Мы используем куки-файлы. Соглашение об использовании
+ Подать за 0 ₽
Войти
Циан.Журнал Pro
Всё для профи
Поиск по журналу
Москва и МО
Вопросы·Ипотека
Первоначальный взнос
ID: 18431134
30 августа 2018
Вся Россия
42 863
36

Пожалуйста, помогите. Сбербанк одобрил ипотеку на 3 млн. Первоначальный взнос - 15% должен быть. Денег нет. Одновременно сделал предложение ПочтаБанк на потребительский кредит. есть кредитная карта. если воспользоваться предложением от Почтабанка и снять с кредитки, то как раз получится сумма на первый взнос. Как это все провернуть и не "запалиться"? Может ли Сбербанк пересмотреть решение, будут ли они меня еще проверять?

Автор
Теги
36
ID: 18431134
ипотека
Могут подойти
3-комн.апарт., 67 м², этаж 5
25 832 070 ₽
3-комн.апарт., 67 м², этаж 5
Зорге
10 мин.
ЖК "Зорге 9", улица Зорге, 9Ак1, Москва
студия, 21 м², этаж 2
27 346 533 ₽
студия, 21 м², этаж 2
Багратионовская
6 мин.
ЖК "River Park Кутузовский (Ривер Парк Кутузовский)", Кутузовский проезд, 16А/1, Москва
2-комн.апарт., 73 м², этаж 6
29 575 877 ₽
2-комн.апарт., 73 м², этаж 6
Октябрьское поле
7 мин.
ЖК "Маршал", улица Маршала Рыбалко, 2к9, Москва
1-комн.кв., 38 м², этаж 23
23 992 400 ₽
1-комн.кв., 38 м², этаж 23
Давыдково
11 мин.
ЖК "Родина Парк", к5, Родина Парк ЖК, Москва
1-комн.кв., 39 м², этаж 6
70 000 ₽/мес.
1-комн.кв., 39 м², этаж 6
Багратионовская
5 мин.
улица Олеко Дундича, 7, Москва
1-комн.кв., 35 м², этаж 11
20 000 000 ₽
1-комн.кв., 35 м², этаж 11
Киевская
16 мин.
Большой Саввинский переулок, 10С1, Москва
1-комн.кв., 36 м², этаж 17
80 000 ₽/мес.
1-комн.кв., 36 м², этаж 17
Пионерская
2 мин.
Малая Филевская улица, 22, Москва
3-комн.кв., 66 м², этаж 3
22 500 000 ₽
3-комн.кв., 66 м², этаж 3
Щукинская
13 мин.
Авиационная улица, 74К4, Москва
3-комн.кв., 65 м², этаж 3
35 000 000 ₽
3-комн.кв., 65 м², этаж 3
Спортивная
9 мин.
Новодевичий проезд, 2, Москва
1-комн.кв., 43 м², этаж 3
95 000 ₽/мес.
1-комн.кв., 43 м², этаж 3
Ботанический сад
6 мин.
ЖК "LIFE-Ботанический сад", Лазоревый проезд, 3, Москва
36 комментариев
Армен Гаспарян
30 августа 2018, 12:24
Лучший совет
Если Вы за всю жизнь не смогли накопить 450тр, как вы собираетесь закрывать два кредита? Вариант может прокатить, если вы именно в день сделки оформите и получите потреб кредит в стороннем банке, уже на следующий день информация появится в межбанковской базе, поэтому риск есть на срыв сделки и потерю аванса/задатка за покупаемый объект.
Но ещё раз взвесьте свои возможности.
18
0
381/50 000
0/50 000
ID: 18431134
Автор
30 августа 2018, 12:28
Спасибо! Очень важная информация получиться потреб кредит в день сделки. Нужно как-то умудриться подгадать, учитвая, что Почтабанк мне уже назначил число, когда я должна прийти. Может быть, Вы подскажите, как отсрочить день кредита, там предложение тоже недолго действует.
0
0
272/50 000
ID: 18431134
Автор
30 августа 2018, 12:31
и еще вопрос, первоначальный взнос мне нужно как-то наверное предъявлять сберу? как это делается? то есть я должна сначала получить с утра в почтабанке, а потом сразу мчаться в сбер на подписание договора?
0
0
205/50 000
Армен Гаспарян
30 августа 2018, 12:51
Да, повторюсь, не только кредитного договора, а также договора купли-продажи объекта, который одобрен Сбером и назначена сделка на этот день. Кредит выдают в день сделки.
0
0
170/50 000
ID: 18431134
Автор
30 августа 2018, 14:35
Спасибо, Армен!
0
0
15/50 000
Ирина Некрасова
31 августа 2018, 13:41
Вариант с завышением рабочий. А чтобы риски продавца уменьшить можно составить договор где прописаны все тонкости сделки. Тут уже не попрыгаешь. И расторжение чревато. Но тут вопрос в другом. Реально ли оценивает человек свои финансовые возможности и платежеспособность? Тут уже без взгляда специалиста не обойтись. Так что ищите риелтора с опытом решения этих вопросов
2
0
369/50 000
0/50 000
ID: 18431134
Автор
31 августа 2018, 15:21
Спасибо, Ирина!
0
0
15/50 000
ID: 7641692
31 августа 2018, 12:06
Ирина, проблема с копией расписки в банке решается очень просто, встречной распиской!) невелирующей ту сумму которая указана в хранящейся копии!
3
0
144/50 000
0/50 000
Ирина
31 августа 2018, 10:44
Так расписку предлагают только в банке светить. Потом она сразу отдается обратно продавцу, и покупателю махать нечем. Так что если кредит не дадут и сделки не будет, рисков как раз меньше. Проблема как раз, если кредит выдадут и завышенная цена будет зафиксирована, а копия расписки хранится в банке.
2
1
300/50 000
0/50 000
ID: 18431134
Автор
31 августа 2018, 11:34
Ирина, а чем риск?
0
0
18/50 000
Александр Лебедев
30 августа 2018, 21:58
Никакой нормальный на голову продавец не будет "входить в тяжелое финансовое положение", соглашаясь на завышенную цену в ДКП и отдавая на руки покупателю расписку в получении от него полумиллиона (или более) рублей. которых он реально не получал. Потому что следующий логичный шаг со стороны бедного и несчастного покупателя - расторжение ДКП (так как банк кредита не дал) с требованием возвратить внесенный аванс (что подтверждается распиской). И пусть доверчивый Продавец доказывает потом, что никаких денег он реально не получал, а просто по доброте своей душевной согласился поучаствовать в обмане банка.
5
0
608/50 000
0/50 000
Роман Сергеев
30 августа 2018, 19:40
Можно приобрести квартиру и без первоначального взноса сделать "завышение"
2
0
74/50 000
0/50 000
ID: 18431134
Автор
31 августа 2018, 11:36
Роман, по той же схеме что мне предложили?
0
0
42/50 000
Ирина Комунайтес
30 августа 2018, 18:34
Однозначно, Сбербанк откажет с ипотекой. Обратитесь в АК "БАРС" банк. Они могут одобрить с взятым в другом банке кредитом, но для одобрения ипотеки Вам еще нужно предоставить справку 2 НДФЛ с места работы за последние 6 месяцев и др. документы по форме банка, как и везде.
3
0
274/50 000
0/50 000
ID: 13839575
30 августа 2018, 14:15
А если потреб кредит оформить на кого-то из родственников, при условии что они конечно под это подпишутся, с условием что платить по факту все-равно вам и тот и другой кредит ?
Но опять же, вам нужно быть очень уверенной в своих финансовых возможностях..
В этом случае банк не должен завернуть ипотеку, если этот человек не созаемщик конечно.
1
0
353/50 000
0/50 000
ID: 18431134
Автор
30 августа 2018, 14:20
так почта банк мне одобрил, как может родственник взять? хотя идея неплохая, спасибо!
0
0
85/50 000
Даниил Пятецкий
30 августа 2018, 13:16
Надеюсь Вы понимаете под что собираетесь подписаться. В случае невозможности исполнения кредитных обязательств квартиру заберет банк и даже если это единственное жилье.
Задуманное Вами реально, но сопряжено с некоторыми рисками. На моей практике был похожий случай и в день выделения ипотечного кредита заёмщику отказали, поскольку у него обнаружился потребительский кредит взятый накануне. Предугадать такой сценарий невозможно, тут слишком много "но".
9
0
458/50 000
0/50 000
Виталий Ревякин
30 августа 2018, 13:15
Послушайте, Сбер с нормальной оценкой по мнению московских "проверял" послал нас думать так, что пришлось ещё отнимать, но хорошо хоть не пол ляма))) И это хорошо, что оценщики были "своими" людьми: сделали в тот же день, сочлись тотчас же.....Короче говоря, снимай пока молодой и думай, как накопить на первоначалку)))
П.С. Это не панибратское отношение, а девиз в шуточной форме!
5
0
388/50 000
0/50 000
Сейчас обсуждают
Нюансы по основанию права и даты подсчёта 90 дней по приобретённой квартире перед продажей единственного жилья!
Благодарю автора за столь ценный материал, который пригодился мне разобраться в этом непростом вопросе. В прошлом году была продана квартира. За месяц до продажи была приобретена другая (при этом вторая была куплена по ДДУ за 2 года до продажи первой, а зарегистрирована за 1 мес. до продажи). Как в этом случае считать 90 дней? по дате оплаты второй квартиры (так считают при определении минимального срока владения квартирой) или с даты регистрации права собственности на квартиру? Автор в данной статье достаточно логично и доступно все описал. Налоговая официальным письмом подтвердила данную методику подсчета 90 дней. Еще раз СПАСИБО, автору!!!
1
8
Главные новости

Смотреть все

Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости
При подписке вы принимаете условия Пользовательского соглашения и Политики конфиденциальности
Ещё вопросы