В Москве сокращается предложение доступных новостроек
12 августа 2025
Поиск по журналу
Москва и МО
Обмен квартиры в СПб на дом в Сочи.
Уважаемые специалисты! Подскажите, возможно ли совершить сделку по обмену квартиры в СПб на дом в Сочи через договор мены? В наследство от умершего отца досталась 1-комнатная квартира в СПб. Хочу поменять ее на дом в Сочи. Стоимость объектов одинаковая. Если мы совершим договор мены (хозяин дома проживает в СПб, оба объекта- частная собственность) то регистрация договора будет в СПб, а как мне регистрировать свое право собственности на дом? Надо ли ехать мне в Сочи или существует единая база по России и мое право на дом можно зарегистрировать в СПб? Необходимо ли платить налоги в случае договора мены? Заране большое спасибо. Денис.
Автор
Теги
0
0
33
Денис Кузьмин
Могут подойти
33 комментария
8 октября 2012, 19:14
Лучший совет
Добрый день. Да, возможно. Договор мены не позволит Вам избежать налогообложения, поскольку ГК РФ мену приравнивает к купле-продаже. Договора регистрируются по месту расположения объектов.
9
0
188/50 000
0/50 000
14 октября 2012, 14:54
Давненько уже это было. Делали у нотариуса Питерского. Комплекты док-тов на регистрацию нотариус подготовила. Потом каждый сдал в новом своем городе, ну т.е. там, где приобрел квартиру.
1
0
185/50 000
0/50 000
Наталия Никифорова
14 октября 2012, 13:47
Ирина Владимировна, а регистрировали такой договор по месту какого из объектов? Вообще как, поделитесь пожалуйста.
0
0
114/50 000
0/50 000
Марина Григорьевна Сочилина
12 октября 2012, 00:51
Вот в данном случае я с Вами не согласна,И.В.! Но если Денис все же решится на мену, то хотелось бы узнать ,чем все это закончится и сколько будет длиться....
1
0
159/50 000
0/50 000
12 октября 2012, 00:01
Возможна. Делала. Нотариальный договор междугородней мены в данном случае должен удостоверять либо нотариус в СПб, либо нотариус в Сочи - на выбор. У нотариуса госпошлина при договоре мены взимается со стоимости только одной квартиры. Если стоимость разная, то с той, которая дороже.
Что же касается налогов, то "В НОЛЬ" они будут только при сумме оценки не более трех миллионов и только при условии, что право на налоговый вычет не использовано ранее. А ДКП проще (но не лучше) сделать тем, кто не сталкивался еще с договором мены.
Что же касается налогов, то "В НОЛЬ" они будут только при сумме оценки не более трех миллионов и только при условии, что право на налоговый вычет не использовано ранее. А ДКП проще (но не лучше) сделать тем, кто не сталкивался еще с договором мены.
1
0
539/50 000
0/50 000
Марина Григорьевна Сочилина
11 октября 2012, 23:16
Да какая мена? Вы всю жизнь этой меной заниматься будите...(т.е. теоретически - можно рискнуть здоровьем, а практически... никто такого не делал и никто,включая регистраторов(Уверена в этом),не знает как это сделать).
А если человек боится, что какой либо объект не зарегится,то надо все условия прописать в договоре- все просто и голову не надо ломать.
А если человек боится, что какой либо объект не зарегится,то надо все условия прописать в договоре- все просто и голову не надо ломать.
1
0
358/50 000
0/50 000
Марина Григорьевна Сочилина
11 октября 2012, 23:18
будете
0
0
6/50 000
Наталия Никифорова
11 октября 2012, 22:33
Екатерина Русова, спасибо. Но. Закончу (или продолжу) свою мысль касательно полной стоимости обоих объектов и налогов. Оба объекта (1ккв и дом), как сказано выше, равноценны, а стоимость порядка 3млн. Вычет при продаже 1ккв - 1млн, возврат при покупке - 2млн максимум. Вот поэтому и в ноль. Коллеги, ответьте пожал кто-нибудь: мена в данном случае возможна?!
0
0
358/50 000
0/50 000
Денис Кузьмин
11 октября 2012, 13:44
Большое спасибо! Конечно, я не подумал, что сроки регистрации объектов будут разные! Если дом в Сочи по какой-то причине не зарегистрируют, то только договор мены защитит меня.Когда-же появиться единая база по всей стране? Не понимаю чего тут сложного...
1
0
254/50 000
0/50 000
Марина Григорьевна Сочилина
10 октября 2012, 21:58
Да,Да!
1
0
6/50 000
0/50 000
10 октября 2012, 12:36
Наталия, Вы не правы в отношении налогов. "Продал - купил" относится к одному и тому же объекту, а не к двум разным. Если купил объект А и продал через год объект А за ту же сумму, то дохода нет и налога тоже нет. В случае автора, квартира получена по наследству, т.е. деньги на ее приобретение не тратились, значит при продаже применить можно только налоговый вычет 1 млн. При покупке можно воспользоваться налоговым вычетом, если покупатель имеет на него право, но это уже другая история.
3
0
491/50 000
0/50 000
Сейчас обсуждают
Нюансы по основанию права и даты подсчёта 90 дней по приобретённой квартире перед продажей единственного жилья!
Благодарю автора за столь ценный материал, который пригодился мне разобраться в этом непростом вопросе. В прошлом году была продана квартира. За месяц до продажи была приобретена другая (при этом вторая была куплена по ДДУ за 2 года до продажи первой, а зарегистрирована за 1 мес. до продажи). Как в этом случае считать 90 дней? по дате оплаты второй квартиры (так считают при определении минимального срока владения квартирой) или с даты регистрации права собственности на квартиру? Автор в данной статье достаточно логично и доступно все описал. Налоговая официальным письмом подтвердила данную методику подсчета 90 дней. Еще раз СПАСИБО, автору!!!
Околонулевая ипотека уходит. Что это значит для заемщиков?
Интересно почитать комментарии в августе 2025г...
Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости