В российских городах-миллионниках подешевела аренда жилья
5 августа 2025
Поиск по журналу
Москва и МО
По какой цене могу продать квартиру?
Александр
Квартира приватизирована в этом году на 5 человек по 1/5 доли, двое из которых несовершенолетние дети. Могу ли я продать квартиру целиком ,но по по долям за 1 млн.руб. каждую долю, т.е. всю квартиру за 5 млн.р.?
Автор
0
0
12
Александр
Могут подойти
12 комментариев
22 декабря 2010, 10:35
Лучший совет
Вопрос, кстати, интересный. Смотря где квартира. Скажем, в Москве продавать по долям всегда менее выгодно, чем целиком. Но в дальнем Подмосковье бывают ситуации, когда продажа отдельно, по долям, бывает выгоднее продажи целиком. "Выгоду" по Москве считать бесполезно, ее нет, а по области нужно оценить квартиру целиком и стоимость одной доли, умножить на пять - и сравнить. Учитывайте, что с долей гораздо больше возни , чем с квартирой...
4
0
441/50 000
0/50 000
24 декабря 2010, 16:52
Александр, продажа квартиры по долям НИКАК не поможет Вам избежать налогообложения. Размер налогового вычета предоставляется в соответствии с размером доли, т.е. 1/5 от 1 млн. руб. для каждой доли.
0
0
198/50 000
0/50 000
Людмила Гечус
23 декабря 2010, 01:45
Александр, здравствуйте!
А почему нет? Если рыночная стоимость квартиры 5 млн, то можете. Вам надо только получить разрешение органов опеки, а для этого необходимо наделить детей собственностью в другой квартире. Обращайтесь, если нужна помощь.
С уважением и наилучшими пожеланиями
А почему нет? Если рыночная стоимость квартиры 5 млн, то можете. Вам надо только получить разрешение органов опеки, а для этого необходимо наделить детей собственностью в другой квартире. Обращайтесь, если нужна помощь.
С уважением и наилучшими пожеланиями
3
0
291/50 000
0/50 000
Анастасия Рыжкова
22 декабря 2010, 15:37
Александр, если Вы нашли Покупателя, который готов купить всю квартиру одновременно и по отдельным договорам купли-продажи, то продажа возможна.
0
0
145/50 000
0/50 000
22 декабря 2010, 15:27
Добрый день.
Можете продавать по долям, в ДКП пишется полная сумма. за которую покупатель купил, и размер продаваемых долей, т.е. что бы не платить налог. Но должно быть 5 расписок на каждую долю, от каждого собственника.
И надо сначала пройти опеку.
Можете продавать по долям, в ДКП пишется полная сумма. за которую покупатель купил, и размер продаваемых долей, т.е. что бы не платить налог. Но должно быть 5 расписок на каждую долю, от каждого собственника.
И надо сначала пройти опеку.
1
0
260/50 000
0/50 000
22 декабря 2010, 14:20
Здравствуйте Александр! В Вашем случае нужно разрешение органов опеки на продажу. При продаже всей квартиры целиком - никаких дополнительных согласий не нужно, а вот если Вы решите продавать по долям - Вы столкнетесь с рядом неразрешимых трудностей - поскольку дети, как содольщики имеют преимущественное право покупки, но при этом не имеют для этого дохода и отдельная квартира после продажи отдельно чьей-либо доли может превратиться в коммуналку - а этим условия проживания ухудшатся, то органы опеки могут и отказ от преимущественного права не одобрить и сделку с суде оспорить...
Поэтому остается только вариант продажи целиком...
Поэтому остается только вариант продажи целиком...
2
0
640/50 000
0/50 000
22 декабря 2010, 13:15
Добрый день,Александр.
При условии что цена квартиры соответствует рыночной стоимости, можете. В органах опеки и попечительства по месту прописки детей нужно будет взять разрешение на продажу( главное условие получения разрешения- наделить детей собственностью не меньшей по метражу, чем продаваемая)
Что касается продажи долей, вряд ли этим стоит заниматься. Продавайте её целиком а в договоре будут вписаны все собственники и каждый получит по экземпляру)))) С налогами можно разобраться другим путём, помимо того на который Вы надеетесь.
В итоге квартиру нужно грамотно оценить,получить разрешение на опеку и позвонить Наталье Александровне по номеру 89263378860, чтобы она нашла покупателя и оформила всё должным образом))))
При условии что цена квартиры соответствует рыночной стоимости, можете. В органах опеки и попечительства по месту прописки детей нужно будет взять разрешение на продажу( главное условие получения разрешения- наделить детей собственностью не меньшей по метражу, чем продаваемая)
Что касается продажи долей, вряд ли этим стоит заниматься. Продавайте её целиком а в договоре будут вписаны все собственники и каждый получит по экземпляру)))) С налогами можно разобраться другим путём, помимо того на который Вы надеетесь.
В итоге квартиру нужно грамотно оценить,получить разрешение на опеку и позвонить Наталье Александровне по номеру 89263378860, чтобы она нашла покупателя и оформила всё должным образом))))
2
0
743/50 000
0/50 000
Марсель Ахметшин хороший эксперт
22 декабря 2010, 12:00
Конечно Александр можете продать квартиру целиком, но по долям. Это не запрещено, если взамен проданной квартиры покупаете другое жилье пригодное для проживания вас и ваших детей. Только на сколько токая продажа целесообразна? Можете уточнить?
1
0
244/50 000
0/50 000
ОЛЬГА ODINTSOVA
22 декабря 2010, 11:57
Добрый день Александр !!!
а реальная стоимость квартиры какова?? Вы уже оценивали ее ??
когда составляется ДКП, он один для всех в пяти экземплярах, а когда вы указываете стоимость квартиры (просто не хотите платить налог??), ДЛЯ ОПЕКИ НЕ ВАЖНА СТОИМОСТЬ КВАРТИРЫ, она важна покупателю, который иногда хочет воспользоваться налоговым вычетом с 2 млн рублей
звоните 8 905 756 7016, 8 985 271 24 05 Ольга
самая лучшая благодарность для меня - это ВАША рекомендация своим родственникам,друзьям знакомым )
С УВАЖЕНИЕ ОЛЬГА
а реальная стоимость квартиры какова?? Вы уже оценивали ее ??
когда составляется ДКП, он один для всех в пяти экземплярах, а когда вы указываете стоимость квартиры (просто не хотите платить налог??), ДЛЯ ОПЕКИ НЕ ВАЖНА СТОИМОСТЬ КВАРТИРЫ, она важна покупателю, который иногда хочет воспользоваться налоговым вычетом с 2 млн рублей
звоните 8 905 756 7016, 8 985 271 24 05 Ольга
самая лучшая благодарность для меня - это ВАША рекомендация своим родственникам,друзьям знакомым )
С УВАЖЕНИЕ ОЛЬГА
0
0
545/50 000
0/50 000
22 декабря 2010, 10:35
Утро доброе!
А смысл? желание указать полную стоимость?...
http://www. taxpravo. ru/analitika/statya-72496-nalogovaya_arifmetika Почитайте.
есть решение КС. Но на практике мнения расходятся. Лично с этим не сталкивалась. Но, почему-то кажется, если бы это было так просто, значит, проблема неполной стоимости в ДКП отпала бы. А она остается.
Удачи!
А смысл? желание указать полную стоимость?...
http://www. taxpravo. ru/analitika/statya-72496-nalogovaya_arifmetika Почитайте.
есть решение КС. Но на практике мнения расходятся. Лично с этим не сталкивалась. Но, почему-то кажется, если бы это было так просто, значит, проблема неполной стоимости в ДКП отпала бы. А она остается.
Удачи!
0
0
368/50 000
0/50 000
Сейчас обсуждают
Пять правил для сделок с маткапиталом
Можно при двух условиях:- покупка с помощью ипотечного кредита,- необходим документ, подтверждающий, что дом пригоден для проживания - обращайтесь в местную администрацию.
Материнский капитал и признание сделки ничтожной
Добрый день. Возможно ли оспорить сделку совершенную за счет маткапитала на покупку 1/24 доли дома за всю сумму маткапитала(600000 р) при общей рыночной стоимости дома (делали независимую оценку) 255000рублей. Вообщем люди просто вывели деньги из маткапитала купив 1/24 доли у своей бабушки за 600000, при стоимости всего дома официально 255000. Возможно ли , может быть через прокуратуру или суд обнулить эту сделку?
Сделки с подаренной квартирой. Что можно и чего нельзя?
может ли мать продать подаренную сыну квартиру?
Застой на рынке недвижимости – скорее миф, чем реальность
миф ? у меня даже 3д принтер по заниженной цене в разы год весит ...а тут у многих квартиры по 1.5 -2 года не продаются ...какой же это миф ? рынок стоит весь ,что квартиры ,что машины и даже вещи , электроника и т,д..просто все стоит и это не миф а факт !
Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости