.

Вопрос был адресован по первичному рынку: ну вот и посмотрите какие сейчас цены на однокомнатные хотя бы? И рядом сравните с вторичным рынком, добавьте растянутые сроки ввода в эксплуатацию этих ЖК, проценты по ипотеке, расходы на страхование- и что на выходе Вы получите???- Получите стоимость на порядок выше вторичного рынка.

Да будут строить, просто меньше, а цена будет как на вторичку. А то что пишут ипотека подорожает, так как подорожает так и подешевеет, всё течет, всё меняется.
p.s. Михаил Вы сравните цены в Москве, перед тем как говорить что у нас они космические.

>>> Странная у вас лексика:) Квартира это всегда активы...

Это не моя логика, это логика (и высказывание) Кийосаки - миллионера, поднявшегося в США на рынке недвижимости. Да, на этом рынке заработать можно, но для большинства граждан дом/квартира - это пассив, т.е. то, что приносит расход.

Александр, квартиры это действительно пассив в данное время. Если Вы посчитаете амортизацию, взносы в фонд капремонта, налоги(которые к 2020 году будут гораздо выше относительно кадастровой), а также потраченное время на реализацию этого "актива" в перспективе- то напрашивается один известный анекдот)))

"да, сейчас квартиры - это скорее пассив, чем актив..."Странная у вас лексика:) Квартира это всегда активы, стоимость активов может меняться, а пассивы это обязательства, например ипотека и пр.

>>> А те,у кого есть деньги на хороший уровень жилья, смогут покупать его и далее, несмотря на некоторое повышение цен...

Те, у кого есть деньги, как правило умеют эти деньги хорошо считать и вряд ли будут вкладывать в... по сути пассив (да, сейчас квартиры - это скорее пассив, чем актив). Так что в инвестиционных целях рассматривать квартиры уже не интересно. Разве что лично для себя купить... но это погоды на рынке сделает.

Также надо понимать, что закручивание гаек банками и налоговиками уже привело к резкому снижению нала в расчетах, что в свою очередь, предполагаю, также должно оказать влияние...

Общаюсь по дружески с одним из не последних людей одного известного питерского застройщика, их основной сегмент был строительство эконом- класса. Сейчас, с его слов, они будут пытаться уходить из эконома в бизнес класс и выше, т.к. по новым правилам строительство эконома не выгодно, если поднять цену, то покупателей не будет. А те,у кого есть деньги на хороший уровень жилья, смогут покупать его и далее, несмотря на некоторое повышение цен. Если аналогично рассуждает большинство застройщиков( а почему нет, логично, при всех "перестройках" бедные беднеют, богатые богатеют), то помимо повышения цен из за новых правил, ставок по ипотеке, инфляции, может быть повышение цен просто за счет малого количества жилья класса эконом. А вообще я лично не видела, какие будут ставки кредитования застройщиков, с какой степенью готовности будут достраивать по ДДУ, поэтому сейчас, наверное, более менее точные прогнозы преждевременны, повышение цен бесспорно, а вот насколько? Мне попадалось интервью какого то из наших застройщиков, они для себя планирую повышение в районе 5т.р. за м.кв, при таком раскладе небольшие квартиры подорожают незначительно, особенно с учетом инфляции. Очень надеюсь, что банкам все же поумерят аппетиты и процент для застройщиков будет льготный. А может как вариант, чтобы было бы поэтапное снятие денег с эскроу счетов, залили фундамент, его стоимость сняли с эскроу, отдали застройщику и т.д., в Германии, кажется, именно так финансируют и все ок.