Спасибо, Александр. К месту не привязана. Невозможность продать дом - не может стать поводом для совместного проживания, вот это точно не правильно.

Иногда сложно донести свою мысль - при формировании цены на наш дом мы не исходили изначально из того, что нам нужно купить, мы исходили из анализа аналогичных предложений в престижном юго-западном и западном направлении до 30 км с большими участками от 30-40 соток - поэтому цена была от 40 млн. и в прошлом году мы ее быстро снизили и люди пошли на 35 млн. , но, как правило, после осмотра, им не подходила открытая планировка дома, поэтому мы снижали еще и еще, чтобы включить, возможные, расходы людей на перепланировку, но теперь снижать уже просто не куда, продать чтобы просто не смочь потом купить- это и есть ваш совет? Такой же , вероятно, будет совет людям, которые продают дома-гиганты по 1000 кв.метров, - продавать за 25 млн, потому что на этот бюджет покупателей больше.

Минус , случайно промахнулась)

Дмитрий, забила в поиск дома до 29.5 млн. с 30-40 сотками на Минском шоссе до 30 км от Мкад с центральными коммуникациями, ИЖС , с 2009 года постройки - циан показал только два объекта - наш и еще один на 10 км ближе за 27 млн., но под отделку. В чем подвох? - домов , конечно , валом, но , насколько я понимаю, люди ищут по определенным параметрам - шоссе, кол-во земля и пр. и вот тут, согласно, циан у нашего объекта на Минском шоссе нет конкурентов или я что-то неправильно поняла....

Татьяна, странно что вы в поиске сразу не вбили название своего поселка, чтобы уж гарантированно не увидеть ни одного конкурента) Нет, большинство не так ищет. У вас за 30 млн. изначально очень маленький пул потенциальных покупателей. Хорошо, если это 5% от всех желающих купить загородный дом. Дальше от этих пяти отсеиваются те, кому не нужно именно Минское шоссе, или те, кому подходит любое или почти любое шоссе, далее те кому не нужен готовый дом и они ищут голый участок с намерением самостоятельно строить. Затем отсеиваются те кому не понравилась ваша отделка или не нужны доп. строения, которые у вас есть. И так можно долго продолжать. В итоге останутся буквально единицы заинтересованных. Поэтому еще раз - вы оставляете всё как есть и настраиваете себя на долгую продажу, либо постепенно снижаете цену и прощупываете рынок, либо, не снижая цены, вкладываетесь в агрессивную рекламу.

"или отрезать половину земли с гостевым домом и втиснуть в потребности покупателя, будет ниже рынка - дом за 23-24 млн. на 20 сотках" - да?

Снижение цены на 6 млн. и при этом урезание участка вдвое. По моему, безусловно субъективному мнению, вам это никак не поможет.

... А продавать 40 ухоженных лесных соток за 10 млн., по мнению реэлторов, поможет. Вопрос кому поможет , видимо, счастливому покупателю. Только , если бы у нас был план подарить часть земли или дома. Спасибо, дорогие риэлторы, вы как сны, туманно - убедительны, но чаще обсурдны , хотя иногда сбываетесь.

Ну естественно, Татьяна, я даже не сомневался, что вы увидите в наших ответах лишь то, что хотите увидеть. Где вы узрели в моем ответе, что надо продавать за 10 млн? Вы в любом случае продадите дом дешевле нынешней стоимости. И какая будет скидка в итоге? Миллион, два, три? Так не дешевле ли вложить гораздо меньшую сумму в массированную рекламу и попробовать продать по нынешней цене? Но нет, делать вы ничего не хотите и приходите сюда за советом, ожидая, что риэлторы это некие волшебники, которые знают как убедить покупателя потратить 30 млн. на не интересную им вещь. Да еще и бесплатно. Не хотите сходить в агентство недвижимости, которое занимается продажей загородных домов не для массового покупателя? Они вам целую стратегию продажи могут разработать. Ах да, это же денег стоит. Лучше прийти в интернет в ожидании бесплатного чуда и не получив желаемого скатиться до оскорблений, да еще и безграмотных.

Ой, Дмитрий, что-то вы так много чего нафантазировали себе... : два агентства продают наш дом второй год, одно самое крупное и известное, одного покупателя за год привели, другое - 2 -х за год привело, от моих собственных усилий в массированной рекламе, в которую по -вашему я не делаю - пришло за год 6 покупателей на просмотр. Агентсва работают за свои 4 процента, свободным агентам преложено 2% . Так что ваша истерика - вообще не сюда, я пришла за советом, потому что хотела услышать " коллективное мнение", в котором по крупицам собрала понятную резюме - любой крупный загородный объект, будь он 1000 метров на гектаре земли , сейчас можно продать быстро только за 25-26 млн. и долго ждать - это я к тому, что можно было обойтись вот этой одной фразой, но почему -то каждый отвечающий писал много букв , приводил математические формулы и говорил о конкурентах.

И , Дмитрий, вообще никого не пыталась оскорбить, не знаю, где это вы нашли в моих словах, если ваши советы платные, обозначьте , пожалуйста свою ставку за абзац.

Ваш ответ подтверждает, что вы пришли сюда услышать не что-то новое, а лишь подтвердить уже сформированное в вашей голове мнение. Поэтому все ответы, не совпадающие с вашим и вызвали у вас этот пассивно-агрессивный стиль общения. Истерика? Да ну что вы. Читаю вас с улыбкой и осознанием - рынок вылечит)

Не поняла, поясните, пожалуйста: из фразы про двух собственников?

Падать в цене бесконечно мы не можем , как и продавать дом сильно ниже рынка не можем- так как потом нам покупать и покупать в этом же рынке.