О выписке после сделки - советы риэлторов

Поиск по журналу

Москва и МО

Вопросы·Городская недвижимость

О выписке после сделки

Дмитрий

24 февраля 2012

Вся Россия

26 014

Здравствуйте!
Мы совершаем сделку покупки самостоятельно. Не могли бы Вы подсказать как должен быть обговорен вопрос выписки жильцов из приобретаемой квартиры.
Нам сказали, что так как сделка альтернативная, то выписка будет происходить после регистрации ДКП теми, у кого мы покупаем квартиру, поскольку пока им некуда выписаться.
В то же время деньги будут забираться из ячейки сразу после регистрации.
Мы хотели оставить часть суммы в дополнительной ячейке, к которой имеют доступ люди только после снятия с регистрации, но та сторона не соглашается, аргументируя, что и так это будет прописано в договоре, и чего деньгам лежать.
Насколько безопасна гарантия выписки в ДКП? Или лучше настоять на разделении сумм?

Заранее спасибо за ответы!

Автор

Дмитрий

Могут подойти

21 496 320 ₽

1-комн.кв., 31 м², этаж 15

Марьина Роща

18 мин.

ЖК "PRIDE (Прайд)", Прайд жилой квартал, Москва

22 113 269 ₽

1-комн.кв., 42 м², этаж 3

Бутырская

9 мин.

ЖК "Upside Towers (Апсайд Тауэрс)", Огородный проезд, Москва

19 246 730 ₽

студия, 31 м², этаж 5

Ботанический сад

8 мин.

ЖК "СОЮЗ", к5, Союз ЖК, Москва

22 644 830 ₽

1-комн.кв., 47 м², этаж 5

Сокольники

14 мин.

ЖК "STONE Sokolniki (Сокольники)", улица Гастелло, Москва

28 200 000 ₽

2-комн.кв., 62 м², этаж 18

Окружная

13 мин.

ЖК "Поколение", Нововладыкинский проезд, 1к3, Москва

22 950 000 ₽

2-комн.кв., 56 м², этаж 7

Электрозаводская

13 мин.

Большой Матросский переулок, 1, Москва

70 000 ₽/мес.

1-комн.апарт., 40 м², этаж 15

Владыкино

4 мин.

Алтуфьевское шоссе, 2, Москва

19 500 000 ₽

2-комн.кв., 55 м², этаж 6

Отрадное

10 мин.

Отрадная улица, 9, Москва

75 000 ₽/мес.

2-комн.кв., 50 м², этаж 3

ВДНХ

10 мин.

проспект Мира, 184К2, Москва

14 500 000 ₽

2-комн.кв., 48 м², этаж 6

Бульвар Рокоссовского

14 мин.

Ивантеевская улица, 4К1, Москва

17 комментариев

Владимир Каган

24 февраля 2012, 12:47

Лучший совет

В качестве ответа, приведу цитаты коллег:

Деньги "под выписку" ситуацию никак не спасут! Продавец потом заявит, что договор покупателем не исполнен в части ПОЛНОЙ оплаты стоимости квартиры, и подаст иск в суд о расторжении договора. Хорошо, если в ДКП будет указана полная стоимость, а если всего 1 млн. ?
Кто-нибудь сталкивался с такой ситуацией ? А я сталкивалась, заложили деньги под выписку (как все тут советуют), продавец предоставил выписку из домовой книги с нового места жительства и паспорт с НОВОЙ пропиской - но все это оказалось ЛИПОЙ ! Адреса как такового не существует, купил он эту прописку у мошенников, паспорт сразу "потерял", выписывали через суд (деньги, нервы, время)…
Елена Смирнова, 22.11.2011

824/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Владимир Каган

24 февраля 2012, 12:47

1. Обязательство продавца об юридическом освобождении квартиры в ДКП, касающееся третьих лиц- ничтожно. 2. Нотариально удостоверенное заявление о том, что эти пользователи знают о продаже и обязуются сняться с рег.учета - ничтожно. Т.К. фактически они отказыватся от прав, которые им дает закон. В суде не работает. 3. Закладка денег под выписку- смешно. Если пожизненное право пользования жилым помещением в предыдущем ДКП прописано, то ни за какие деньги вы их с рег. учета не снимите. Особенно опасно, если реально уплачиваемая цена не соответствует цене квартиры в Договоре. 4. Как вариант- все деньги за квартиру заложить под условие снятия с рег. учета всех. Но тоже не идеально- т.к. если снятия не произойдет, то вам придется расторгать уже заключенный и зарегистрированный договор по вышеозначенным основаниям. Либо полюбовно, либо по суду, но в любом случае- "упражнения" в виде гос. регистрации Решения суда или Соглашения о расторжении ДКП, вам обеспечены. Резюме: Гарантии дает только снятие пользователей с рег. учета до сделки. Елена Слохова, 22.11.2011

1. Обязательство продавца об юридическом освобождении квартиры в ДКП, касающееся третьих лиц- ничтожно.
2. Нотариально удостоверенное заявление о том, что эти пользователи знают о продаже и обязуются сняться с рег.учета - ничтожно. Т.К. фактически они отказыватся от прав, которые им дает закон. В суде не работает.
3. Закладка денег под выписку- смешно. Если пожизненное право пользования жилым помещением в предыдущем ДКП прописано, то ни за какие деньги вы их с рег. учета не снимите. Особенно опасно, если реально уплачиваемая цена не соответствует цене квартиры в Договоре.
4. Как вариант- все деньги за квартиру заложить под условие снятия с рег. учета всех. Но тоже не идеально- т.к. если снятия не произойдет, то вам придется расторгать уже заключенный и зарегистрированный договор по вышеозначенным основаниям. Либо полюбовно, либо по суду, но в любом случае- "упражнения" в виде гос. регистрации Решения суда или Соглашения о расторжении ДКП, вам обеспечены.
Резюме: Гарантии дает только снятие пользователей с рег. учета до сделки.                           Елена Слохова, 22.11.2011

1 095/50 000

Наталья Мишина

25 февраля 2012, 12:29

Любая сделка - это как игра в рулетку.
Даже самые покладистые участники, вроде как приличные и порядочные, в самый неожиданный момент могут начать творить непонятные вещи...
По сути - Вы все верно понимаете.
По практике - см. ответ В.Кагана, он резюмировал самое основное.
Другое дело, что до такой практики доходят единицы.... но они случаются.
так что - удачи Вам!

393/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Даниил Пятецкий

24 февраля 2012, 19:47

ДКП не панацея, часть денег лучше заложить в ячейку. А еще не помешает взять нотариальные обязательства о выписке, а лучше всего в дополнение ко всему этому проверить историю квартиры и понять основания прописки всех зарегистрированных.

236/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Владимир Яковлев

24 февраля 2012, 12:53

Здравствуйте, Дмитрий! Альтернативную сделку лучше всего проводить одновременно - Вы покупаете квартиру и продавцы Вашей квартиры одновременно покупают квартиру для себя -в этом случае можно увязать между собой все сроки выписок и освобождений. Если же сделку будете разрывать - вначале Вы покупаете квартиру, а потом продавцы Вашей квартиры покупают квартиру себе - разумно положить некоторую сумму - например, 100 тыс. руб. - под условие выписки. Если продавцы не выпишутся добровольно, если среди них нет тех, кто отказались от участия в приватизации квартиры - Вы сможете выписать их в судебном порядке, оставленной суммы будет более чем достаточно, чтобы оплатить услуги специалиста, который этим будет заниматься...

721/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Андрей Щиплицов

24 февраля 2012, 11:51

Идеальный вариант заложить деньги под выписку, если продавец категорически отказывается это сделать, то в дополнении к договору можно взять нотариально заверенное заявление о том, что они обязуются выписаться в такой-то срок.

227/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Игорь Бoaчев

24 февраля 2012, 11:24

Добрый день.
Покупая так квартиру, вы сильно рискуете - поставьте себя на место добропорядочных и здравомыслящих продавцов - продать и жить на улице? Нет. Продать и одновременно купить - Да.
Не торопитесь и лучше наймите риэлтора для сопровождения сделдки - это не дорого.

283/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Елена Наумова

24 февраля 2012, 11:08

Добрый день, Сергей! Помимо того, что в договоре ДКП будет указан порядок выписки и физического освобождения квартиры, ОБЯЗАТЕЛЬНО заложите деньги в отдельную ячейку под выписку собственников и членов их семьи. А также, настоятельно советую назначить конкретный день для выписки и пойти в паспортный стол вместе с ними и проследить процесс выписки! Желаю удачи!

361/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Николай Технерядов

24 февраля 2012, 10:58

Сами спросили, сами правильно ответили, ко всему прочему в ДКП напишите, что продавец(цы) и те кто с ними вместе зарегистрированы, обязуются сняться с регистрационного учета в месячный срок, после регистрации договора, если они это сделают, то спокойно заберут деньги, если нет, у Вас есть деньги на адвоката.

309/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Анатолий Капустин

24 февраля 2012, 10:41

Сергей, все прописывается в Договоре Купли-Продажи, ну а по закону все можно решить по суда или без него - для покупателя более реально без него - меньше трат времени и денег.

182/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

После выписки,Закон даёт 7 дней,для новой прописки по новому месту жительства ч.1cт.19.15 КоАП РФ.Сами понимаете,что за 7 дней невозможно найти жильё,зарегистрировать его в собственность,а потом зарегистрироваться.Требовать не выполнимое у нас в порядке вещей,после чего накладываются новые проблемы.По всем ....соображениям,альтернативщику дают 30 дней для снятия с регистрации.И самое главное,что после получения Вами зарегистрированного ДКП,продавец ,через 30 дней теряет все права на ПРОПИСКУ{регистрацию}.То есть Вы сами можете выписать его,он теряет все права.

566/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях