Мы используем куки-файлы. Соглашение об использовании
+ Подать за 0 ₽
Войти
Циан.Журнал Pro
Всё для профи
Поиск по журналу
Москва и МО
Вопросы·Городская недвижимость
Оформление переуступки и полная оплата до регистрации в УФРС
ALENA
12 декабря 2013
Вся Россия
21 210
31
Добрый день!
Ситуация следующая, хочу приобрести жилье в новостройке по переуступке, дом сдан. ДДУ у продавца зарегистрирован. Акт приема-передачи не подписан. Квартира продавцом полностью оплачена. Он говорит, что ДДУ на меня можно переоформить у нотариуса, а застройщика просто поставить в известность. И т.к ему очень срочно нужны деньги просит оплатить всю стоимость, после подачи ДДУ на регистрацию, не дожидаясь факта получения уже зарегистрированного ДДУ на меня. Практикуются ли такие варианты оплаты, и какие для меня могут быть риски и как подстраховаться. Плачу наличными.
Автор
Теги
31
ALENA
нотариусдомновостройка
Могут подойти
3-комн.апарт., 69 м², этаж 21
13 757 596 ₽
3-комн.апарт., 69 м², этаж 21
Румянцево
19 мин.
ЖК "Тропарево Парк", к2.2, Тропарево Парк мк, Москва
студия, 25 м², этаж 13
19 404 018 ₽
студия, 25 м², этаж 13
Академическая
1 мин.
ЖК "Level Академическая", Профсоюзная улица, 2/22, Москва
3-комн.кв., 82 м², этаж 12
29 990 000 ₽
3-комн.кв., 82 м², этаж 12
Беляево
17 мин.
улица Островитянова, 53, Москва
2-комн.кв., 45 м², этаж 2
65 000 ₽/мес.
2-комн.кв., 45 м², этаж 2
Беляево
16 мин.
улица Бутлерова, 4К2, Москва
2-комн.кв., 46 м², этаж 9
15 500 000 ₽
2-комн.кв., 46 м², этаж 9
Беляево
16 мин.
улица Академика Арцимовича, 8, Москва
2-комн.кв., 42 м², этаж 5
17 990 000 ₽
2-комн.кв., 42 м², этаж 5
Академическая
17 мин.
улица Дмитрия Ульянова, 43К1, Москва
2-комн.кв., 39 м², этаж 8
15 950 000 ₽
2-комн.кв., 39 м², этаж 8
Новаторская
11 мин.
улица Новаторов, 38К2, Москва
2-комн.кв., 58 м², этаж 7
25 200 000 ₽
2-комн.кв., 58 м², этаж 7
Университет
13 мин.
улица Крупской, 8К3, Москва
1-комн.кв., 30 м², этаж 2
38 000 ₽/мес.
1-комн.кв., 30 м², этаж 2
Тютчевская
23 мин.
309, Дары Природы СНТ, д. Дудкино, Мосрентген поселение, Москва
2-комн.кв., 76 м², этаж 2
27 500 000 ₽
2-комн.кв., 76 м², этаж 2
Университет
4 мин.
Ломоносовский проспект, 23, Москва
31 комментарий
Ирина Владимировна Кораблева
12 декабря 2013, 20:25
Лучший совет
Надо смотреть условия ДДУ: там указывается, необходимо ли согласие застрорйщика. Но в принципе продавец прав. Что же касается расчета до регистрации, то и тут продавца можно понять, т.к. переуступки УФРС регистрирует по несколько месяцев задерживая выдачу документов. При этом официальный срок регистрации переуступки всего пять дней.
17
0
334/50 000
0/50 000
Ирина Владимировна Кораблева
12 декабря 2013, 20:34
Ваши риски заключаются в том, что даже нотариальное оформление Вам не поможет, если продавец мошенник и оформил такой же договор с другим человеком хотя бы за день до вашего договора. ДДУ сейчас не сдают вместе с переуступкой в УФРС. Так что и теоретически, и практически такая афера под предлогом срочности вполне легко осуществима.
Поэтому рекомендую Вам предложить ему оплату нужных людей, которые помогут в своевременном получении доков с регистрации. Но деньги до регистрации отдавать НЕЛЬЗЯ. И вообще, почему Вы так рискуете и не имеете своего специалиста на сопровождение сделки?! Влипнуть можно и не заметить, как это случилось. А если он есть, то почему Вы задаете вопросы на стороне?
0
0
699/50 000
Элина Абросимова
16 декабря 2013, 17:52
вот я балда! продавец я, покупатель юрист! нда, надо больше отдыхать)) особенно ночами))) прошу прощени я у всех, кого ввела в непонимание))
1
0
140/50 000
0/50 000
Ирина Владимировна Кораблева
16 декабря 2013, 17:02
Ни черта не понимаю..... У вас же ПРОДАВЕЦ юрист со связями. Что изменилось от замены покупателя???
1
0
99/50 000
0/50 000
Элина Абросимова
16 декабря 2013, 16:14
моя.
мне до 01 февраля необходимо рассчитаться за др. квартиру. из-за праздников вероятность получить документы до конца января 50/50 - это значит могу не получить деньги вовремя и остаться без крыши над головой (в самом прямом смысле). без подстраховки слишком был большой риск.
вариант 1 - получить деньги налом сразу после подачи документов на регистрацию и не беспокоиться о сроках (если нет возможности проконтролировать регистрацию)
вариант 2 - ускорить регистрацию и провести сделку правильно, т.е. с расчетом через ячейку.
необходимость в первом варианте отпала сразу же, как появился второй.
0
0
624/50 000
0/50 000
вадим романюк
16 декабря 2013, 15:48
Уважаемая Элина-АLENA.Как вопрос ставился -такие ответы и получались.-". И т.к ему очень срочно нужны деньги просит оплатить всю стоимость, после подачи ДДУ на регистрацию, не дожидаясь факта получения уже зарегистрированного ДДУ на меня......Не понятно только идея получить деньги вперед.... Ваша или юриста со связями
0
0
321/50 000
0/50 000
Элина Абросимова
16 декабря 2013, 15:13
У первого покупателя (Алены) опыта в подобных сделках столько же сколько и у меня - никакого ранее.
Для меня знание особенностей переуступки у того же застройщика - весомый фактор для выбора.
К тому же, мне в данной сделке важнее всего были сроки получения денег (ячейка/наличка - без разницы), то гарантия со стороны покупателя о сроках оплаты (ускорение регистрации договора цессии) определяла сроки передачи денег.
Как часто регистрация договоров растягивается от одного до трех месяцев, думаю, каждый риэлтор знает. Возможность сроки не превышать, а в идеале уменьшить, определила мой выбор покупателя.
0
0
626/50 000
0/50 000
Элина Абросимова
16 декабря 2013, 15:18
с Аленой мы, наверняка, не смогли бы провести все так оперативно
0
0
64/50 000
Ирина Владимировна Кораблева
16 декабря 2013, 08:59
"Продавец - юрист со связями у застройщика и в Росреестре"... " мы проводим расчет через ячейку в итоге"
Элина, тем более непонятно, почему отказались делать то же самое с первым покупателем???
2
0
199/50 000
0/50 000
Элина Абросимова
16 декабря 2013, 04:55
Вадим, речь шла о сделке по покупке моей квартиры.)) Ваш комментарий неуместен, т.к мы проводим расчет через ячейку в итоге. А выбор на покупателя пал в связи с его опытностью в проведении сделки и связями по ускорению регистрации. Продавец - юрист со связями у застройщика и в Росреестре; Алена - милейшая девушка, которая первый раз покупает квартиру. Думаю причины моего выбора очевидны.))
0
0
392/50 000
0/50 000
вадим романюк
13 декабря 2013, 19:59
Скорее всего понял что номер не пройдет
3
0
39/50 000
0/50 000
Ирина Владимировна Кораблева
13 декабря 2013, 19:50
Ну и фиг с ним)) Не Ваша , значит, была эта квартира. Что ни делается, все к лучшему. Еще не известно, покупателя он нашел или ... понял, что вас не обманешь))
5
0
160/50 000
0/50 000
Сейчас обсуждают
Материнский капитал и признание сделки ничтожной
Добрый день. Возможно ли оспорить сделку совершенную за счет маткапитала на покупку 1/24 доли дома за всю сумму маткапитала(600000 р) при общей рыночной стоимости дома (делали независимую оценку) 255000рублей. Вообщем люди просто вывели деньги из маткапитала купив 1/24 доли у своей бабушки за 600000, при стоимости всего дома официально 255000. Возможно ли , может быть через прокуратуру или суд обнулить эту сделку?
39
14
Главные новости

Смотреть все

Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости
При подписке вы принимаете условия Пользовательского соглашения и Политики конфиденциальности
Ещё вопросы