Определение площади для продажи в коммунальной квартире - советы риэлторов

Поиск по журналу

Москва и МО

Вопросы·Городская недвижимость

Определение площади для продажи в коммунальной квартире

Виктор

11 апреля 2018

Вся Россия

7 366

Добрый день!

Прошу проконсультировать. Если продается комната в коммунальной квартире, учитывается ли в стоимости продажи часть общедолевой площади?

В едином жилищном документе указана "приведенная доля общей площади жилого помещения", которая включает в себя площадь комнаты+часть общедолевой площади.

И какой дисконт к рыночной цене применяется к продаваемым площадям в коммунальной квартире?

Автор

Виктор

Могут подойти

21 496 320 ₽

1-комн.кв., 31 м², этаж 15

Марьина Роща

18 мин.

ЖК "PRIDE (Прайд)", Прайд жилой квартал, Москва

22 113 269 ₽

1-комн.кв., 42 м², этаж 3

Бутырская

9 мин.

ЖК "Upside Towers (Апсайд Тауэрс)", Огородный проезд, Москва

23 363 420 ₽

студия, 40 м², этаж 15

Ботанический сад

10 мин.

ЖК "СОЮЗ", к3, Союз ЖК, Москва

28 236 743 ₽

3-комн.кв., 74 м², этаж 2

Верхние Лихоборы

14 мин.

ЖК "Level Селигерская (Левел Селигерская)", к1, Левел Селигерская ЖК, Западное Дегунино р-н, Северный ао, Москва

47 000 ₽/мес.

1-комн.кв., 30 м², этаж 4

Водный стадион

4 мин.

улица Лавочкина, 20, Москва

75 000 ₽/мес.

2-комн.кв., 50 м², этаж 3

ВДНХ

10 мин.

проспект Мира, 184К2, Москва

15 500 000 ₽

2-комн.кв., 45 м², этаж 5

Динамо

13 мин.

улица Расковой, 3, Москва

22 500 000 ₽

3-комн.кв., 66 м², этаж 3

Щукинская

13 мин.

Авиационная улица, 74К4, Москва

34 000 000 ₽

3-комн.кв., 67 м², этаж 7

Аэропорт

9 мин.

ЖК "Прайм Тайм", улица Викторенко, 9кА, Москва

28 200 000 ₽

2-комн.кв., 62 м², этаж 18

Окружная

13 мин.

ЖК "Поколение", Нововладыкинский проезд, 1к3, Москва

4 комментария

Альберт Садыков

11 апреля 2018, 10:31

Лучший совет

Площадь комнаты, в коммунальной квартире, определяется только площадью самой комнаты. Ваше желание, приплюсовать «общие» метры, понятно, но жизнью оно не подтверждено….
При продаже комнаты, важно состояние МОП (мест общего пользования), а не их размер. Так же, юридически корректно оформленные отказы от преимущественного права покупки, от других собственников.
Ценность самой комнаты, поднимет наличие балкона и «малочисленность» самой квартиры, естественно – локация.
В современных реалиях, МОП, идут прицепом с самой комнатой и никак не являют на цену, косвенно, могут влиять на решение о покупке.

615/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Виктор

Автор

11 апреля 2018, 10:58

Спасибо. В квартире всего два собственника (я+сосед). Продажа планируется второму собственнику. Значит ли это что продавать комнату можно по рыночной цене кв.м. площади всей квартиры?

183/50 000

Арман Барекян

11 апреля 2018, 11:33

Виктор, зависит от позиции и возможностей другого собственника. Если очень надо, то может купить за хорошие деньги, а может включить позицию: "- мне всё равно, хочешь покупай, не хочешь не покупай".

200/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

не риэлтор

11 апреля 2018, 11:16

1) не учитывается никоим образом; 2) все определяется в переговорах и зависит от позиций сторон. иногда можно и больше рыночной стоимости, все зависит от конкретных собственников

178/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях