Мы используем куки-файлы. Соглашение об использовании
Поиск по журналу
Москва и МО
о договоре аренды банковской ячейки
Елена
13 ноября 2012
Вся Россия
1 267
17
Добрый вечер!
Риэлторы Продавца и Покупателя попросили включить их гонорары в общую сумму заложенных в ячейку денег (т.е. сумма по ДКП, из которой выплачивается гонорар риэлтора Продавца + сумма гонорара риэлтора Покупателя, которая закладывается Покупателем). В связи с этим в договор аренды ячейки они (риэлторы) вписаны как лица, чье присутствие ОБЯЗАТЕЛЬНО в хранилище при закладке и выимке денег. Я полагаю, что таким образом они обеспечивают себе гарантированное получение гонораров. Сделка ипотечная.
Присутствие риэлторов в хранилище - это нормальная практика? Какие последствия может вызвать для Продавца подобная ситуация? Можете посоветовать какой-нибудь другой вариант? У отделения банка ограниченное количество ячеек для сделок купли-продажи, поэтому вторую ячейку под гонорары риэлторов арендовать вряд ли удастся.
Автор
Теги
17
Елена
Могут подойти
15 комментариев
13 ноября 2012, 21:02
Лучший совет
Ситуация имеет место быть...
Но риэлторы стараются до такого не доводить. Отдельная ячейка, гарантийки, комиссия до регистрации под расписки, комиссия после сделки при полном доверии друг к другу... Варианты есть всегда.
А тут.. Смахивает на левак от АН....
5
1
267/50 000
0/50 000
16 ноября 2012, 08:46
Не следует мешать все в одну кучу.
0
1
34/50 000
0/50 000
Евгений Иванов
15 ноября 2012, 17:11
В таких случаях лучше закладывать в отдельные ячейки
0
0
52/50 000
0/50 000
15 ноября 2012, 10:29
срочно найдите другой банк,где ячеек в достатке и заложите коммисионные в отдельную
1
0
84/50 000
0/50 000
14 ноября 2012, 15:32
Добрый день Елена,

Расплата при оформлении акта приема-передачи квартиры (после регистрации договоров в Росреестре) для вас самый лучший вариант.
1
0
156/50 000
0/50 000
14 ноября 2012, 10:54
Если агент покупателя хочет получить свою комиссию пусть напишет гарантийку от агентства, либо если он хочет отработать на себя пусть ищет решение с помощью Вашего агента, хотя мне такие схемы не по душе... Вообщем все зависит от того как договоритесь, но привязывать дополнительных лиц к изъятие дс из ячейки считаю безумием.
1
0
326/50 000
0/50 000
Елена
Автор
14 ноября 2012, 13:46
еще раз всем спасибо. Данный пункт из договора изъят. Расплата при оформлении акта приема-передачи квартиры.
0
0
108/50 000
14 ноября 2012, 01:07
C такой схемой закладки получение Вами денег зависит от воли риелтора покупателя: придет - получите деньги, не придет - покупатель в свой срок заберет назад Ваши деньги вдобавок к квартире...
1
1
191/50 000
0/50 000
Татьяна Кашина
13 ноября 2012, 22:17
В сбербанке, например, тоже выделяют только ячейки для продавцов, когда идет ипотечная сделка, а для комиссии агентов нет ячеек. Я договариваюсь, чтобы за день до сжделки комиссия агентов была заложена в другом банке под определенные условия, а в день сделки только основные деньги продавцов закладываются. Если сделка не состоится, то покупатель в двух банках забирает свои деньги, а если состоится, то каждый забирает деньги в соответствии с доступом. Здесь может быть они или экономят или не договорились с покупателем или прикрытые комиссионные.
2
1
555/50 000
0/50 000
13 ноября 2012, 20:42
Добрый вечер. А почему нельзя воспользоваться дополнительной ячейкой?! Видимо Вы их совсем по комиссии обидели)))
Минус данной схемы Вам очевиден («присутствие ОБЯЗАТЕЛЬНО»), нет риэлторов, нет доступа к содержимому ячейки. Вообще с описанной Вами схемой никогда не приходилось встречаться. Странно как-то все придумали. Сложно предполагать не зная всей ситуации.
3
2
369/50 000
0/50 000
13 ноября 2012, 20:49
А представьте себе ситуацию, что за время регистрации сделки что-то случиться?! Я даже совсем не хочу говорить про возможное мошенничество... квартиру продали, а доступа к деньгам из-за отсутствия "обязательных" лиц нет...
0
0
222/50 000
13 ноября 2012, 21:45
Думайте, не знаю чего-то там они "мутят".
0
0
41/50 000
13 ноября 2012, 20:39
Гарантированное получение гонораров - это или честность стороны сделки или отдельная ячейка. Лично я со своими клиентами на закладках не стою. Сумма комиссии от продавца - заложена в сумме ДКП. И представитель продавца получается необязателен на закладке. А комиссия покупателя вообще не имеет отношение к сумме ДКП под которую идет закладка.
О последствиях можно говорить, зная допуски к ячейкам
0
1
401/50 000
0/50 000
13 ноября 2012, 20:40
Выемка будет у продавца. И представители без него войти не смогут (по идее так и должно быть). Тогда смысла не вижу в присутсвии представителей сторон сделки на закладке.
0
0
170/50 000
Сейчас обсуждают
Материнский капитал и признание сделки ничтожной
Добрый день. Возможно ли оспорить сделку совершенную за счет маткапитала на покупку 1/24 доли дома за всю сумму маткапитала(600000 р) при общей рыночной стоимости дома (делали независимую оценку) 255000рублей. Вообщем люди просто вывели деньги из маткапитала купив 1/24 доли у своей бабушки за 600000, при стоимости всего дома официально 255000. Возможно ли , может быть через прокуратуру или суд обнулить эту сделку?
39
14
Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости