Присоединюсь к Николаю Борисову. Не факт,что данный дом не снесут всвязи с незаконностью строительства. Дело в том,что на ИЖСовском участке земли нельзя строить многоквартирный дом...Масса судебных исков по этому поводу в Красносельском районе.Слышала о принятых решениях о сносе подобных строений как незаконно построенных. Даже если Вам и посчастливится зарегистрировать право,то потом крайне сложно будет продавать...Про смену статуса уже вообще промолчу...НУжно будет все ,что не сделали строители и за что они не заплатили - заплатить новым жильцам...Овчинка выделки не стоит...

Армен,речь не идет о пяти собственниках...Речь - об одном,построившем МНОГОКВАРТИРНЫЙ дом...

Мое мнение - нельзя все варианты подводить под одну гребенку и не разобравшись советовать "не лезть в дерьмо!". Каждый случай индивидуален и работа специалиста разобраться в документации, возможных рисках, взвесить соотношение риска и цены объекта, потом уже давать советы.
Скажите, в чем незаконность такого варианта - 6 физиков купили участок ИЖС в долевую собственность - законно. Далее построили совместно дом в 3 этажа, по декларации вызвали БТИ, зарегистрировали дом в тех же долях, что и земля, заключили между собой Договор о праве пользования долями, где прописано, кому чо принадлежит - законно. Заключили договор с водоканалом, энергосетями, газовиками - у них все центральные коммуникации. Уже 4 года дом живет нормальной жизнью, все заселились, отделались. Проблем со сбором отказов от покупки, если кто решит продать нет, за неделю собирается. При этом цена 4-х комнатной квартиры с хороши ремонтом на уровне 1-комнатной в типовой квартире. Теперь скажите, кто "в дерьме", те, кто по 5 человек в семье ютятся в однушке или те же 5 чел. в 4-х комнатной 100 метровой квартире? Где тут незаконный момент и риски?

"энергичный сособственник не озадачится идеей выделиться в натуре" - .инициатива всегда был наказуема :-)

Я, конечно, повторю уже сказанное)))
В Вашей ситуации изначально заложено противоречие. Земля, на которой стоит (или будет стоять, дай ему бог) дом, подходит ТОЛЬКО под строительство индивидуального жилья. Таков юридический смысл ее статуса ИЖС.
Таким образом, в лоб получение собственности на Ваш отдельный кусочек невозможно юридически.

Можно изменить вид разрешенного использования земли. Однако если этого не сделал сам застройщик, хотите ли мучиться Вы? Шансы, что все обойдется с этим домом, есть. Только желающих отдать миллионы (ну или хотя бы сотни тысяч) рублей, чтобы потом жить с какими-то там шансами, о которых рассказал кто-то там в застройщике или на форуме... Оно Вам надо?

"вопрос то мой самый первый был задан - почему не выделяют впоследствии в натуре эту долю?
Варианты ответа - невозможно, дорого, нет желания у собственников долей?"

Потому что при любой попытке легально изменить статус постройки выявится факт, что она является незаконной, ибо построена с нарушениями. После чего будут труднопредсказуемые последствия.
Вы можете благополучно пользоваться этой долей.
До тех пор, пока какой-нибудь энергичный сособственник не озадачится идеей выделиться в натуре.

Так там два дома, один уже сдан и там вроде как живут и второй еще не достроенный. А что выписки из ЕГРП может получить любой желающий? Уже становлюсь "специалистом" :) , а если еще и выписку получу...
Схема эта действительно расползлась по всей стране и собственно вопрос то мой самый первый был задан - почему не выделяют впоследствии в натуре эту долю?
Варианты ответа - невозможно, дорого, нет желания у собственников долей?

Видела я эти дома в Сергеево,даже выписки из ЕГРП заказывала....Рассказывают , что почти все квартиры проданы,а дом не заселён и хозяин как был так и остаётся один....

При покупке такого объекта недвижимости Вы должны четко понимать, что покупается не квартира, а доля в общеv праве, со всеми вытекающими последствиями (например, если в будущем захотите продать сначала надо будет получить отказ у других участников общей долевой собственности, тут иногда у одного затруднительно получить, а у Вас их сколько будет? МНОГО!).
Действительно, в последнее время количество таких проектов значительно увеличилось, их суть - строительство большого 2-3 этажного коттеджа на 10 и более помещений имеющих общий коридор. С одной стороны это интересно, малоэтажный жилой комплекс, недалеко от города, но за частую эти объекты не имеют всей необходимой разрешительной документации, к тому же, в будущем возможны проблемы с подключением к коммуникациям (положено на один дом, одну семью, а проживать будет от 10 и более). Сейчас повсеместно такие дома сносят. Особенно в Сочи! Знайте, даже зарегистрированное право собственности позволит суду вынести решение о сносе. Вы останетесь и без денег, и без жилья.

Нет,ну если есть лишние три миллиона,то можно конечно подерзать..Хотя,не зря же есть поговорка "дешевая рыбка,фиговая юшка"...