Платёж по ипотеке на первичку за 8 лет вырос на 29%
8 августа 2025
Поиск по журналу
Москва и МО
Обременение в купле-продаже
Оксана
Подскажите пожалуйста,как правильно должно быть в договоре купли-продажи квартиры прописано,что возникает обременение в пользу продавца в связи с выплатой денег после гос.регистрации перехода прав собственности...Этого достаточно в купле- продаже для возникновения обременения или нужно отдельно писать заявление..а если не писать?
Автор
0
0
15
Оксана
Могут подойти
15 комментариев
19 октября 2016, 22:17
Лучший совет
Составьте правильно соглашение,ознакомьтесь со статьей 460 ГК РФ и за одно со статьями 292,277 и 586 ГК РФ многое станет понятно. Удачи!
8
0
137/50 000
0/50 000
Жанна Бычкова
20 октября 2016, 22:42
Хосподя!!!!!Всего-то два дня..Какое,пардон,обременение?
Через ячейку рассчитывайтесь и будет всем счастье.
Через ячейку рассчитывайтесь и будет всем счастье.
0
0
111/50 000
0/50 000
20 октября 2016, 14:02
Ну что тут сказать. Скупой платит дважды, а дурак всю жизнь...
5
0
62/50 000
0/50 000
20 октября 2016, 12:44
Даниил, исходных данных маловато, так что тут может быть и обязательно нотариат, ну или пытаются задним числом в простой письменной, чтоб сэкономить на нотариате, а может сэкономить просто даже на составлении простой письменной формы специалистом. В любом случае сея участники сделки пытаются сэкономит походу на всем, даже на ячейке, а про аккредитив вообще молчу.
5
0
366/50 000
0/50 000
20 октября 2016, 12:19
Не тем методом страхует себя продавец, и куда вообще в этой ситуации смотрит покупатель?
Вы нашли себя и друг друга стоите, не в обиду)))
Вы нашли себя и друг друга стоите, не в обиду)))
5
0
142/50 000
0/50 000
20 октября 2016, 11:49
Оксана, залог имеет смысл тогда, когда деньги до регистрации находятся у покупателя. Если они в ячейке, на аккредитиве и т.п., то залог регистрировать нет смысла. Неправильно построенная сделка с залогом может привести к тому, что покупателю потом придется бегать за продавцом, чтобы снять обременение с квартиры, за которую он уже заплатил.
6
0
341/50 000
0/50 000
20 октября 2016, 11:00
В договоре купли продажи соглашением сторон исходя из фактической ситуации устанавливаете - либо возникает залог в пользу продавца либо не возникает.
Если расчет производится через банк (ячейка, аккредитив...) с конкретными условиями доступа - есть ли смысл в обременении?
Если фактически деньги будут передаваться после регистрации - залог в пользу продавца (ипотека в силу закона) - однозначно нужно делать.
Сопровождение сделки специалистом не такой уж и большой расход, выберите себе профи - будет легче и безопасней
Если расчет производится через банк (ячейка, аккредитив...) с конкретными условиями доступа - есть ли смысл в обременении?
Если фактически деньги будут передаваться после регистрации - залог в пользу продавца (ипотека в силу закона) - однозначно нужно делать.
Сопровождение сделки специалистом не такой уж и большой расход, выберите себе профи - будет легче и безопасней
4
0
535/50 000
0/50 000
Оксана
20 октября 2016, 10:08
Расчет наличными средствами будет в течении 2х дней после регистрации перехода права..продавец хочет себя подстраховать
0
0
120/50 000
0/50 000
20 октября 2016, 02:19
Добавлю. Потом надо не забыть снять залог. Как? Специалист вам в помощь!
3
0
72/50 000
0/50 000
20 октября 2016, 02:13
и обратите внимание на то, что указанная Даниилом статья говорит о том, что имущество остается в залоге у продавца после его передачи покупателю. Специалисты поймут, о чем я говорю, а самостоятельному клиенту лучше составить договор у специалиста, если он не хочет получить приостановку в регистрации.
5
0
301/50 000
0/50 000
Сейчас обсуждают
Приватизация квартиры: кто имеет на неё право, какие документы потребуются
В квартире прописаны бабушка и совершеннолетний внук. Если квартиру полностью приватизируют на бабушку (с отказом внука от своей доли), может ли в дальнейшем внук получить эту квартиру по наследству?
Справки НД и ПНД
Ну дадут в ПНД справку "дееспособности не лишён", но опять же будет неизвестно есть ли диагноз и какой и что это вам даст?
Пять правил для сделок с маткапиталом
Можно при двух условиях:- покупка с помощью ипотечного кредита,- необходим документ, подтверждающий, что дом пригоден для проживания - обращайтесь в местную администрацию.
Материнский капитал и признание сделки ничтожной
Добрый день. Возможно ли оспорить сделку совершенную за счет маткапитала на покупку 1/24 доли дома за всю сумму маткапитала(600000 р) при общей рыночной стоимости дома (делали независимую оценку) 255000рублей. Вообщем люди просто вывели деньги из маткапитала купив 1/24 доли у своей бабушки за 600000, при стоимости всего дома официально 255000. Возможно ли , может быть через прокуратуру или суд обнулить эту сделку?
Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости