Кадастровая стоимость сейчас выше рыночной,оценщики для ипотеки могут поставить выше,но никак не ниже стоимости,как заказчик тогда получит кредит,а цена вашей квартиры столько за сколько получает отклики в рекламе,либо за сколько ее готовы купить потенциальные клиенты.

У Вас очень ровные и красивые, очень перспективные для одобрения банком кредита расхождения в оценке стоимости объекта, просто идеальные. Банки давно поняли, что кадастровая сейчас превышает рыночную. На "независимую оценку", кстати, тоже можно немножко влиять в ту или иную сторону - банки ведь вешают расходы на экспертизу на будущего заёмщика, поэтому платите Вы, а значит, можете "просить" оценщика посчитать по более низкому или высокому тарифу: у них достаточно сложные таблицы подсчетов, всегда есть возможность для манёвра в рамках закона. Обо всех остальных причинах расхождений отвечено выше.

Кадастровую цену можно оспаривать.В отличии от рыночной)))Так что в следующем году нас ждет бум судебных исков по кадастровой оценке..

Оценщики оценивают всегда близко к той цене, за сколько продаете с небольшим повышением, чтобы показать, что это оценочной компании выгодно. В случае продажи квартиры они не прогадают. А кадастровая стоимость разница от рыночной, она не включает состояние квартир, она включает некую среднюю величину, зависящую от расположения на карте городе или местности за городом, даже возраст дома как-то не совсем правильно оценен. Например, на Арбате дома дореволюционные, а кадастровая стоимость трех комнатной квартиры в 100 кв.м стоит 50 млн.р А дома похожие в районе четырех станций метро от кольцевой уже гораздо ниже -10 млн.руб. Так что кадастр учитывает цену на землю в основном. Но вы покупаете конкретную квартиру в районе в определенном доме. А там продаются и другие квартиры, у всех разные документы, разный ремонт, разная жизненная ситуация. Поэтому есть конкуренция, отсюда и складывается цена, за которую люди готовы купить в данный момент данную квартиру. И оттого, что вы купили эту квартиру на миллион дешевле, чем оценщики оценили, я сомневаюсь. Либо продавцам срочно нужно было продать эту квартиру.

соотношение зависит от региона и типа объекта.
Кадастровую завышают для налогов.
Оценочная часто делается, исходя из необходимости.
Рыночная же основывается на равенстве спроса и предложения. Так что говорить о каком-то жёстком соотношении или пропорции не приходится. Есть, конечно, корреляция. Но не всегда достаточно жёсткая.

У всех этих трех "оценок" разные цели и составляющие, поэтому они и отличаются.
Насколько, сказать невозможно.
Оценочная определяется на основании изучения рынка аналогичных предложений с поправкой на необходимость получения ипотечного кредита.
Рыночная - понятно определяется текущим положением дел на рынке.
Кадастровая - для целей наполнения бюджетов местного уровня, по-моему раз в год или два.

Почему кадастровая стоимость выше рыночной объяснить довольно легко, стоит только ознакомиться с грядущими изменениями по налогообложению в сфере недвижимости. С занижением цены, за которую в итоге продавались объекты, все-таки как-то нужно бороться. Уверен, что планы по изменению системы налогообложения очень быстро претворятся в жизнь ибо государству уже реально нужны денежки. Нефть, Крым, санкции и прочие проблемы, ну надо же с этими проблемами справляться.
Оценка оценщиков все-таки для банков, зачастую бывает несколько выше рыночных реалий. Да и оценщики не звери, ведь очень многим заемщикам и нужна завышенная цена, так как от этого зависит размер кредита, на который можно рассчитывать.
Реальная цена лишь та, за которую продался объект.

Здравствуйте. Есть рыночная стоимость квартиры, а есть ликвидная стоимость квартиры, то есть это та цена за которую можно продать квартиру в определенные сроки. Цена может зависеть от многих параметров, начиная от количества предложений и до экономической ситуации в стране. Кадастровая стоимость квартиры, это цена с которой будет взиматься налог на имущество в замен инвентаризационной стоимости.

Кадастровая стоимость в настоящее время практически во всех случаях завышена и не соответствует рынку. Оценщики дают среднерыночную стоимость, а реальная, та, которую диктует рынок.

Повышение кадастровой стоимости в последнее время произошло во всех сигментах недвижимости, цель - увеличения сборов и налогов.