В Совфеде придумали, как бороться с мошенничеством в сфере аренды жилья
4 августа 2025
Поиск по журналу
Москва и МО
О налоговом вычете для пенсионеров
Нина Михайловна
Уважаемые специалисты ! Помогите ,пожалуйста , разобраться. Я пенсионерка, мне 76 лет . В 2012 году в марте месяце сначала на меня за 1 500 000 рублей была куплена квартира в г. Усад Владимирской обл, а затем в июне продала свою за 1 200 000. Имею ли я право на налоговый вычет и если имею ,то в каком размере? Ранее я налоговый вычет не получала.
Автор
0
0
7
Нина Михайловна
Могут подойти
5 комментариев
22 марта 2013, 10:55
2
0
608/50 000
0/50 000
22 марта 2013, 10:57
Налогоплательщик вправе уменьшить свои доходы на сумму денежных средств, которую он получил при продаже имущества. Это называется имущественный налоговый вычет.
Размер вычета различается в зависимости от срока, в течение которого имущество находилось в собственности налогоплательщика.
1. Если имущество находилось в собственности налогоплательщика более трех лет, то вычет предоставляется в полной сумме, полученной от его продажи (ст. 217 НК РФ). Если менее трех лет, то в сумме, не превышающей 1 млн. руб., полученной от продажи жилой недвижимости (ст. 220 НК РФ).
2. Также налогоплательщик вправе не применять имущественный вычет, а уменьшить полученные от продажи имущества доходы на расходы, связанные с получением этих доходов. Такие расходы должны быть документально подтверждены (ст. 220 НК РФ). Так можно поступить, если, например имущество было куплено.
Из Вашего вопроса не совсем понятны основания возникновения права собственности.
а) Если они безвозмездные (приватизация, дарение, наследство), то см. пункт 1. б) Если же основанием возникновения права собственности является возмездная сделка (купля-продажа), то см. пункт 2.
в) Если основания возмездные, но общая сумма расходов меньше 1 млн. руб., то целесообразнее применить вычет указанный в пункте 1.
Размер вычета различается в зависимости от срока, в течение которого имущество находилось в собственности налогоплательщика.
1. Если имущество находилось в собственности налогоплательщика более трех лет, то вычет предоставляется в полной сумме, полученной от его продажи (ст. 217 НК РФ). Если менее трех лет, то в сумме, не превышающей 1 млн. руб., полученной от продажи жилой недвижимости (ст. 220 НК РФ).
2. Также налогоплательщик вправе не применять имущественный вычет, а уменьшить полученные от продажи имущества доходы на расходы, связанные с получением этих доходов. Такие расходы должны быть документально подтверждены (ст. 220 НК РФ). Так можно поступить, если, например имущество было куплено.
Из Вашего вопроса не совсем понятны основания возникновения права собственности.
а) Если они безвозмездные (приватизация, дарение, наследство), то см. пункт 1. б) Если же основанием возникновения права собственности является возмездная сделка (купля-продажа), то см. пункт 2.
в) Если основания возмездные, но общая сумма расходов меньше 1 млн. руб., то целесообразнее применить вычет указанный в пункте 1.
0
0
1 303/50 000
22 марта 2013, 08:57
Нина Михайловна, все равно - купили Вы сначало, а потом продали или продали, потом купили. Главное что бы все происходило в одном году. В Вашем случае Вы не должны платить налог.
Считаем: налог с продажи 1200000-1000000*13%=26000руб.
Вычет с покупки 1500000*13%=195000 руб.
195000-26000=169000 рублей. Столько Вам государство еще должно будет-)))
Это при условии, что Вы непользовались налоговым вычетом с покупки. И подадите в ФНС декларацию до конца апреля этого года. Вы в одной декларации будете указывать доходы и расходы за 2012 год.
Считаем: налог с продажи 1200000-1000000*13%=26000руб.
Вычет с покупки 1500000*13%=195000 руб.
195000-26000=169000 рублей. Столько Вам государство еще должно будет-)))
Это при условии, что Вы непользовались налоговым вычетом с покупки. И подадите в ФНС декларацию до конца апреля этого года. Вы в одной декларации будете указывать доходы и расходы за 2012 год.
1
0
566/50 000
0/50 000
22 марта 2013, 08:45
Не имеете право на вычет, а вот налог в размере 26 000 рублей можете уплатить, если проданная Вами квартира в собственности менее трех лет.
2
0
139/50 000
0/50 000
22 марта 2013, 07:08
Нина Михайловна, доброе утро. Квартиру купили - следовательно есть возможность получить имущественный налоговый вычет с покупки в размере 13% с суммы 1,5 млн рублей, но получить его возможно в том случае если вы им ранее не пользовались, а так же если платите подоходный налог. По квартире которую продали: в том случае если она в собственности находилась более трех лет то никаких налогов платить не нужно, а вот если же она находилась в собственности менее трех лет и была получены в собственность безвозмездно (дарение, приватизация, наследство) то придется уплатить налог государству по ставке 13% с суммы превышающей 1 млн рублей (то есть 13% с 200 тыс рублей \\\\\\ налог в этом случае составит 26 000 рублей)
2
0
715/50 000
0/50 000
Сейчас обсуждают
Пять правил для сделок с маткапиталом
Здравствуйте могу ли я купить дом жилой в поселке за маткапитал если моему ребенку не исполнилось ещё трёх лет?
Материнский капитал и признание сделки ничтожной
Добрый день. Возможно ли оспорить сделку совершенную за счет маткапитала на покупку 1/24 доли дома за всю сумму маткапитала(600000 р) при общей рыночной стоимости дома (делали независимую оценку) 255000рублей. Вообщем люди просто вывели деньги из маткапитала купив 1/24 доли у своей бабушки за 600000, при стоимости всего дома официально 255000. Возможно ли , может быть через прокуратуру или суд обнулить эту сделку?
Сделки с подаренной квартирой. Что можно и чего нельзя?
может ли мать продать подаренную сыну квартиру?
Застой на рынке недвижимости – скорее миф, чем реальность
миф ? у меня даже 3д принтер по заниженной цене в разы год весит ...а тут у многих квартиры по 1.5 -2 года не продаются ...какой же это миф ? рынок стоит весь ,что квартиры ,что машины и даже вещи , электроника и т,д..просто все стоит и это не миф а факт !
Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости
Да, Вы имеете право на вычет. Вот только воспользоваться им при отсутствии у Вас налога на доходы физических лиц не представляется возможным. Есть одно исключение: " У налогоплательщиков, получающих пенсии в соответствии с законодательством Российской Федерации, в случае отсутствия у них доходов, облагаемых по налоговой ставке, установленной пунктом 1 статьи 224 НК РФ, остаток имущественного вычета может быть перенесен на предшествующие налоговые периоды, но не более трех".