Здравствуйте. В случае наследства, тем более от мужчины, обезопасить себя от появления наследников нет возможности. В договоре можно написать всё, что угодно. Вопрос в том, как обеспечить исполнение. Иначе говоря, фраза а догоаоре не избавит Вас от вероятности появления на пороге неучтённого наследника и дальнейших судебных разбирательств. Это не значит, что покупать квартиру с наследством нельзя. Можно, но осторожно.

Главное не занижать сумму договора.

спасибо

Елена, здравствуйте!
Определить степень риска того, что появившийся наследник сможет отсудить у Вас квартиру/ее часть, можно только проанализировав всю ситуацию: возможен ли раздел квартиры в натуре, проживала ли продавец в квартире совместно с отцом на момент его смерти, что еще входило в состав наследства и т.д. Все эти обстоятельства будут иметь значение, если такой новый наследник объявится. Саму вероятность появления "неучтенного" наследника можно существенно снизить, проверив наследодателя по архивам ЗАГС, но, как правильно писали коллеги, на 100% исключить ее не возможно.

вот меня и интересует сможет ли наследник отсудить у меня положенную ему часть наследства?

Добрый день. Елена, пропишите Вы это в договоре или нет... без разницы. Вопрос с наследниками пропустившими установленный законом срок принятия наследства так и так будет решать Ваш продавец. Другое дело какое участие в этом споре будете принимать Вы и как в будущем это скажется на Вас и Вашу квартиру.

спасибо всем ответившим. буду думать

Риск есть всегда и а любой сделке. Такие вопросы решает суд. Я рассматриваю потенциальную покупку так, чтобы не оказаться в суде в принципе.

Здравствуйте! Есть два вступления в наследство: по закону и по завещанию. По закону приоритетное право возникает у супруги, детей и родителей умершего. Основные риски здесь, только если есть внебрачные дети и то еще нужно доказать свое родство. Остальные обычно пишут отказ. Риски есть всегда, в любой сделке. Здесь единственный вариант пообщаться с нотариусом, который оформлял право на вступление в наследство.

Здравствуйте. Если после смерти наследодателя прошёл год и другие наследники не заявили о своих правах это уже должно Вас успокоить, некоторые юристы используют термин "отлежавшееся наследство". И в случае появления такого наследника ему будет необходимо согласно ст. 1155 ГК РФ По заявлению наследника, пропустившего срок, установленный для принятия наследства (ст. 1154), суд может восстановить этот срок и признать наследника принявшим наследство, если наследник не знал и не должен был знать об открытии наследства или пропустил этот срок по другим уважительным причинам и при условии, что наследник, пропустивший срок, установленный для принятия наследства, обратился в суд в течение шести месяцев после того, как причины пропуска этого срока отпали.
Обезопасить себя можно также страхованием титула.